ตลาดอสังหาฯไตรมาส 3 ปี 66 มีสัญญาณบวกหลายประการ

ตลาดได้รับการเอาใจใส่มากขึ้นกว่าเดิม

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคม จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 4% และระดับความสนใจก็เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าเช่นกัน แนวโน้มขาขึ้นนี้เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น อพาร์ทเมนท์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว และทาวน์เฮาส์ โดยประเภทอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และที่ดิน มีปริมาณการค้นหาฟื้นตัวดีที่สุด โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6-7% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนปีก่อน

ตลาดการเช่าก็เริ่มฟื้นตัวเช่นกันในช่วงไม่นานนี้ โดยมีความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 14% และ 33% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ก็มีความต้องการเพิ่มขึ้น 3-4% แต่ส่วนใหญ่ต้องการเช่าพื้นที่นอกเขตเมือง

สัญญาณบวกหลายประการในไตรมาส 3 ปี 2566 แสดงถึงการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ — ตลาดอสังหาฯ แสดงสัญญาณบวกมากมายในไตรมาส 3 ปี 2566

เฉพาะตลาดนครโฮจิมินห์ จำนวนโฆษณาขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 และจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนที่แล้วคือวิลล่าและที่ดินในเขตชานเมือง การเติบโตของความต้องการผลิตภัณฑ์ทั้งสองประเภทนี้อยู่ที่ 8% และ 9% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในส่วนของอพาร์ทเมนท์ ความต้องการค้นหาเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเพียง 3% ในเดือนที่แล้ว โดยมุ่งเน้นในกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์เป็นหลัก โดยมีราคาตั้งแต่ 30 ถึงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.

สำหรับตลาดการเช่า จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 14% และบ้านและห้องพักให้เช่าเพิ่มขึ้น 32% ในเดือนกรกฎาคม พื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงในนครโฮจิมินห์กระจุกตัวอยู่ในเขต 7, 9, Thu Duc City และ Binh Tan นอกจากนี้ บิ่ญถัน, ฟู่ญวน และเตินฟู เป็นเขตในตัวเมืองที่มีการค้นหาห้องให้เช่าสูงสุดในช่วงนี้

นอกจากนครโฮจิมินห์แล้ว จังหวัดใกล้เคียงก็มีสัญญาณการฟื้นตัวเช่นกัน โดยข้อมูลการขายและความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในลองอานเพิ่มขึ้นมากกว่า 5%, บิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 3%, ด่งนาย และบ่าเรีย-หวุงเต่า ก็มีการบันทึกการสนใจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 1-2% แม้แต่บางพื้นที่ที่ได้รับความสนใจมาก เช่น เญินทรัค, เบิ่นลัก, ดึ๊กฮวา, ทวนอาน ก็บันทึกการเพิ่มขึ้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์จาก 8-11% ในเดือนกรกฎาคมเช่นกัน

เสริมอุปทานด้วยโครงการใหม่

พร้อมๆ กับความสนใจของนักลงทุน ตั้งแต่ต้นไตรมาส 3 ปี 2566 ตลาดแสดงสัญญาณบวกมากขึ้นจากอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ มากมาย นักลงทุนหลายรายเริ่มเปิดตัวโครงการในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง มีโครงการในระดับกลางและล่างจำนวนมาก คาดว่าจะรองรับความต้องการจริงในปัจจุบันได้ แม้ว่าจำนวนสินค้าที่จะเปิดตัวจะไม่เท่ากับจำนวนในช่วงต้นปี 2565 แต่จะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดสร้างโมเมนตัมเพื่อการฟื้นตัวที่ชัดเจนตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังได้แสดงความเห็นว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านไปแล้ว และสัญญาณเชิงบวกต่างๆ ก็เริ่มปรากฏขึ้น เช่น สัญญาณการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยที่ชะลอลง การเปิดห้องสินเชื่อ การลงทุนภาครัฐได้รับการกระตุ้น โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เปิดตัวทั่วประเทศ... นอกจากนี้ นโยบายสนับสนุนต่างๆ ของรัฐบาลหลายอย่างก็เริ่ม "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดเพื่อเร่งการฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้านี้เช่นกัน

จากการวิจัย นักลงทุนจำนวนมากเริ่มมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีราคาถูกในปัจจุบัน เนื่องจากผลิตภัณฑ์จำนวนมากยังคงลดราคาหรือขาดทุน ความเสี่ยงในการลงทุนสำหรับผู้เข้าสู่ตลาดรายใหม่ก็ลดลงด้วยเช่นกัน หลายๆ คนบอกว่านี่เป็นเวลาที่จะต้องกำหนดจุดต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์หรือตลาดของผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตามตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการลงทุนในระยะนี้แม้จะมีความเสี่ยงน้อยกว่าแต่ก็ยังต้องระมัดระวังเนื่องจากข้อมูลที่มีการรบกวน ในตลาดที่มีการผสมผสานนี้ คุณควรสังเกตตลาดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อผลิตภัณฑ์ "ลดขาดทุน" ปลอม เนื่องจากตลาดมีผลิตภัณฑ์ที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนอยู่เป็นจำนวนมาก จึงสังเกตได้ว่ามีโครงการที่ไม่น่าเชื่อถือหลายโครงการที่ปล่อยข่าวปลอมออกสู่ตลาดด้วย

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำว่านักลงทุนไม่ควรค้นหาแบบกว้างๆ แต่ควรเน้นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้ใจกลางเมือง มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และมาจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด เพื่อจำกัดความเสี่ยง หากตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้ ที่ดินและทาวน์เฮาส์ก็จะเป็นประเภทการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรสูงในอนาคต ไม่ต้องพูดถึงว่าคุณสามารถถือไว้ในระยะยาวได้หากตลาดประสบกับปัจจัยลบกะทันหันในช่วงปลายปี

แหล่งที่มา