อุปทานอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีเกินพอสำหรับประชากร 3 พันล้านคน

แม้ว่าประเทศจีนจะมีประชากร 1,400 ล้านคน แต่ก็ไม่สามารถ “ครอบคลุม” อพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าทั้งหมดที่กระจายอยู่ทั่วประเทศได้

Nguồn cung bất động sản Trung Quốc dư thừa, đủ cho 3 tỷ người

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอ่อนแอมาตั้งแต่ปี 2021 เมื่อยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง China Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ (ที่มา : รอยเตอร์)

นั่นคือความคิดเห็นของนายเหอเคิง อดีตรองผู้อำนวยการสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน เขาได้กล่าวในการประชุมที่เมืองตงกวน ทางตอนใต้ของจีนว่า มีตัวเลขต่างๆ มากมายที่แสดงจำนวนอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าในประเทศ รวมถึงตัวเลขหนึ่งที่ระบุว่าปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ว่างสามารถรองรับผู้คนได้ 3 พันล้านคน

นั่นหมายถึงประชากร 1.4 พันล้านคนของประเทศจีนไม่สามารถ “ครอบคลุม” ตัวเลขนี้ได้ แม้ว่าการประมาณการข้างต้นจะดูเกินจริงไปบ้างตามคำกล่าวของนายเฮ่อเคิงก็ตาม

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นเสาหลักของ เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก ได้อ่อนแอลงตั้งแต่ปี 2564 เมื่อยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง China Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ หลังจากที่รัฐบาลเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการกู้ยืมใหม่

ความเสี่ยงของการผิดนัดชำระหนี้ยังคงมีอยู่สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่รายอื่นๆ ของจีน เช่น Country Garden Holdings ซึ่งส่งผลต่อความรู้สึกของผู้ซื้อบ้าน

ตัวเลขล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) แสดงให้เห็นว่าเมื่อสิ้นเดือนสิงหาคม พื้นที่รวมของบ้านที่ขายไม่ออกมีจำนวนถึง 648 ล้านตารางเมตร หรือเท่ากับ 7.2 ล้านหลัง ตามการประมาณการ ของรอยเตอร์ โดยอิงจากขนาดบ้านเฉลี่ยที่ 90 ตารางเมตร

ซึ่งยังไม่รวมโครงการบ้านจัดสรรอีกหลายโครงการที่ขายออกไปแล้วแต่ยังไม่เสร็จเพราะปัญหาสภาพคล่อง หรือบ้านหลายหลังที่ถูกนักเก็งกำไรซื้อไปในช่วงตลาดเฟื่องฟูในปี 2559 ซึ่งยังคงว่างเปล่า

แหล่งที่มา