แผนกอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาในการสรรหาบุคลากร แม้ว่านายหน้าหลายพันคนจะต้องตกงานก็ตาม

ตามสถิติ ในไตรมาสแรกของปี 2566 ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้าประมาณ 50% ต้องปิดตัวลง และพนักงานหลายพันคนต้องสูญเสียงาน หากเทียบกับต้นปี 2565 จำนวนพนักงานที่ทำงานในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคิดเป็นเพียงประมาณ 30% เท่านั้น

ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาพนักงานนับพันคนที่สูญเสียงานจาก "คลื่น" ของการเลิกจ้างนั้น ส่วนใหญ่อยู่ในแผนกขาย ในช่วง “ยุคทอง” แผนกนี้เป็นแผนกที่มีพนักงานมากที่สุดและสร้างกำไรมหาศาลให้กับบริษัทต่างๆ แต่เมื่อถึงคราวลำบาก ผู้ที่จะถูกเลิกจ้างหรือต้องเปลี่ยนไปใช้สัญญาชั่วคราวหรือผู้ร่วมงานคือกลุ่มคนเหล่านี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายย่อย จำนวนพนักงานที่ถูกเลิกจ้างอาจสูงถึง 70% เนื่องจากขาดศักยภาพทางการเงินที่จะอยู่รอดในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

หลายความเห็นกล่าวว่าความยากลำบากที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญก็ไม่ต่างจากความยากลำบากที่นักลงทุนต้องเผชิญเช่นกัน ในช่วงต้นปี 2566 พนักงานของบริษัทนายหน้าหลายคนถึงกับโพสต์บทความ "เปิดโปง" นักลงทุนในโครงการที่ค้างค่าคอมมิชชัน ส่งผลให้หลายคนต้องลาออกจากงานหรือรับงานพิเศษเพื่อรอรับเงินคืน

ข้อขัดแย้ง: นายหน้าอสังหาฯ หลายคนถูกสงสัยว่าทำงาน แต่บริษัทอสังหาฯ กลับประสบปัญหาในการสรรหาบุคลากร ภาพที่ 1 — ในฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คนยังบ่นถึงความยากลำบากในการสรรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอีกด้วย

สถานการณ์ที่ยากลำบากนี้และหนี้คอมมิชชันจะคงอยู่ไปจนถึงสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งต้องเลิกจ้างพนักงานเพิ่มขึ้น หรือโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ต้องลาออกจากงานเพราะงานไม่เพียงพอต่อการดำรงชีพ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการเลิกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปจำนวนมากแล้ว แต่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เสนอผลประโยชน์ที่น่าดึงดูดก็ยังไม่รับสมัครพนักงานเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการฟื้นตัวของตลาด

นายโง ดึ๊ก เกือง กรรมการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเกียนหุ่ง ( ฮานอย ) กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก บริษัทจำเป็นต้องเลิกจ้างพนักงานเกือบ 80% โดยลดจาก 40 คนเหลือไม่ถึง 10 คน พนักงานขายที่ถูกเลิกจ้างส่วนใหญ่เป็นพนักงานขายรุ่นเยาว์ที่ไม่มีประสบการณ์ซึ่งเพิ่งเข้าสู่ตลาดตั้งแต่ต้นปี 2565

ล่าสุดตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว หลัง รัฐบาล ผ่อนปรนนโยบาย และปรับลดอัตราดอกเบี้ยธนาคาร เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ คุณตวนก็เริ่มลงโฆษณารับสมัครงานเพื่อเตรียมพร้อมเข้าสู่ตลาดในช่วงระยะเวลาฟื้นตัว

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ผมวางแผนจะรับคนเพิ่ม 5 คน โดยส่วนใหญ่เป็นคนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาฯ และสามารถอยู่ได้ในระยะยาว เนื่องจากตลาดยังไม่แน่นอน บริษัทจึงพยายามรักษาระดับเงินเดือนให้คงที่ เพื่อให้พนักงานมีเงินเพียงพอต่อการดำรงชีพ แม้ว่าเงินเดือนที่จ่ายจะไม่สูงนัก แต่ก็เหมาะสมกับช่วงเวลานี้พอสมควร อย่างไรก็ตาม ในเกือบหนึ่งเดือน เราได้คนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพียง 1 คนเท่านั้น บางทีบริษัทอาจต้องหาคนรุ่นใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์มาฝึกอบรมในภายหลัง” นายตวนกล่าว

ข้อขัดแย้ง: นายหน้าอสังหาฯ หลายคนถูกสงสัยว่าทำงาน แต่บริษัทอสังหาฯ กลับประสบปัญหาในการสรรหาบุคลากร ภาพที่ 2 — นายหน้าหลายๆ คนต้องไปทวงหนี้จากนักลงทุน

เมื่ออธิบายถึงความขัดแย้งที่นายหน้าหลายๆ คนลาออกแต่บริษัทต่างๆ กลับประสบปัญหาในการรับสมัครพนักงาน หลายๆ ความคิดเห็นบอกว่าสาเหตุทั้งหมดมาจากการสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาดและในงาน ตามคำกล่าวของนายดิงห์ ตวน อันห์ ซึ่งเป็นนายหน้าค้าหลักทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในนครโฮจิมินห์ เพื่อนร่วมงานของเขาส่วนใหญ่ที่ถูกเลิกจ้างในช่วงเวลาที่ยากลำบากต่างก็ออกไปหางานใหม่ เหลือเพียงไม่กี่คนที่ยังอยู่ในตลาดในฐานะผู้ร่วมงานในห้องซื้อขายหรือเป็นนายหน้าอิสระ อย่างไรก็ตาม จำนวนคนที่อยู่ในตลาดมีน้อยมาก โดยเป็นผู้ที่มีรากฐาน ทางเศรษฐกิจ หรือแหล่งรายได้อื่นๆ

“คนส่วนใหญ่ไม่เชื่อว่าตลาดจะฟื้นตัวในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน หนี้ค่าคอมมิชชันในโครงการต่างๆ มากมายยังคงดำเนินต่อไป และนักลงทุนบางรายยังประสบปัญหาในการหาเงินมาจ่ายค่าคอมมิชชันให้กับตลาดซื้อขายอีกด้วย บริษัทบางแห่งต้องมอบหมายให้ผู้มีประสบการณ์มารับผิดชอบในการเรียกเก็บหนี้จากนักลงทุน ดังนั้น หลายคนจึงต้องเปลี่ยนงานเพื่อดำรงชีวิตต่อไป” ตวน อันห์ กล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ ในช่วงเวลาที่ตลาดคึกคักและอสังหาริมทรัพย์ขายได้ง่าย การสรรหาพนักงานใหม่จากนอกอุตสาหกรรมหรือคนรุ่นใหม่เป็นเรื่องง่าย เนื่องจากรายได้ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวลานั้นสูงมาก แต่ในปัจจุบันที่ข้อมูลด้านลบเกี่ยวกับตลาดมีคนเพียงไม่กี่คนที่กล้าเสี่ยงเปลี่ยนงานและเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุผลดังกล่าว แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาจะมีการประกาศรับสมัครงานใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แต่กลับได้รับใบสมัครน้อยมาก สถานการณ์เช่นนี้จะดำเนินต่อไปอย่างแน่นอนจนกว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวจริงๆ

แหล่งที่มา