แนวโน้มใดบ้างที่จะส่งผลต่ออนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์?

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม ณ กรุงฮานอย การประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VRES 2023) ดึงดูดผู้เข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก พรุ่งนี้ (14 ธันวาคม) ในเมือง. เมืองโฮจิมินห์ การประชุมจะยังคงดำเนินต่อไปและหารือเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาด ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย นโยบาย และสินเชื่อในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn นำเสนอในงานสัมมนา (ที่มา: VRES2023)

ในงานประชุมนี้ คุณ Bach Duong กรรมการผู้จัดการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า VRES 2023 จัดขึ้นในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเผชิญปีที่ท้าทาย และนี่ถือเป็นโอกาสที่จะมองย้อนกลับไปและประเมิน ตลอดจนเสนอโซลูชั่นจากทุกแง่มุม รวมถึงเทคโนโลยี การพัฒนาโครงการ ความต้องการและแนวโน้มของผู้ซื้อ และผลกระทบต่อนโยบาย

นายบั๊กเซือง กล่าวว่า ชาวเวียดนามยังคงมีความต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ รายงานเกี่ยวกับจิตวิทยาและแนวโน้มของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 โดย Batdongsan.com.vn ระบุว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 65% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดยผู้ซื้อ 60% เป็นผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ที่ดินเป็นประเภทของทรัพย์สินที่ผู้ซื้อที่สนใจต้องการมากที่สุด (ร้อยละ 33) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (ร้อยละ 26) และอพาร์ตเมนต์ (ร้อยละ 24)

นอกจากนี้ในงานประชุมที่กรุงฮานอย VRES 2023 ยังมุ่งเน้นไปที่รายงานและการนำเสนอเกี่ยวกับประเด็นสำคัญต่างๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไฮไลท์ ได้แก่: แนวโน้มสำคัญที่กำลังเกิดขึ้นและจะขับเคลื่อนตลาด นโยบายใหม่และผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ การเปลี่ยนแปลงของกลุ่มและประเภทอสังหาริมทรัพย์; สถานการณ์ปัจจุบันและแนวทางแก้ไขด้านแหล่งเงินทุนและสินเชื่อ จิตวิทยาและรสนิยมของผู้บริโภค

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงแนวโน้มต่างๆ ที่ส่งผลต่ออนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ว่า “ตลาดขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อและนักลงทุนมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ พวกเขามักใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีประวัติมายาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา กำไรจากการลงทุน และอุปทาน-อุปสงค์ เมื่อลูกค้ามีข้อมูลมากขึ้นและมีความรอบรู้มากขึ้น นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องพึ่งพาข้อมูลและการวิจัยตลาดมากขึ้นเช่นกัน เพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม” นายกว๊อก อันห์ วิเคราะห์

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ยังคาดการณ์อีกว่า ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว จะได้รับการให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้มีเสถียรภาพได้ เขายกตัวอย่างข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตของกำไรที่รวดเร็วและมั่นคง (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2015

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า ประเด็นใหม่ใน พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย กฎระเบียบประการหนึ่งที่สมาชิกตลาดจำนวนมากสนใจ คือ การแบ่งที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้น

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ ประเมินว่า “ในอนาคต ราคาที่ดินอาจปรับตัวลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินแปลงใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้น และการซื้อขายจะกลับมาอีกครั้ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ในขณะเดียวกัน ที่ดินเป็นประเภทที่สมาชิกในตลาดทุกคนสามารถลงทุนได้ เนื่องจากความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน”

กฎระเบียบที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขายหรือเช่าซื้อจากลูกค้า เมื่อโครงการบ้านหรือก่อสร้างนั้นได้ตรงตามเงื่อนไขการดำเนินกิจการทั้งหมดแล้ว

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าสิ่งนี้จะช่วยให้โครงการในอนาคตมีคุณภาพดีขึ้นและรับรองสิทธิของผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบดังกล่าวยังก่อให้เกิดความท้าทายสำหรับนักลงทุนในการระดมกระแสเงินสดเพื่อก่อสร้างโครงการอีกด้วย “รัฐบาลจำเป็นต้องมีมาตรการสนับสนุนนักลงทุน โดยเฉพาะขั้นตอนต่างๆ เช่น การขอใบอนุญาตหรือการกู้ยืมเงิน เพื่อให้มั่นใจว่ามีอุปทานที่ยั่งยืนและสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ” เขาเสนอ

นอกจากนี้ ยังมีการแบ่งปันการคาดการณ์ การวิเคราะห์เชิงลึก และข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในงาน VRES 2023 ที่กรุงฮานอยในครั้งนี้ โดยมีวิทยากร ได้แก่ คุณ Bach Duong (ผู้อำนวยการทั่วไป) คุณ Nguyen Quoc Anh (รองผู้อำนวยการทั่วไป) คุณ Dinh Minh Tuan (ผู้อำนวยการภาคใต้) คุณ Le Bao Long (ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์) และผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงท่านอื่นๆ จากองค์กรเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้แก่ คุณ Can Van Luc (นักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV School) คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คุณ Nguyen Quang Thuan (ประธาน FinnGroup)... เพื่อช่วยให้นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ ประเมินสถานการณ์ตลาดและพัฒนากลยุทธ์ทางธุรกิจที่เหมาะสมในขั้นตอนต่อไป

แหล่งที่มา