เงื่อนไขการโอนเล่มแดง
มาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิในการแปลงสภาพ โอนสิทธิ เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาค และจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ร่วมสมทบทุนตามสิทธิการใช้ที่ดิน ดังนี้
“มาตรา ๑๘๘ เงื่อนไขการใช้สิทธิแปลงสภาพ โอน เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาค จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สมทบทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน
1. ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้สิทธิในการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาค และจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สนับสนุนทุนโดยสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
ก) มีหนังสือรับรอง ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดในมาตรา 186 วรรค 3 และกรณีมรดกตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 168 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัตินี้
ข) ที่ดินที่ไม่มีข้อโต้แย้ง
ค) สิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกยึดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้ตามคำพิพากษา
ง) ในระหว่างระยะเวลาการใช้ที่ดิน
2. นอกจากเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งข้อนี้ ผู้ใช้ที่ดินเมื่อใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง สืบทอดหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและนำทุนมาลงทุนสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 189 มาตรา 190 มาตรา 191 มาตรา 192 มาตรา 193 และมาตรา 194 แห่งพระราชบัญญัตินี้ด้วย
3. การแปลงสภาพ การโอน การเช่า การเช่าช่วง การสืบทอด การบริจาค การจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และการนำทุนมาลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานทะเบียนที่ดิน และให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน”
กรณีที่ไม่อนุญาตให้โอนเล่มแดง
ตามเงื่อนไขการโอนเล่มแดงข้างต้น จะไม่อนุญาตให้โอนที่ดินในกรณีต่อไปนี้:
- ที่ดินเป็นข้อพิพาทและยังไม่มีคำตัดสินขั้นสุดท้ายของศาล;
- กำลังยึดที่ดินเพื่อดำเนินการบังคับคดีตามคำพิพากษา;
- ที่ดินหมดอายุแล้ว
นอกจากนี้ หากผู้ใช้ที่ดิน (ผู้ขายหรือผู้บริจาค) ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 แต่ผู้ซื้อหรือผู้รับไม่อนุญาตให้ซื้อหรือรับสิทธิการใช้ที่ดินเป็นของขวัญ ก็ไม่สามารถโอนสมุดปกแดงได้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง นี่คือกรณีที่ห้ามโอนชื่อ
ตามมาตรา 191 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 มี 4 กรณีที่ไม่สามารถรับ โอน หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้
1. องค์กร ครัวเรือน บุคคล ชุมชนพักอาศัย สถานประกอบการทางศาสนา คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และบริษัทที่ได้รับการลงทุนจากต่างประเทศ จะไม่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ในกรณีที่กฎหมายไม่อนุญาตให้มีการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน
2. ห้ามองค์กรเศรษฐกิจรับโอนสิทธิใช้ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าคุ้มครอง หรือที่ดินป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ จากครัวเรือนหรือบุคคล เว้นแต่เป็นกรณีที่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลงไปตามผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ
3. ครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับโอนหรือให้ของขวัญสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการปลูกข้าว
4. ห้ามครัวเรือนและบุคคลรับโอนหรือให้สิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตป่าคุ้มครอง เขตคุ้มครองเข้มงวด หรือเขตฟื้นฟูระบบนิเวศในเขตป่าใช้ประโยชน์พิเศษ หากบุคคลดังกล่าวไม่ได้อาศัยอยู่ในเขตป่าคุ้มครองหรือป่าใช้ประโยชน์พิเศษดังกล่าว
ฉะนั้นหากผู้ซื้อหรือผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ในกรณีใดกรณีหนึ่งจาก 4 กรณีข้างต้น การโอนหนังสือปกแดงก็จะไม่สามารถเกิดขึ้นได้ แม้ว่าผู้ขายหรือผู้บริจาคจะมีคุณสมบัติก็ตาม
นอกจากนี้ มาตรา 192 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังกำหนดกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีเงื่อนไขดังนี้
- ครัวเรือนและบุคคลที่ปัจจุบันอาศัยอยู่ในเขตพื้นที่คุ้มครองเข้มงวดหรือเขตฟื้นฟูระบบนิเวศในป่าสงวนพิเศษ แต่ยังไม่สามารถย้ายออกจากเขตพื้นที่ดังกล่าวได้:
สิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินป่าไม้รวมกับการเกษตร ป่าไม้ และการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ จะสามารถโอนหรือบริจาคให้กับครัวเรือนและบุคคลที่อาศัยอยู่ในเขตย่อยนั้นได้เท่านั้น
- ครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตป่าคุ้มครองจากรัฐ จะต้อง:
สิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตรสามารถโอนหรือบริจาคให้กับครัวเรือนและบุคคลที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ป่าคุ้มครองเท่านั้น
- ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยที่ใช้ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ตามนโยบายสนับสนุนของรัฐ:
สิทธิการใช้ที่ดินสามารถโอนหรือบริจาคได้ภายหลัง 10 ปี นับจากวันที่ตัดสินใจจัดสรรที่ดินตามกฎกระทรวง
ค่าธรรมเนียมโอนเล่มแดง
ตามหนังสือเวียน 111/2013/TT-BTC และพระราชกฤษฎีกา 140/2016/ND-CP หนังสือเวียนที่ 85/2562/ปท.-ทบ. ในเรื่องการโอนหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์ คู่กรณีมีหน้าที่ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าธรรมเนียมยื่นแบบประเมินราคา ตามที่กำหนด
โดยที่ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องชำระ = 2% x ราคาโอน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน = 0.5% x ราคาโอน ค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสารนั้นกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ดังนั้น อัตราการจัดเก็บจึงแตกต่างกันออกไปในแต่ละจังหวัดและแต่ละเมือง
มินห์ ฮวา (ท/เอช)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)