นโยบายที่ 'ไม่เคยมีมาก่อน' ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 'ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุด'

เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้ออกมติ พระราชกฤษฎีกา และหนังสือเวียนเกือบ 10 ฉบับ นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐ และกระทรวงการคลัง ยังนำเสนอโซลูชั่นเฉพาะมากมายซึ่งส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอีกด้วย

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า บริษัท วันเมาต์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยได้รับความสนใจจาก รัฐบาล และหน่วยงานบริหารของรัฐในการช่วยแก้ไขปัญหามากเท่ากับในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นโยบายที่ไม่เคยมีมาก่อนช่วยให้ตลาดอสังหาฯ หลุดพ้นจากภาพวิกฤต 1 — กลไก นโยบาย และแนวทางแก้ปัญหาที่เข้มแข็งจากรัฐบาลกำลังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ : ล.ด.)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า กลไกและนโยบายดังกล่าวข้างต้นกำลังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่ออุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายดิงห์ กล่าวว่า โครงการจำนวนหนึ่งที่ติดขัดในขั้นตอนทางกฎหมายขั้นสุดท้ายได้รับการแก้ไขและนำออกสู่ตลาดได้อย่างรวดเร็ว โดยอาศัยแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากให้กับตลาด

นอกจากนี้ โครงการบางโครงการเคยมีสิทธิ์ขายได้ก่อนหน้านี้แต่ผู้ลงทุนได้ชะลอการเปิดตัวเนื่องจากกังวลว่าตลาดที่ซบเซาจะส่งผลกระทบต่อแผนการขาย

“ด้วยการดำเนินการอันเด็ดขาดของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ทำให้ผู้ลงทุนอุ่นใจและมีความมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจเปิดการขาย” นายดิงห์กล่าว

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของ batdongsan.com.vn ในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ กลไกและนโยบายต่างๆ ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่ตลาดต้องเผชิญมาตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา

มีการประชุมระดับกลางหลายครั้ง พร้อมกันนี้ยังมีการออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมาย หน่วยงานจัดการทุกแห่งทุกระดับและระบบธนาคารทั้งหมดมีส่วนเกี่ยวข้อง

ตัวอย่างเช่น เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2023 นายกรัฐมนตรี ได้เป็นประธานการประชุมออนไลน์แห่งชาติเพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2023 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP เพื่อช่วยบรรเทาแรงกดดันในการชำระเงินพันธบัตรสำหรับธุรกิจ

เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2023 รัฐบาลได้ออกมติหมายเลข 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนในปี 2023 จากนั้นเมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2023 ในคำสั่งหมายเลข 08/CT-TTG ลงวันที่ 23 มีนาคม 2023 นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายภารกิจ: "มุ่งมั่นให้อัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนงบประมาณแผ่นดินในปี 2023 สูงกว่า 95% ของแผนที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย"

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2566 มติคณะรัฐมนตรีที่ 58/NQ-CP ลงวันที่ 21 เมษายน 2566 เกี่ยวกับนโยบายและแนวทางแก้ไขที่สำคัญหลายประการ เพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจสามารถปรับตัวเชิงรุก ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว และพัฒนาอย่างยั่งยืนภายในปี 2568

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2023 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกคำสั่งลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 เมษายน 2023 เพื่อดำเนินการตามนโยบายของรัฐสภา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป เพื่อบรรเทาปัญหาต่างๆ ให้กับเศรษฐกิจ ธุรกิจ และประชาชน

เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกมติที่ 388/QD-TTG อนุมัติโครงการลงทุนในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วย พร้อมกันนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้รับมอบหมายให้ดูแลแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการลงทุนและการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2023 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 02 และฉบับที่ 03 ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์และพันธบัตรขององค์กร ต่อมาในวันที่ 25 พฤษภาคม รองนายกรัฐมนตรีได้ลงนามในเอกสาร Official Dispatch 469/CD-TTg เพื่อขอการมอบหมายงานเฉพาะให้แต่ละกระทรวงและภาคส่วน เพื่อให้คำแนะนำท้องถิ่นเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ในสาขาที่เกี่ยวข้อง

ในเดือนมิถุนายน 2566 มติที่ 105/NQ-CP ของการประชุมคณะรัฐมนตรีประจำเดือนมิถุนายน 2566 นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยต่อไป โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (มุ่งมั่นให้ลดลงอย่างน้อยประมาณ 1.5 - 2%) และศึกษาและนำไปปรับใช้กับทั้งสินเชื่อใหม่และสินเชื่อคงค้าง

ในบรรดากลไกและนโยบายที่ออกนั้น มติที่ 33/NQ-CP ถือเป็น “เข็มทิศ” แสดงให้เห็นมุมมองและความมุ่งมั่นในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ได้อย่างชัดเจน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP แสดงผลค่อนข้างเป็นบวก คำสั่งที่ 388/QD-TTg ยังคงเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนหน่วยงานและแผนกต่างๆ

แหล่งที่มา