ชะตากรรมของโครงการที่ 'หยุดชะงัก' ทำให้หลายแผนกในกวางนามต้องถูกทบทวน

หน่วยงานต่างๆ ในจังหวัดกวางนามถูกขอให้ทบทวนการมีส่วนร่วมในการละเมิดโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

การละเมิดโครงการชุดหนึ่งถูก 'ระงับ' มานานกว่าทศวรรษ

ในปี 2566 สำนักงานผู้ตรวจการจังหวัดกวางนามได้ออกผลการตรวจสอบและชี้ให้เห็นว่าการจัดการโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตอุตสาหกรรมเดียนนาม-เดียนง็อก เมืองเดียนบาน โดยบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนด้านการเกษตรและชนบท STO และบริการกีฬาและการท่องเที่ยว STO (เรียกโดยย่อว่า บริษัท STO) ในฐานะผู้ลงทุน เผยให้เห็นจุดอ่อนหลายประการในด้านความสามารถทางการเงินและการจัดการโครงการ ซึ่งนำไปสู่การยืดเวลาโครงการออกไปหลายปีแต่ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ รายการโครงการยังไม่เสร็จสิ้นและมีสัญญาณของความเสียหายและเสื่อมสภาพ

รายการโครงการยังไม่เสร็จสิ้นและมีสัญญาณของความเสียหายและเสื่อมสภาพ

นอกจากนี้โครงการยังไม่แล้วเสร็จแต่ผู้ลงทุนได้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน (ผ่านสัญญาเงินสมทบทุน) ไปให้ครัวเรือนจำนวนหนึ่งสร้างบ้านพักอาศัย ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนคุณภาพชีวิต เช่น ไม่มีไฟฟ้า ไม่มีน้ำสะอาด...

นอกจากนี้ บริษัท STO ยังมีสัญญาณการฉ้อโกงผู้ซื้อที่ดินในโครงการและฉ้อโกงธุรกิจที่ลงทุนในโครงการ (ความรับผิดชอบหลักตกเป็นของนายทราน เชียน ถัง อดีตประธานกรรมการบริษัท STO)

ส่วนความคืบหน้าการดำเนินโครงการนั้น สำนักงานผู้ตรวจการจังหวัดกวางนามแจ้งว่าได้พ้นกำหนดชำระแล้ว 50 เดือน ตามความคืบหน้าในใบรับรองการลงทะเบียนการลงทุน (กำหนดเส้นตายการดำเนินโครงการคือเดือนสิงหาคม 2561) สถานะตั้งแต่ปี 2019 ถึงปัจจุบันยังคงไม่เปลี่ยนแปลง มีบางรายการที่แสดงสัญญาณของการเสื่อมสภาพอย่างร้ายแรง

สำหรับรายละเอียดผัง 1/500 บริษัท STO จะไม่ออกแบบและปรับผังหลักของโครงการเพื่อดำเนินการก่อสร้างภายหลังที่ปรับรายละเอียดผัง 1/500 แล้ว อย่างไรก็ตาม หน่วยงานได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์อีก 2 หลัง โดยไม่มีพื้นฐานการก่อสร้างใดๆ เช่น ไม่มีผังหลักของโครงการ ในแปลงที่ดิน N-01 และ N-02 ซึ่งวางแผนไว้สำหรับก่อสร้างอาคารชุด มีถนนจราจร 2 สาย และคูระบายน้ำเสีย 2 แห่ง ซึ่งไม่รวมอยู่ในแผนที่ผังเมือง 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ

ในส่วนของใบอนุญาตการก่อสร้าง : เนื้อหาที่มีลิขสิทธิ์ไม่เหมาะสมและหมดอายุแล้ว อย่างไรก็ตาม บริษัท STO ยังคงดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ A2 และ A4 อย่างผิดกฎหมายในเฟสที่ 3 ต่อไป

โครงการจะเริ่มใหม่อีกครั้งเมื่อใด?

หลังจากที่ “หยุดนิ่ง” เป็นเวลานาน ในช่วงต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ตกลงยินยอมให้บริษัท STO ดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยต่อไป

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามตกลงให้บริษัท STO ดำเนินโครงการนี้ต่อไป

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามขอให้บริษัท STO จัดทำแผนการเงินเพื่อดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ และให้คำมั่นสัญญาว่าจะดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนดการส่งโครงการให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและกรมวางแผนและการลงทุนพิจารณา ก่อนที่จะได้รับอนุมัติให้ขยายกำหนดการดำเนินการโครงการ

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องจัดเตรียมขั้นตอนการขอขยายระยะเวลาดำเนินการโครงการและขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินเพื่อนำเสนอให้หน่วยงานที่รับผิดชอบพิจารณาตัดสินใจ

ที่น่าสังเกตคือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามขอให้บริษัท STO มุ่งเน้นในการแก้ไขข้อขัดแย้งกับพันธมิตรร่วมทุนและสมาคมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ ห้ามมิให้มีการยกเลิกมูลค่าทรัพย์สินของหน่วยลงทุนที่ลงทุนในโครงการอย่างถูกกฎหมายโดยพลการเมื่อไม่มีข้อตกลงที่น่าพอใจระหว่างฝ่ายที่เข้าร่วมในการดำเนินโครงการ ก่อนที่โครงการจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไป (รวมถึงบริษัท Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, บริษัท Lam Son Limited, บริษัท Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company...)

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเรียกร้องให้กรมการวางแผนและการลงทุน ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และการก่อสร้าง ทบทวนความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดที่ระบุไว้ในข้อสรุปของผู้ตรวจการจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมการวางแผนและการลงทุนถูก "ระบุชื่อและตำหนิ" เนื่องจากล้มเหลวในการตรวจจับและจัดการกับการละเมิดทางการบริหารอย่างทันท่วงทีในขณะที่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังปฏิบัติหน้าที่ในการตรวจสอบและจัดการการละเมิดที่ดินไม่ครบถ้วน กรมโยธาธิการไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการตรวจจับและดำเนินการฝ่าฝืนกฎกระทรวง เมื่อบริษัท STO ก่อสร้างอาคาร 2 หลังอย่างผิดกฎหมายในโครงการระยะที่ 3

ทาน บา

แหล่งที่มา