ตัวเลขที่น่าตกใจเกี่ยวกับราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมในภาคเหนือและภาคใต้

ช่วงบ่ายของวันที่ 17 ตุลาคม Savills Vietnam ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อแบ่งปันผลการดำเนินงานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในเวียดนาม และคาดการณ์ตลาดในอนาคต

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20% อัตราการเข้าพักเกิน 80%

ในงานแถลงข่าว นายจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าแผนกบริการอุตสาหกรรม บริษัท Savills Vietnam เปิดเผยว่าในช่วงครึ่งปีแรก มีนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่จัดตั้งขึ้นแล้ว 397 แห่ง มีพื้นที่รวม 122,900 เฮกตาร์ โดยมีเขตอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่ 292 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 87,100 ไร่ เขตอุตสาหกรรมอื่นๆ อีก 106 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีพื้นที่รวม 35,700 ไร่

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม Savills Vietnam (ภาพถ่าย: Nhat Quang)

เขตอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึงกว่า 80% โดยจังหวัดสำคัญภาคเหนืออยู่ที่ 83% และจังหวัดสำคัญภาคใต้อยู่ที่ 91%

ด้านราคาค่าเช่า ภาคเหนือ ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 138 USD/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ส่วนภาคใต้ ค่าเช่าอยู่ที่ 174 USD/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 15% ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยทั้ง 2 พื้นที่ อยู่ที่ 156 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ต่อรอบการเช่า เพิ่มขึ้น 22%

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — อัตราการเข้าใช้พื้นที่ (คอลัมน์สีน้ำตาล) อัตราการว่างงาน (คอลัมน์สีเหลือง) และราคาเช่า (จุดสีส้ม) ของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม จังหวัด/เมือง ในภาคเหนือ

เขต เศรษฐกิจ ภาคเหนือมีเครือข่ายถนนที่พัฒนาแล้ว ซึ่งช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างฮานอยและจังหวัดอุตสาหกรรมสำคัญ เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน บั๊กซาง ไฮเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ

ฮังเยนบันทึกการเพิ่มขึ้น 45% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็น 132 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ไฮดอง เพิ่มขึ้น 33% เป็น 101 USD/m2 และไฮฟองเพิ่มขึ้น 28% เป็น 129 USD/m2

อัตราการเข้าพักใน บั๊กนิญ ลดลงเหลือ 80% จาก 91% เมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากมีการบันทึกอุปทานใหม่ในพื้นที่ Gia Binh IP (277 เฮกตาร์) Thuan Thanh (231 เฮกตาร์) และ VSIP Bac Ninh II (137 เฮกตาร์)

อัตราการเข้าพักในไหเซืองลดลงร้อยละ 5 เหลือร้อยละ 81 ในทางกลับกัน อัตราการเข้าพักของไฮฟองเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 76% และหุ่งเยนมีอัตราการเข้าพัก 88% โดยปรับปรุงขึ้น 14%

เขตเศรษฐกิจสำคัญภาคใต้มีโครงการนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 122 โครงการ มีพื้นที่เช่ารวม 24,883 ไร่ ผู้เช่าส่วนใหญ่ประกอบกิจการในอุตสาหกรรมแปรรูปอาหารและเครื่องดื่ม วัสดุก่อสร้าง สิ่งทอ และผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติก

นายจอห์น แคมป์เบลล์ กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรก บาเรีย-หวุงเต่า มีอัตราการเพิ่มของราคาค่าเช่าสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สูงถึง 128 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อรอบการเช่า การเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่านั้นเป็นผลมาจากการปรับขึ้นราคาในเขตอุตสาหกรรม Phu My 3 ซึ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมที่มีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในจังหวัด

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — อัตราการเข้าใช้พื้นที่ (คอลัมน์สีเทา) อัตราการว่างงาน (คอลัมน์สีเหลือง) และราคาเช่า (จุดสีส้ม) ของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ในจังหวัด/เมือง ในภาคใต้

เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าการส่งออกของจังหวัดหลงอันเพิ่มขึ้น 23% อยู่ที่ 191 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร และจังหวัดด่งนายเพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าการส่งออกของจังหวัดหลงอันเพิ่มขึ้น 18% อยู่ที่ 188 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร จังหวัดบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์แทบไม่มีที่ดินว่างเปล่าและไม่มีการขึ้นราคา

อัตราการเข้าพักในลองอันเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 85 จากร้อยละ 60 เมื่อปีที่แล้ว ในเมืองบ่าเรีย-วุงเต่า อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 78% เพิ่มขึ้น 8 เปอร์เซ็นต์ อัตราการเข้าพักในจังหวัดบิ่ญเซืองสูงถึง 99% และในจังหวัดด่งนายทรงตัวที่ 96%

ค่าเช่าที่สูงอาจลดความได้เปรียบทางการแข่งขัน

ผู้นำ Savills ประเมินว่าราคาค่าเช่าเริ่มสูงเกินสองหลัก ซึ่งทำให้ข้อได้เปรียบทางการแข่งขันของภูมิภาคเศรษฐกิจภาคเหนือเมื่อเปรียบเทียบกับภูมิภาคเศรษฐกิจภาคใต้ลดลง

อุตสาหกรรมและการผลิตจะเป็นผู้นำในการดึงดูดกระแสเงินทุนจากต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมและอุปทานสำเร็จรูปที่มีคุณภาพสูง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การหาอุปทานที่ดินอุตสาหกรรมกำลังกลายเป็นปัญหาที่ยากลำบากสำหรับธุรกิจ เมื่ออัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมมักสูงอยู่เสมอ

คุณจอห์น กล่าวว่าราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าพักที่ประกาศโดย Savills ก็อยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาข้างหน้า อัตราดังกล่าวอาจผันผวนเล็กน้อย เนื่องจากในปี 2567 ตลาดจะยังคงได้รับอุปทานใหม่จากโครงการสำคัญในด่งนายและบั๊กนิญ

แหล่งที่มา