บ้านราคาประหยัดกำลังจะท่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยหรือไม่?

(แดน ตรี) - เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการในฮานอยได้รับการจัดทำขึ้น กรมก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าตั้งแต่นี้จนถึงปีหน้า เมืองมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ โดยมีหน่วยรวมเกือบ 6,000 หน่วย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งได้เริ่มดำเนินการแล้ว

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานเทศบาล 319 กระทรวงกลาโหม จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในตำบลอุ้ยโน เขตด่งอันห์ กรุงฮานอย

โครงการก่อสร้างบนพื้นที่ 15,286 ตร.ม. (มากกว่า 1.5 ไร่) โดยมีพื้นที่ก่อสร้างรวม 6,880 ตร.ม. ขนาดประกอบด้วยอาคาร 9 ชั้น จำนวน 4 ตึก (พื้นที่รวมทั้ง 4 ตึกประมาณ 61,000 ตร.ม. ความหนาแน่นในการก่อสร้าง 45%) โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 600,000 ล้านดอง

เมื่อโครงการแล้วเสร็จจะมีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 466 ยูนิต โดยมีขนาดตั้งแต่ 40 ตรม. จนถึงเกือบ 77 ตรม. วางจำหน่ายในตลาด คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในวันที่ 30 ตุลาคม พ.ศ. 2569

ในช่วงต้นเดือนธันวาคม บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง UDIC บริษัทการไฟฟ้าและการก่อสร้างน้ำฮานอย (Haweicco) และบริษัท DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company ในฐานะนักลงทุนได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมในเขตเมืองห่าดิ่ญ (ตำบล Tan Trieu เขต Thanh Tri ฮานอย)

ที่ดินก่อสร้างโครงการมีพื้นที่กว้างกว่า 9,300 ตร.ม. และอยู่ในเขตเมืองใหม่ฮาดิ่ญ เขตทานห์ตรี ตามแบบแปลนโครงการมีความสูง 25 ชั้น แบ่งเป็นชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ชั้นอพาร์ทเม้นท์ 20 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 3,700 ตร.ม. และพื้นที่รวม 62,550 ตร.ม.

เมื่อโครงการแล้วเสร็จจะมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 440 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 365 ยูนิต ซึ่งสำหรับขาย เช่า เช่าซื้อ และอพาร์ทเมนต์สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์จำนวน 75 ยูนิต จำนวนประชากรประมาณ 1,230 คน. คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายใน 30 เดือน

ก่อนหน้านี้ กรมก่อสร้างกรุงฮานอยได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างให้กับกลุ่มบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company เพื่อก่อสร้างอาคารอพาร์ทเมนท์สูง CT1 ที่เป็นของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thuong Thanh และเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคในเขต Long Bien ใบอนุญาตก่อสร้างจะมีอายุเริ่มก่อสร้างได้ภายใน 12 เดือน

โครงการตั้งอยู่บนแปลงที่ดินพื้นที่รวมกว่า 5,100ตรม. พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 3,300ตรม. พื้นที่รวมของโครงสร้างเหนือพื้นดินเกือบ 63,500ตรม.

โครงการที่ได้รับอนุญาตมีความสูงเหนือพื้นดิน 22 ชั้น 1 ห้องใต้หลังคา และ 3 ชั้นใต้ดิน เมื่อสร้างเสร็จแล้ว โครงการนี้จะมีอพาร์ทเมนต์ให้กับตลาดประมาณ 600 ยูนิต โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 64-77 ตร.ม.

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าตั้งแต่นี้จนถึงปีหน้า เมืองมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ โดยมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต เทียบเท่ากับพื้นที่ใช้สอย 345,000 ตารางเมตร

ในช่วงปี 2569-2573 คาดว่าจะมีโครงการที่ดำเนินการแล้วจำนวน 50 โครงการ มีจำนวนยูนิตเกือบ 57,200 ยูนิต เทียบเท่ากับพื้นที่ใช้สอย 3.2 ล้านตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองกำลังประเมินนโยบายการลงทุนสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมอิสระ 4 แห่งจากทั้งหมด 5 แห่งที่กระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์ ซาลัม และเมลินห์ โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 200 ไร่ มียูนิตมากกว่า 12,000 ยูนิต

จะเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยของรัฐได้อย่างไร?

จากข้อมูลของหน่วยวิจัย พบว่าตั้งแต่ต้นปี อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กลับร้ายแรงยิ่งขึ้น เมื่อประมาณ 80% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่ขายในฮานอยมีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

ราคาอพาร์ตเมนต์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับใหม่ ๆ ขึ้นในระดับสูงทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ซึ่งสูงเกินกว่าความสามารถในการซื้อและอัตราการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่มาก สิ่งนี้ทำให้ความฝันของหลายๆ คนในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองต้อง “พังทลาย” การเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมถือเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับประชาชน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับว่าในอดีตการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีอุปสรรคและปัญหาหลายประการ โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ปัจจัย ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก ทุน และผลผลิตทางตลาด ในปัจจุบัน ปัญหาเรื่องขั้นตอน ผลผลิต และทุน แทบจะ "คลี่คลาย" ไปแล้วในกฎหมายที่บังคับใช้ล่าสุด

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่ายังคงมีปัญหาบางประการที่ยังคงน่ากังวล เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง โดยเฉพาะกับผู้ซื้อบ้าน ปัจจัยผลผลิตต้องให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้นกับผู้รับประโยชน์จากนโยบาย ผู้มีคุณธรรม ผู้ใช้งานในเขตอุตสาหกรรม...

ดังนั้นเขาจึงเน้นย้ำว่าบทบาทผู้นำในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมยังคงอยู่ที่หน่วยงานของรัฐ โดยเฉพาะความจำเป็นในการจัดสรรที่ดิน ทุน และกองทุนพัฒนา และไม่สามารถรอทุนราคาถูกจากสินเชื่อได้ สำหรับขั้นตอนการดำเนินงาน รัฐต้องปรับปรุงให้เรียบง่ายขึ้นด้วย

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะนำว่ารัฐบาลควรส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนอกเขตเมืองชั้นในเพื่อลดต้นทุนการดำเนินการ จากนั้นราคาเปิดบ้านพักอาศัยสังคมก็จะลดลง

พร้อมกันนี้ ยังได้กล่าวอีกว่า รัฐจำเป็นต้องเน้นดำเนินการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมืองให้เชื่อมโยงกับตัวเมืองอย่างสอดประสานกัน เพื่อดึงดูดให้ผู้คนมาซื้อบ้านในเขตชานเมือง ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านภาระงานเกินกำลังในใจกลางเมืองได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm