ความจำเป็นและผลกระทบของการปรับปรุงและเพิ่มเติมกฎระเบียบด้านราคาที่ดินในจังหวัด

ในการประชุมสมัยพิเศษครั้งที่ 8 สภาประชาชนจังหวัดที่ 19 ตัวแทนผู้นำของเมืองเวียดจิและเขตเตินเซินได้นำเสนอข้อคิดเห็นอันลึกซึ้ง กระตือรือร้น และสร้างสรรค์มากมายเกี่ยวกับเนื้อหาการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในจังหวัดฟู้โถ

นายเหงียน หง็อก เซิน ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเวียดจี ได้เสนอแนวคิดบางประการในการดำเนินการตามมติในเร็วๆ นี้

นายเหงียนหง็อกเซิน นายกเทศมนตรีเมืองเวียดตรีเห็นด้วยและเห็นด้วยอย่างยิ่งกับเนื้อหานี้ โดยกล่าวว่าการปรับราคาที่ดินตามรายงานที่เสนอในที่ประชุมมีความสอดคล้องกับแนวโน้มและทิศทางโดยรวมของประเทศ โดยเฉพาะกฎเกณฑ์ที่ว่าภายในปี 2569 จะต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด นอกจากนี้ การปรับปรุงนี้จะเป็นพื้นฐานและแนวทางในการช่วยให้แน่ใจว่ามีความยุติธรรมระหว่างผู้ใช้ที่ดิน ความโปร่งใสและความสะดวกในการบริหารจัดการที่ดิน การดึงดูดการลงทุนในโครงการ การชดเชย การอนุมัติพื้นที่ ฯลฯ

ประธานเมืองเวียดจียังกล่าวอีกว่า เมืองได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม) และหน่วยที่ปรึกษาเพื่อตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้องและข้อมูลราคาที่ดินในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับบันทึกการโอนที่ดิน การประมูลที่ดิน และพื้นที่ที่มีความผันผวนมากมายที่เกี่ยวข้องกับการโอนหรือการทำธุรกรรมที่ดิน โดยพิจารณาจากราคาที่ดินที่แท้จริงในบริเวณนั้น นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบและเพิ่มสถานที่ใหม่ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการราคาเดิม เช่น พื้นที่เขตเมืองใหม่ พื้นที่ประมูล พื้นที่ใหม่เพื่อการลงทุนและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน... หลังจากตรวจสอบแล้ว ให้ปรับราคา 1,079 สถานที่ เพิ่มสถานที่ใหม่ 117 สถานที่ ปรับชื่อเส้นทาง 166 สถานที่ และลบ 27 สถานที่จากรายการราคาเดิม

นอกเหนือจากข้อดีที่กล่าวถึงในรายงานและข้อเสนอแล้ว ประธานเมืองเวียดจี นายเหงียน หง็อก เซิน ยังได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากในการปรับตัว ซึ่งต้องอาศัยการแบ่งปันของประชาชน ดังนั้นเขาจึงเสนอว่าจำเป็นต้องเสริมสร้างงานข้อมูลและโฆษณาชวนเชื่อให้ประชาชนเข้าใจและเห็นด้วย คณะผู้แทนจังหวัดและสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดศึกษาและเสนอให้รัฐบาลกลางพิจารณาปรับอัตราภาษีการใช้ที่ดิน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยเพื่อดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะการดึงดูดการลงทุนทางสังคมในด้านการศึกษาและสาธารณสุข

นายเหงียน ซวน ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเติ่นเซิน ได้ชี้ให้เห็นถึงผลกระทบของมติที่มีต่อท้องถิ่น

นายเหงียน ซวน ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเติน เซิน ซึ่งมีความเห็นเดียวกันกับผู้นำของเมืองเวียดจิ กล่าวว่า เขตเติน เซินได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อทบทวนและเสนอการปรับราคาที่ดินที่ทั้งสามารถสืบทอดได้และสอดคล้องกับหลักการตลาด ทั้งนี้ อำเภอเติ่นเซินได้ปรับราคาจำนวน 163 อัตรา เพิ่มตำแหน่งใหม่ 18 ตำแหน่ง; ปรับปรุงชื่อเส้นทาง จำนวน 48 เส้นทาง (อัตราเพิ่มเฉลี่ยทั้งอำเภอ 1.30 เท่า - เทียบกับอัตราเพิ่มเฉลี่ยจังหวัด 1.80 เท่า)

เขายังชี้ให้เห็นว่าการปรับปรุงและเพิ่มเติมรายการราคาประเภทที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดจะช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในพื้นที่ได้ ได้รับการยอมรับและการสนับสนุนจากประชาชน เนื่องจากระบบการชดเชยได้รับการแก้ไขอย่างน่าพอใจ ช่วยให้การดำเนินโครงการดำเนินไปได้เร็วขึ้น พร้อมกันนี้ ให้ย่นระยะเวลาในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ลงทุนไว้ ประเมินความต้องการใช้ที่ดินที่แท้จริงของประชาชนได้อย่างถูกต้อง เพิ่มการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนให้สูงสุด ผ่านการควบคุมธุรกรรมการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ให้ดีขึ้น

โดยเฉพาะการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินของอำเภอยังได้คำนึงถึงความเหมาะสมและความกลมกลืนในการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการผลิตแก่ครัวเรือนยากจนและครัวเรือนชนกลุ่มน้อย ตลอดจนการจัดการปัญหาที่ดินสำหรับครัวเรือนที่ถูกรื้อถอนบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมในอำเภอด้วย

จะเห็นได้ว่าการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินมีความสอดคล้องกับสถานการณ์จริงและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณแผ่นดิน เสริมพื้นที่ใหม่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ยังไม่มีอยู่ในบัญชีราคาที่ดินเดิม จึงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น

ฟอง ถุ้ย

ที่มา: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm