ตามที่นาย Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าว กำไรทั้งหมดนั้นคือผลรวมของการเติบโตของเงินทุนและผลตอบแทนจากการเช่า ตัวอย่างเช่น ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2023 มีกำไรรวม 2.9% ถึง 13.6% ถือเป็นผลงานที่ค่อนข้างเงียบๆ ในช่วงตลาดที่ยากลำบาก ที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนในระยะยาวและควรมีการวัดผลในระยะยาวที่มั่นคงอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี
กลุ่มสินทรัพย์อื่น ๆ ก็มีผลการดำเนินงานที่ลดลงเช่นเดียวกัน เนื่องมาจากเศรษฐกิจโลกที่อ่อนแอลงและความต้องการภายในประเทศที่ลดลง ในระยะยาว ปัจจัยพื้นฐานของเวียดนาม เช่น รายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น ประชากรจำนวนมาก และการขยายตัวของเมือง จะเป็นแรงผลักดันหลักของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
“เวียดนามมีค่าใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานในระดับสูงสุดแห่งหนึ่งในภูมิภาค (6% ของ GDP) ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการใช้พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนควรจับตาดูผลกระทบที่สำคัญเหล่านี้อย่างใกล้ชิด” Troy Griffiths กล่าว
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม
นอกจากนี้ ตามรายงานก่อนหน้านี้ของ Savills ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ราคาหลักของอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 54 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 กล่าวอีกนัยหนึ่งราคาอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบันแพงเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2019
นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2567 และโดยเฉพาะช่วง “พลิกกลับ” คาดว่าจะลดลงในไตรมาสที่ 2 ในความเป็นจริงนักลงทุนจำนวนมากได้เตรียมที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตนในช่วงนี้โดยมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับโครงการที่ถูกเปิดเผยออกมา ที่น่ากล่าวถึงคือราคาที่รั่วไหลของโครงการใหม่ๆ ล้วนอยู่ในระดับสูง โดยมุ่งเน้นที่กลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์
การรั่วไหลของข้อมูลผลิตภัณฑ์ราคาสูงใหม่ยังส่งผลกระทบกับราคาของโครงการเก่าในระดับหนึ่งด้วย ทำให้คาดว่าตลาดจะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในระยะสั้น ส่งผลต่อสภาพคล่องในตลาดในปีใหม่อย่างมีนัยสำคัญ
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าแม้ว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะไม่ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกลับเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแข่งขันด้านนโยบายยังไม่มีทีท่าจะเย็นลง เนื่องจากมีการเปิดตัวมาตรการจูงใจ "มหาศาล" มากขึ้นเรื่อยๆ โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การบรรเทาแรงกดดันทางการเงินสำหรับลูกค้าที่มีมาตรการจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ย
ตลาดอสังหาฯ คาดการณ์ว่าปี 2567 จะ “พลิกกลับ” อย่างแข็งแกร่ง
นโยบายบางประการรวมถึงการชำระเงินดาวน์ 30% เพื่อรับบ้านในวันซื้อ ชำระเงินล่วงหน้า 30% และกู้ยืม 70% ดอกเบี้ย 0% จนถึงส่งมอบบ้าน ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้นสูงสุด 24 เดือน สนับสนุนดอกเบี้ย 2 - 5 ปี; ส่วนลดครั้งเดียวสูงสุด 30% หรือโปรแกรมของขวัญเช่นทองหรือรถยนต์
เกี่ยวกับประเด็นนี้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความยืดหยุ่นของนักลงทุนยังแสดงให้เห็นได้จากการที่แทนที่จะออกแบบอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ นักลงทุนในปัจจุบันมักจะออกแบบอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่เล็ก ๆ เพื่อให้เหมาะกับงบประมาณของผู้คน
“หากราคาที่อยู่อาศัยไม่ลดลง การลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งทางที่ช่วยให้ผู้คนเข้าถึงและเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ง่ายขึ้น ผมคิดว่านี่คือและจะเป็นกระแสหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วงต่อไป โดยเฉพาะในพื้นที่นครโฮจิมินห์”
นายตวนกล่าวและเพิ่มเติมว่า ในพื้นที่ฮานอย นักลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากตัวเมืองไปยังชานเมืองเพื่อพัฒนาโครงการ สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้ลงทุนมีกองทุนที่ดินมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ผู้ซื้อบ้านลดภาระด้านราคาอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)