กฎเกณฑ์เกี่ยวกับขั้นตอนการเช่าที่ดินระยะสั้นในจังหวัดกวางนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามกองทุนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่จัดสรรไว้ให้รัฐบริหารจัดการ ให้องค์การพัฒนากองทุนที่ดินสามารถเช่าพื้นที่ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ได้ตามหลักการดังต่อไปนี้

1. สัญญาเช่าต้องลงนามพร้อมสัญญากำหนดสัญญาเช่าที่ดินชั่วคราวให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินและบทบัญญัติในมาตรา 4, 5 และ 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาล ผู้เช่าที่ดินไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดินและไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

2. ระยะเวลาเช่าไม่เกิน 5 ปี. ในระหว่างระยะเวลาสัญญา เมื่อรัฐดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน สัญญาจะต้องสิ้นสุดลง และจะไม่มีการชดเชยหรือสนับสนุนสินทรัพย์ที่ลงทุนในที่ดิน ก่อนจะยุติสัญญา องค์การพัฒนาที่ดินจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่ดินทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน

3. บริหารจัดการการใช้ที่ดินและการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เป็นไปตามขอบเขต เนื้อที่ และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ทางราชการกำหนด ปฏิบัติตามหลักการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ให้มีการบริหารจัดการกองทุนที่ดินอย่างเคร่งครัด ใช้ที่ดินอย่างมีเหตุผล ประหยัดและมีประสิทธิผล ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ใช้ที่ดินโดยรอบ และไม่ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินการตามผังและแผนการใช้ที่ดินและการใช้ที่ดินตามผังและแผนการใช้ที่ดินเมื่อรัฐดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน

4. การเช่าที่ดินระยะสั้นภายใต้กฎกระทรวงนี้ ไม่ต้องมีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ต้องประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับความสอดคล้องกับผังเมืองและแผนงานต่างๆ เช่น การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

นอกจากนี้ ให้บังคับใช้หลักเกณฑ์ทั่วไปว่าด้วยกองทุนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี) ที่ใช้เช่าที่ดินระยะสั้น ตามหลักการดังต่อไปนี้ ที่ดินที่องค์การพัฒนากองทุนที่ดินบริหารจัดการแต่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์และนำมาใช้เช่าที่ดินระยะสั้น ได้แก่

1. ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 86 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

2. ที่ดินที่ได้รับคืนในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 79 วรรคสอง และมาตรา 27 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินเพื่อขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน

3. ที่ดินที่ได้รับคืนตามบทบัญญัติในมาตรา 81 ข้อ ก, ข, ค, ง วรรค 1 และข้อ 2 มาตรา 82 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินในเขตเมือง

4. ที่ดินที่ถูกโอนให้แก่หน่วยงานปกครองท้องถิ่นเพื่อจัดการ บำรุงรักษา และฟื้นฟู อันเนื่องมาจากการจัดเรียงและจัดการบ้านเรือนและที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ เว้นแต่ในกรณีที่บ้านเรือนและที่ดินดังกล่าวได้รับการจัดการในรูปแบบของการโอนหรือจัดการเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ของรัฐตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

5. ที่ดินที่เกิดจากการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจนั้น รัฐให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี จากนั้นรัฐจะเรียกคืนที่ดินนั้นและโอนให้ผู้อื่นบริหารจัดการ

6. ที่ดินที่ใช้ในการประกอบกิจการแร่ จะต้องส่งคืนตามข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ดิน

7. ที่ดินที่เกิดจากกิจกรรมถมทะเลโดยใช้ทุนงบประมาณแผ่นดิน

8. ที่ดินที่ได้รับคืนในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 79 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html