กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดิน

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71/2024/ND-CP เพื่อควบคุมราคาที่ดิน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่พระราชบัญญัติที่ดินฉบับที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2024)

พระราชกฤษฎีกานี้กำหนดวิธีการและเนื้อหาเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินโดยวิธี 4 วิธี คือ วิธีเปรียบเทียบ วิธีหารายได้ วิธีหาส่วนเกิน และวิธีหาค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินโดยเฉพาะ

นอกจากนี้ ในพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังได้กำหนดปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินไว้โดยเฉพาะ เช่น ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งแปลงที่ดิน ขนาดพื้นที่ สภาพการจราจร; คำศัพท์การใช้ประโยชน์ที่ดิน...

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการซื้อและขายพันธบัตรขององค์กรโดยสถาบันสินเชื่อ

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ออกหนังสือเวียน 11/2024/TT-NHNN ลงวันที่ 28 มิถุนายน 2024 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทความต่างๆ ของหนังสือเวียน 16/2021/TT-NHNN ที่ควบคุมการซื้อและการขายพันธบัตรขององค์กรโดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศ หนังสือเวียนฉบับนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม พ.ศ. 2567

หนังสือเวียน 11/2024/TT-NHNN เพิ่มข้อ 14 ลงในข้อ 4 เกี่ยวกับหลักการในการซื้อและขายพันธบัตรขององค์กร

ทั้งนี้ บริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ต้องส่งข้อมูลบุคคลที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อไปให้สถาบันสินเชื่อทราบก่อนที่สถาบันสินเชื่อจะซื้อหุ้นกู้ของบริษัท ผู้ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ ได้แก่ องค์กรหรือบุคคลซึ่งมีความสัมพันธ์กับบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ตามที่กำหนดในมาตรา 4 วรรคสองแห่งกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ

พร้อมกันนี้ หนังสือเวียนฉบับนี้ยังได้เพิ่มมาตรา 15 ลงในมาตรา 4 ดังต่อไปนี้ สถาบันสินเชื่อต้องใช้บริการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดเมื่อทำการชำระเงินในการซื้อและขายพันธบัตรขององค์กรตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด

กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้แล้ว

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2024 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 โดยทั้งหมดจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024

ที่ดินเวียดนามnet a.jpg
กฎระเบียบใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหลายประการจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ภาพ: ฮ่องคานห์

กฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 มี 16 บท 260 มาตรา ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายฉบับนี้ได้ยกเลิกกฎระเบียบของรัฐบาลเกี่ยวกับกรอบราคาที่ดิน ระบุหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการประเมินราคาที่ดิน รายการราคาที่ดินจะมีการจัดทำขึ้นเป็นประจำทุกปี

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มี 13 บท 198 มาตรา กฎหมายฉบับนี้มีประเด็นพื้นฐานใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ โครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัย; การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเม้นท์; นโยบายที่อยู่อาศัยสังคม...

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 มี 10 บท 83 มาตรา กฎหมายฉบับนี้มีประเด็นใหม่หลายประการที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตการกำกับดูแลของกฎหมาย ประเภทอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำไปประกอบธุรกิจ; ประชาสัมพันธ์ข้อมูลอสังหาฯ โครงการอสังหาฯที่นำไปประกอบธุรกิจ; เงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์...

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่ดินใหม่เมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88/2024/ND-CP ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2024 เพื่อควบคุมการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024

ตามนี้ ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่แตกต่างจากประเภทที่ดินที่ได้รับคืนสำหรับครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม จะเป็นราคาที่ดินที่กำหนดตามรายการราคาที่ดินในเวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่

กรณีมีการจ่ายค่าชดเชยโดยการเช่าที่ดิน โดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนเดียวตลอดอายุเช่า ราคาที่ดินในการคำนวณค่าเช่าที่ดินจะเป็นราคาที่ดินที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจหน้าที่ในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่อยู่ใหม่

ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่กู้คืนมาสำหรับองค์กรเศรษฐกิจที่มีที่ดินที่อยู่อาศัยที่กู้คืนมา ถือเป็นราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่

การแก้ไขกฎระเบียบการลงทุนทางอ้อมในต่างประเทศ

เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2024 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 23/2024/TT-NHNN แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของหนังสือเวียนฉบับที่ 10/2016/TT-NHNN ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2016 ซึ่งแนะนำเนื้อหาจำนวนหนึ่งที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 135/2015/ND-CP ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2015 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมการลงทุนทางอ้อมในต่างประเทศ

หนังสือเวียนแก้ไขและเพิ่มเติมหลักการในการดำเนินการตามโครงการตอบแทนหุ้นที่ออกในต่างประเทศ

นอกจากนี้ หนังสือเวียนฉบับนี้ยังระบุถึงรูปแบบอื่นๆ ของการให้สิทธิซื้อหุ้นในต่างประเทศที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดในต่างประเทศด้วย กฎระเบียบปัจจุบันระบุเฉพาะการให้สิทธิซื้อหุ้นโดยตรงและสิทธิซื้อหุ้นที่มีเงื่อนไขพิเศษเท่านั้น

หนังสือเวียนฉบับนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม พ.ศ. 2567

การแก้ไขระเบียบเกี่ยวกับวงเงินกู้ของกองทุนสินเชื่อประชาชน

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 13/2024/TT-NHNN ลงวันที่ 28 มิถุนายน 2024 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทความต่างๆ ของหนังสือเวียนฉบับที่ 32/2015/TT-NHNN เกี่ยวกับการควบคุมขีดจำกัดและอัตราส่วนความปลอดภัยในการดำเนินงานของกองทุนสินเชื่อประชาชน หนังสือเวียนฉบับนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม พ.ศ. 2567

หนังสือเวียนที่ 13/2024/TT-NHNN แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 8 ว่าด้วยข้อจำกัดและวงเงินสินเชื่อของประชาชน

คณะกรรมการบริหารมีอำนาจตัดสินใจเกี่ยวกับสินเชื่อให้กับผู้ประเมินและผู้อนุมัติสินเชื่อในกองทุนสินเชื่อประชาชนที่มีมูลค่า 100 ล้านดองขึ้นไปหรือต่ำกว่า ตามระเบียบภายในของกองทุนสินเชื่อประชาชน กรณีที่เหลือให้ดำเนินการตามระเบียบภายในของกองทุนสินเชื่อประชาชน

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการดำเนินการเครือข่ายธนาคารพาณิชย์

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 32/2024/TT-NHNN ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2024 เพื่อควบคุมเครือข่ายการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์

หนังสือเวียนฉบับนี้กำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเครือข่ายการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์ รวมถึงการจัดตั้ง การเปิดดำเนินการ การเปลี่ยนชื่อ การเปลี่ยนสถานที่ตั้ง การยุติการดำเนินงาน การยุบสาขา สำนักงานธุรกรรม สำนักงานตัวแทน และหน่วยบริการสาธารณะในประเทศ สาขา สำนักงานตัวแทน และธนาคารย่อยในต่างประเทศ สำนักงานธุรกรรมการจัดการเปลี่ยนสาขา; แปลงสาขาในประเทศเป็นสำนักงานธุรกรรมและในทางกลับกัน การแปลงรูปแบบทางกฎหมายของธนาคารย่อยต่างประเทศของธนาคารพาณิชย์...