หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นการเดินทางของการ "ตามล่า" ที่ดิน

ธุรกิจอสังหาฯ “ปล่อยสินค้า”

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลายประเภทตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้ จะเริ่มดำเนินการรณรงค์ขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจที่เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว และรีสอร์ทที่ “เปิดตัว” หลังจากที่มีการสังเกตและรอคอยมาเป็นเวลานาน ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่แสดงถึงกระบวนการฟื้นตัวของตลาดที่มีแนวโน้มดี

หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นการเดินทางสู่ดินแดนภาพที่ 1 — นักลงทุนหลายรายกำลังเปิดตัวแคมเปญการขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมให้กับตลาด (ภาพ: CFLAND)

ทั้งนี้ ในพื้นที่ภาคเหนือ จะมีโครงการอพาร์ตเมนท์เข้ามาเสริมจากโครงการต่างๆ หลายแห่งทางตอนใต้และตะวันตก ของกรุงฮานอย ซึ่งมีจำนวนอพาร์ตเมนท์สูงถึง 1,800 ยูนิต

ในนครโฮจิมินห์ จะมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากขั้นตอนการขายครั้งต่อไปของ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

กลับมาที่ภาคกลาง ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ๆ ที่เปิดให้ขายเริ่มทำให้ตลาดคึกคักขึ้นหลังจากเงียบมานาน เช่น Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากช่วงเวลาอันยาวนานที่ห่างหายและเงียบหายไปจากตลาด ขณะนี้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง โดยเพิ่มอุปทานในตลาดจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

จากข้อมูลที่บันทึกโดยคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (VAR) ทั่วประเทศ พบว่าโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยมียอดการจองที่น่าประทับใจพร้อมกับนโยบายการขายที่ดึงดูดใจ โดยทั่วไป โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกจะมียอดจองสูงกว่ายอดการขายหลายเท่า

อสังหาฯ ลดขาดทุน เริ่มซื้อขาย เริ่มรอบการเติบโตใหม่

นอกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองยังมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีบางกลุ่มและพื้นที่ที่แสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" มากขึ้น

หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อมีข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้นพร้อมตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกธนาคารยึด ฯลฯ....

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหลังจากที่มีการขาดทุนหนักในช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน ซึ่งเป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นเส้นทางในวงการอสังหาริมทรัพย์ — หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นการเดินทางของการ "ตามล่า" ที่ดิน (ภาพ : DM)

ข้อมูลจากกลุ่มนายหน้าซึ่งเป็นสมาชิกของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทางในการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีพื้นที่สำหรับการเติบโตอีกมากในอนาคต

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR กล่าวว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค เนื่องมาจากกำลังการดูดซับที่แตกต่างกัน

นายดิงห์ คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป โดยผลประกอบการจากธุรกรรมจะดีขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวในระยะสั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เพราะตลาดอสังหาฯ “ป่วย” มานาน และยังไม่ “ฟื้นตัว” เต็มที่ การฟื้นตัวอย่างช้าๆ และมั่นคงและการปรับตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่ถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับการกลับมาประสบความสำเร็จ

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่จะไม่พัฒนาอย่างรวดเร็วและไร้ทิศทางเหมือนช่วงการเติบโตครั้งก่อน แต่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีและยั่งยืน” นายดิงห์ กล่าว

นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดจะผ่านกระบวนการคัดกรองลูกค้าที่ตัดสินใจโดยอาศัยอารมณ์และการใช้เงินอย่างผิดวิธี และรักษาลูกค้าจริงที่มีคุณสมบัติ ความรู้และความเข้าใจในตลาดเอาไว้

ในตลาดใหม่นี้ เวลาของโบรกเกอร์ "เฉลี่ย" ได้สิ้นสุดลงแล้ว มีเพียงโบรกเกอร์มืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน ความสามารถสะสม วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน และเครดิตเรตติ้งสูงเท่านั้นที่สามารถอยู่รอดได้ ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนที่มีคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ คือ สินค้าที่ดี มีกฎหมายที่ดี ราคาที่ดี ยังคงสามารถมีที่นั่งในสนามเด็กเล่นแห่งใหม่นี้

แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังขาดแคลนมากเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้ เพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี ยั่งยืน ไม่ “ร้อน” หรือ “เย็น” เกินไป ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะต้องลดลงทีละน้อย

“ดังนั้น รัฐบาลจำเป็นต้องกระตุ้นการจัดหาและควบคุมอย่างเหมาะสมผ่านการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน เพื่อให้มีนโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด” นายดิงห์เน้นย้ำ

แหล่งที่มา