นักลงทุนต่างพากันทุ่มเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเกรงว่านโยบายต่างๆ จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมากเร่งตัดสินใจซื้อบ้านเนื่องจากกังวลว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดดูดซับนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้

นักลงทุนต่างพากันทุ่มเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเกรงว่านโยบายต่างๆ จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมากเร่งตัดสินใจซื้อบ้านเนื่องจากกังวลว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดดูดซับนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา คุณ Do Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังประสบกับภาวะร้อนแรงในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านในซอย วิลล่า และทาวน์เฮาส์

จากการสำรวจของ Savills พบว่าในหลายพื้นที่ราคาขายอพาร์ทเมนท์และบ้านในซอยมีการผันผวนอยู่ตลอดเวลา พร้อมกันนี้ กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็มีการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การขาดแคลนอุปทานในระยะยาวประกอบกับความกลัวที่จะพลาดโอกาสที่เพิ่มมากขึ้นทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้รวดเร็วกว่าเดิม

“คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในช่วงนี้มักจะตัดสินใจอย่างรวดเร็ว แทนที่จะใช้เวลาพิจารณานาน รอให้ราคาลดลง หรือมองหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมต่อไป” นางสาวฮัง กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีความเห็นเดียวกันกับนางสาวฮัง กล่าวว่าข้อมูลนโยบายชุดหนึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะ พ.ร.บ.ที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย จะเริ่มมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยมีเนื้อหาสำคัญ อาทิ ห้ามแบ่งแปลงที่ดินและขายทอดตลาดที่ดิน และยกเลิกกรอบราคาที่ดิน ทำให้ผู้ลงทุนเกิดความกังวลว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังได้เสนอให้เก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์แห่งที่ 2 หรือที่ถูกทิ้งร้าง ซึ่งส่งผลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนอีกด้วย

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอยกำลังได้รับความนิยม เนื่องจากมีนโยบายต่างๆ ที่จะผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถือครองไว้และไม่รีบขายออกไป ปัจจุบันหลายคนใช้เงินจำนวนมากในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขาคิดว่ารัฐบาลกำลังจะเก็บภาษีและราคาที่ดินจะสูงขึ้นอีก” ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าว

นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังกำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 เมื่อยกเลิกกรอบราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากได้รับความคิดเห็น คำอธิบาย และการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสมมาเกือบ 3 เดือน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วอย่างเป็นทางการ โดยราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยสูงสุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 21 ในขณะเดียวกัน ฮานอยกำลังเร่งทบทวนและพัฒนาบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินปี 2024 อีกด้วย

กระทรวงก่อสร้างได้รายงานผลการประเมินผลกระทบจากบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุว่า “เมื่อนำบัญชีราคาที่ดินปี 2567 มาใช้ ต้นทุนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจากเดิม ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15 - 20%”

“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตราส่วนนี้อาจสูงถึง 25-50% ในทางกลับกัน ต้นทุนชดเชยทรัพย์สินบนที่ดินมักคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง โดยอยู่ที่ประมาณ 2% เท่านั้น” กระทรวงก่อสร้างยืนยัน

จากผลกระทบของนโยบายดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต และอาจจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหากปัญหาการขาดแคลนยังไม่ดีขึ้น นี่ก็เป็นเหตุผลที่นักลงทุนเร่งสรรหาอสังหาฯ โดยเฉพาะอสังหาฯ แนวราบรอบเมืองหลวง เพราะตามกฎแล้ว หลังจากแต่ละนโยบายมีผลบังคับใช้ กลุ่มแนวราบจะเป็นกลุ่มที่มีความผันผวนราคารุนแรงที่สุด

ในความเป็นจริง เมื่อเร็วๆ นี้สภาพคล่องของกลุ่มอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะโครงการอพาร์ทเม้นท์หลายโครงการในฝั่งตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง โดยบริษัท MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... ต่างก็มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ถึงขนาดขายหมดทันทีหลังจากเปิดขาย ในส่วนของกลุ่มอาคารแนวราบ Vinhomes Co Loa ที่เพิ่งเปิดตัวไปก็มียอดซื้อขายเกือบ 1,000 รายการเช่นกัน ในพื้นที่ภาคใต้ โครงการ Him Lam Thuong Tin ก็บันทึกปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

โครงการฮิมลัมเทิงติ้น เป็นโครงการที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในพื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองหลวง

นางสาวเล ทิ บิก ง็อก รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ทรูอง เซิน เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (ทรูอง เซิน แลนด์) กล่าวว่า “หากในช่วงต้นปี อำนาจซื้อส่วนใหญ่มาจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง แต่ในช่วงหลังนี้ กลุ่มนักลงทุนเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดแล้ว โดยทั่วไป โครงการฮิม ลัม เทิง ทิน ในช่วงเวลาปัจจุบันที่โครงการสร้างเสร็จและพร้อมส่งมอบหนังสือรับรอง นักลงทุนจำนวนมากรีบเร่งวางเงินดาวน์เพราะกลัวจะพลาดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านในราคาดี”

“ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว เศรษฐกิจเติบโตดีขึ้น คนแห่ซื้ออสังหาฯ ราคาอสังหาฯ ก็พุ่งสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ปฏิเสธไม่ได้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นมาจากดุลยภาพของอุปทาน-อุปสงค์ที่แท้จริง แต่ส่วนหนึ่งก็เกิดจากนักลงทุนกลัวพลาดโอกาส หากลังเล ราคาอสังหาฯ ก็จะยังคงพุ่งสูงขึ้นต่อไป” นางหง็อกกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html