Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาอสังหาฯตกแต่ยอดขายยังคงซบเซา ชักเย่อผู้ซื้อผู้ขาย ขั้นตอนการแยกทางตามหนังสือปกแดงล่าสุด

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế20/05/2023

ปลอดหนี้ค้างชำระจากแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ 120 ล้านล้านดอง ราคาที่ดินตก นักลงทุนรอจังหวะ “ต่ำสุด” ข่าวดีกลุ่มคอนโดเทล... คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
Bất động sản mới nhất: Nhà đất giảm giá vẫn ế ẩm; giằng co kẻ bán-người mua, thủ tục tách sổ đỏ mới nhất
อสังหาฯ ล่าสุด : ภาพพื้นที่บ้านพักสังคมใน ฮานอย (ที่มา : หนังสือพิมพ์ วีเอ็นเอ)

ยังไม่มีใครกู้ยืมเงินแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 ล้านดอง

วันที่ 19 พ.ค. กระทรวงก่อสร้าง จัดประชุมหารือโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573”

นายเหงียน ซวน บั๊ก รองผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาค เศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งรัฐ) กล่าวในงานประชุมว่า จนถึงขณะนี้ แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ ตามมติที่ 33 ของรัฐบาล ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ยังไม่ก่อให้เกิดหนี้ค้างชำระ

ก่อนหน้านี้ ระบบธนาคารได้นำโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมาใช้หลายโครงการ ตัวอย่างเช่น โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100/2015 ณ วันที่ 31 มีนาคม หนี้คงค้างของโครงการมีจำนวนถึง 10,935 พันล้านดอง รวมหนี้ค้างชำระที่ดำเนินการตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 43/2565 และมติคณะรัฐมนตรีที่ 11 ลงวันที่ 30 มกราคม 2565 จำนวน 4,381 พันล้านดอง

ส่วนปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดองนั้น นายวิโรจน์ กล่าวว่า ขณะนี้อุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานยังมีจำกัด เนื่องมาจากปัญหาและอุปสรรคที่ระบุไว้ในโครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต อาทิ การคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ประการต่อมา กองทุนที่ดินสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมและแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้น่าดึงดูดนัก การกำหนดราคาขายบ้านพักอาศัยสังคม...

“ปัญหาเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคม รวมถึงความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ จนถึงขณะนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังไม่ได้รับรายชื่อโครงการตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง ดังนั้น แม้ว่าโครงการดังกล่าวจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 ก็ตาม แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีหนี้ค้างชำระภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง” นายบั๊กกล่าว

นอกจากนี้ นายบัค กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐยังเผชิญกับข้อร้องเรียนจำนวนมาก เช่น เงื่อนไขการอยู่อาศัยและเงื่อนไขรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ไม่เหมาะสมอีกต่อไปในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

เพื่อให้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเกิดขึ้นได้จริง เพื่อสนับสนุนเป้าหมายในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 ตัวแทนธนาคารแห่งรัฐเสนอว่าจำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างกระทรวง สาขา และท้องถิ่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงและสาขาต่างๆ ทบทวนและแก้ไขเอกสารกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขั้นตอนและพิธีการในการลงทุนและก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน เพิ่มอุปทานของส่วนอสังหาริมทรัพย์นี้สู่ตลาด และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองส่วนกลางทำหน้าที่ดูแลและจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐ การประกาศรายชื่อโครงการล่วงหน้าเพื่อให้ผู้รับสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์

ราคาอสังหาฯตก ผู้ซื้อยังคง “หายตัวไป”

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์บางประเภทผันผวนมากในไตรมาสแรก ในขณะที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย นครโฮจิมินห์ และพื้นที่อื่นๆ มีแนวโน้มผันผวน โดยบางแห่งลดลงและบางแห่งเพิ่มขึ้น แต่ราคาที่ดินกลับมีแนวโน้มลดลงอย่างชัดเจน

ราคาที่ดินลดลงอย่างมีนัยสำคัญในเมืองดานัง ไฮฟอง และคั๊งฮวา ราคาที่ดินในโครงการปัจจุบันก็ลดลงประมาณ 4.5-8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยลดลงอย่างมีนัยสำคัญในจังหวัดด่งนาย คั๊งฮวา ดานัง และโฮจิมินห์

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าส่วนวิลล่าและที่ดินโครงการในหลายพื้นที่มีแนวโน้มราคาลดลงและมีการซื้อขายน้อย สาเหตุคือราคาที่สูงเกินไปและความเชื่อมั่นของลูกค้ายังต่ำและต้นทุนดอกเบี้ยก็ยังสูง

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบที่เพิ่งเผยแพร่โดย DKRA Group แสดงให้เห็นว่าหลังจากไตรมาสแรกที่มีอัตราการดูดซึมเพียง 63% ในเดือนเมษายน นักลงทุนจำนวนมากได้นำนโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วนมาใช้ โดยเฉพาะมีโครงการลดราคาขายห้องชุดจดทะเบียนสูงสุดถึง 52%

อย่างไรก็ตาม ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงถูกตรึงไว้ที่ระดับสูง เนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต อัตราดอกเบี้ย ปัญหาทางกฎหมาย เป็นต้น การลดลงในตลาดรองได้ชะลอตัวลง โดยสภาพคล่องฟื้นตัวเล็กน้อย เนื่องมาจากข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายในการขจัดอุปสรรคด้านอสังหาริมทรัพย์และการลดอัตราดอกเบี้ย

ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์มีความผันผวนอยู่ระหว่าง 67.1 - 76.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาอยู่ที่ประมาณ 37 - 46.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวอย่างแท้จริง นักลงทุนบางรายมีบ้านอยู่แต่ไม่พร้อมที่จะเปิดขายเพราะกลัวว่าตลาดไม่ดีจะกระทบต่อผลการขาย

ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อยังคงอยู่ในความคิดแบบ "ตกปลาที่อยู่ด้านล่าง" ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของกลุ่ม DKRA กล่าวไว้ สัญญาณเชิงบวกจากธนาคารที่แสดงสัญญาณการลดอัตราดอกเบี้ย รวมถึงนโยบายและการสนับสนุนตลาดในช่วงหลายเดือนแรกของปีนั้นยังไม่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อสภาพคล่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในปัจจุบันผู้ซื้อกำลังรอให้ตลาด “ถึงจุดต่ำสุด” และขาดความมั่นใจในการใช้จ่ายเงิน ไม่ต้องพูดถึงว่าหลายๆ คนยังสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาด โดยเฉพาะความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการอีกด้วย นอกจากนี้ลูกค้าจำนวนมากยังคงลังเลในการตัดสินใจกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยแม้จะลดลงแต่ก็ยังสูงอยู่

จากการบันทึกทางการตลาดพบว่าราคาขายรองลดลงในเกือบทุกกลุ่ม เช่น ที่ดิน วิลล่า... โดยโครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์และภาคใต้ก็ลดลง 40-45% ทั้งในตลาดรองและตลาดหลัก แต่สภาพคล่องยังคงต่ำมาก

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) กล่าวว่า การลดราคาลงอย่างรวดเร็วจะเกิดขึ้นอย่างรุนแรงในกลุ่มเก็งกำไรที่พุ่งสูงเกินไปในช่วงก่อนหน้านี้ ส่วนบางส่วนจะไม่ลดลง เช่น บ้านในตัวเมืองและเขตเมืองที่มีข้อได้เปรียบทางการค้าและโครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงมีอยู่มาก

นายโตน เผยว่า ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองยังไม่ลดลงมากนัก มีสินค้าราคาแพงมากที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าเพียงบางส่วนที่มีภาวะเศรษฐกิจเท่านั้น

สำหรับเรื่องการจะวางเงินดาวน์ซื้อบ้านในช่วงนี้ นายโตน กล่าวว่า มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องนำมาคิดและคำนวณ

“ตลาดในช่วงเดือนแรกของปีค่อนข้างซบเซาเนื่องจากลูกค้ามีทัศนคติที่ย่ำแย่ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงมาก รัฐบาลและท้องถิ่นให้ความสนใจเป็นอย่างมากในการกำหนดทิศทางและพิจารณาแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง นโยบายเปิดกว้างจะช่วยบรรเทาอุปทาน เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น ราคาจะสมเหตุสมผลมากขึ้น

ในปัจจุบันราคาอสังหาฯ ยังคงสูงอยู่ เช่น อพาร์ทเม้นท์เก่าๆ ในตัวเมืองที่เคยราคา 30 ล้านดอง/ตรม. แต่ปัจจุบันในบางพื้นที่ราคา 40 - 45 ล้านดอง/ตรม. ถือว่าไม่สมเหตุสมผล เมื่อแหล่งสินค้ามีความหลากหลาย ราคาก็จะมีความหลากหลาย ผู้ซื้อก็จะมีทางเลือกที่เหมาะสมมากขึ้น" - คุณโตน กล่าว

ฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่ออกโดยรัฐบาล ถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาฯ รีสอร์ท ตามนี้ โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

ล่าสุดวันที่ 15 พ.ค. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (มน.) ได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง เพื่อขอให้ตรวจสอบและออกเอกสารที่อยู่ในความรับผิดชอบของตน เพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงฯ กำหนดให้หน่วยงานในท้องถิ่นส่งเสริมการออก “หนังสือปกแดง” สำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล บริการเชิงพาณิชย์...

นายโด ตวน อันห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เคดีไอ โฮลดิ้งส์ ซึ่งเป็นนักลงทุนโครงการเวกา ซิตี้ ญาจาง (คานห์ฮวา) กล่าวว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023 ของรัฐบาล ถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้างกรอบทางกฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใสสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท โดยเฉพาะคอนโดเทล เพราะเป็นประเภทที่มีศักยภาพพัฒนาได้อีกมากแต่ก่อนประสบปัญหามากมายเพราะขาดเอกสารทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจง

นักเศรษฐศาสตร์, รองศาสตราจารย์, ปริญญาเอก นอกจากนี้ นายดิงห์ ตง ถิง ยังกล่าวอีกว่า การออกหนังสือปกแดงสำหรับการลงทุนประเภทนี้ถือเป็นข้อมูลเชิงบวกอย่างมาก ซึ่งจะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกือบจะหยุดชะงักเมื่อเร็วๆ นี้

นายติงห์ กล่าวว่า จดหมายฉบับล่าสุดจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เตือนและ “เร่งรัด” ให้ท้องถิ่นต่างๆ ออกหนังสือปกแดง อย่างไรก็ตาม เพื่อนำไปปฏิบัติในเร็วๆ นี้ นายติงห์ กล่าวว่า ทางการจำเป็นต้องมีหนังสือเวียนที่มีคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับขั้นตอน หัวข้อ...

นางสาวอุยเอน เหงียน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา Savills Hotels Asia-Pacific ให้ความเห็นว่า ถือเป็นสัญญาณบวกที่จะช่วยตอบสนองความต้องการด้านปฏิบัติที่มีจำนวนมาก อีกทั้งยังช่วยแก้ไขข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและลูกค้าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้

อย่างไรก็ตาม นางสาวอัยเยน เผยว่า ระหว่างการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาและการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาอาจมีการล่าช้าบ้าง

Bất động sản mới nhất. (Ảnh: Hà Phong)
การแบ่งแยกโฉนดที่ดิน (แยกโฉนดที่ดิน) เป็นการดำเนินการของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ในการแบ่งแยกโฉนดที่ดินในเล่มแดงออกเป็นหลายส่วนโดยยังคงเป็นไปตามข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ (ภาพ : ฮาฟอง)

ขั้นตอนการแยกเล่มแดง ปี 2566

ในปัจจุบันผู้คนจำนวนมากมีความจำเป็นต้องแยกเล่มแดงไว้หลายวัตถุประสงค์ เช่น การซื้อ การขาย หรือการให้สิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม หลายๆ คนไม่เข้าใจขั้นตอนนี้อย่างถ่องแท้ ส่งผลให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย และเสียเวลาไปอีกด้วย

การแบ่งแยกโฉนดที่ดิน (แยกโฉนดที่ดิน) เป็นการดำเนินการของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ในการแบ่งแยกโฉนดที่ดินในเล่มแดงออกเป็นหลายส่วนโดยยังคงเป็นไปตามข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ

การแยกเล่มแดงออกได้หลายวัตถุประสงค์ เช่น โอนสิทธิใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินบางส่วน การรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันติดมากับที่ดินบางส่วน สละสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันติดมากับที่ดินบางส่วน; การจำนองสิทธิการใช้ที่ดินบางส่วนและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน การลงทุนบางส่วนจากสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

เงื่อนไขการแยกเล่มแดงได้แก่ ต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องเป็นไปตามพื้นที่ขั้นต่ำและพื้นที่ที่กำหนดสำหรับการแบ่งย่อย ต้องมีถิ่นที่อยู่ถาวรในท้องถิ่น ไม่มีข้อพิพาทเรื่องที่ดิน ที่ดินมีการใช้งานแล้ว; รับประกันไม่โดนจับดำเนินคดี.

ในการจัดทำเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อแยกเล่มแดง ผู้ที่ต้องการแยกเล่มแดงจะต้องเตรียมเอกสารและบันทึกต่างๆ ให้ครบถ้วน รวมถึงใบสมัครขอแบ่งแยกที่ดิน เอกสารโอนสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองจากคณะกรรมการประชาชนว่าที่ดินไม่มีข้อโต้แย้งและเป็นไปตามผังเมืองท้องถิ่น

หลังจากกรอกเอกสารทั้งหมดแล้ว สำนักงานจัดการที่ดินจะรับผิดชอบในเรื่องดังต่อไปนี้: การวัดขนาดที่ดินเพื่อแบ่งแปลงที่ดิน; จัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่แยกหรือรวมใหม่; ปรับปรุงและอัปเดตการเปลี่ยนแปลงในบันทึกที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน; มอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้รับมอบ หรือส่งให้คณะกรรมการประชาชนดำเนินการให้อนุญาตในกรณีที่ยื่นคำขอในระดับตำบล

ระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนคัดแยกเล่มแดงไม่เกิน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง ไม่นับวันหยุดและวันหยุดตามที่กฎหมายกำหนด โดยไม่รวมระยะเวลาในการรับเอกสารที่เทศบาลและเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน โดยไม่รวมระยะเวลาพิจารณาและดำเนินการกรณีการใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมาย และระยะเวลาการขอให้ประเมินราคา

สำหรับพื้นที่ที่มีเงื่อนไขที่ยากลำบาก ให้เพิ่มระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนแต่ละประเภทที่กำหนดไว้ในมาตรานี้อีก 10 วัน ยกเว้นขั้นตอนไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

ค่าสำรวจแบ่งที่ดิน : ผันผวนตั้งแต่ 1.8 - 2.5 ล้านดอง

ค่าธรรมเนียมออกหนังสือรับรอง : ไม่เกิน 100,000 บาท/เล่ม



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

สถานที่ที่ลุงโฮอ่านคำประกาศอิสรภาพ
ที่ประธานาธิบดีโฮจิมินห์อ่านคำประกาศอิสรภาพ
สำรวจทุ่งหญ้าสะวันนาในอุทยานแห่งชาตินุยชัว
ค้นพบเมือง Vung Chua หรือ “หลังคา” ที่ปกคลุมไปด้วยเมฆของเมืองชายหาด Quy Nhon

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์