ในเดือนพฤศจิกายน คลื่นการลดอัตราดอกเบี้ยเข้าสู่รอบใหม่ อัตราดอกเบี้ยได้ลดลงสู่ระดับต่ำมากโดยกลุ่ม Big 4 (รวม 4 หน่วยงานของรัฐ ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการค้าต่างประเทศของเวียดนาม - Vietcombank, ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาของเวียดนาม - BIDV, ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าของเวียดนาม - VietinBank และธนาคารเวียดนามเพื่อการเกษตรและพัฒนาชนบท - Agribank)
ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงคาดว่าจะลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนธันวาคม อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันธนาคารต่างประเทศมีความคล่องตัวมากขึ้นในการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันธนาคารในประเทศก็มีความ “ผ่อนคลาย” มากกว่า
ในขณะที่ธนาคารต่างชาติบางแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างมาก แต่ธนาคารในประเทศหลายแห่งก็ยังคงไม่เข้มงวดมากนัก ภาพประกอบ
ธนาคารต่างประเทศลดลงอย่างรวดเร็ว ส่วนธนาคารในประเทศลดลงอย่างช้าๆ
ธนาคารชินฮัน ธนาคารจากเกาหลีใต้ ปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากที่สุด หลังจากหักส่วนลดสูงสุด 1% แล้ว อัตราดอกเบี้ยของธนาคารชินฮันก็ลดลงเหลือเพียง 6.6% ต่อปี ซึ่งถือเป็นระดับต่ำที่สุดในกลุ่มสินเชื่อนี้ อย่างไรก็ตามช่วงเวลาส่งเสริมการขายค่อนข้างสั้นเพียงแค่ 6 เดือนแรกเท่านั้น อัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดของธนาคารชินฮัน อยู่ในกลุ่มที่ต่ำที่สุดในตลาดที่ 70%
ดังนั้น หลังจากผ่านไป 1 ปีพอดี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารชินฮันจึงลดลงอย่างรวดเร็ว โดยลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับ 10.9% ในเดือนธันวาคม 2565
อัตราดอกเบี้ยการลดดอกเบี้ยของธนาคาร Hong Leong ต่ำกว่าของธนาคาร Shinhan มาก ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยร่วมของธนาคารในมาเลเซียใช้อยู่ที่ 7.3% ต่อปี ลดลงจาก 7.5% ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 ในเดือนธันวาคม 2022 อัตราดอกเบี้ยของธนาคาร Hong Leong พุ่งสูงถึง 13%
ในขณะเดียวกัน Woori Bank และ HSBC ยังคงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 7.2% และ 9.75%
ในขณะเดียวกัน ธนาคารในประเทศยังคงค่อนข้างสบายๆ โดยไม่ปรับตารางการจดทะเบียนของตน บางหน่วยยังคงมีอัตราสูงกว่า 10% ต่อปี นั่นคือ Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MaritimeBank - MSB ด้วยอัตราดอกเบี้ย 10.99% ต่อปี Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank ด้วยอัตราดอกเบี้ย 10.7% ต่อปี และ Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank - Techcombank ด้วยอัตราดอกเบี้ย 10.5% ต่อปี ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่แล้ว
ก่อนหน้านี้ MSB มักจะอยู่ในรายชื่อธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดที่เพียง 4.99% ต่อปี อย่างไรก็ตามแรงจูงใจนี้ใช้ได้เพียงช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น
ธนาคารบางแห่งที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 10% ได้แก่ Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9%/ปี) ธนาคารโอเรียนท์คอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค - OCB (8.49%/ปี) ธนาคารไซง่อนคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค - SCB (7.9%/ปี) โดยเฉพาะธนาคารไทยพาณิชย์ที่ดึงดูดความสนใจด้วยอัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดถึง 100%
บ้านหลังแรกก่อน
ในการประชุมสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่จัดขึ้นในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายนปีนี้ ตัวแทนของธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank หรือ VPBank ประเมินว่าจากมุมมองของลูกค้ารายบุคคลที่ซื้อบ้านเพื่อใช้เอง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงสูงอยู่ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความต้องการสินเชื่อของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม VPBank ยังคงรักษาสมดุลและระบุการให้สินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่สำคัญ โดยเฉพาะเน้นอสังหาฯเพื่อผู้บริโภค เช่น สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อการบริโภค ใช้เอง เน้นบ้านพักสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย สินเชื่อเพื่อนิคมอุตสาหกรรม เขตประกอบการเพื่อการส่งออก ตามแนวทางรัฐบาล ธนาคารแห่งรัฐ ระมัดระวัง เข้มงวดอสังหาฯเพื่อการท่องเที่ยว รีสอร์ท คอนโดเทล
ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของธนาคารเพื่อการค้าและอุตสาหกรรมร่วมเวียดนาม (VietinBank) กล่าวว่า ธนาคารเป็นผู้บุกเบิกในการดำเนินนโยบายและแนวทางของรัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐ ตลอดจนประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นในการสนับสนุนธุรกิจ และเป็นหนึ่งในสถาบันสินเชื่อชั้นนำในการดำเนินการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31
ธนาคารเวียตนามมีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยบางส่วนให้กับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัย (ระดับการสนับสนุนอาจอยู่ที่ 2% โดยสนับสนุนการผลิตและธุรกิจตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31) และ/หรือมีกลไกสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้โดยเฉพาะสำหรับลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและสนับสนุนสถาบันสินเชื่อในการให้เงินทุนแก่ลูกค้า
VietinBank ยังคงอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงทุนสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าองค์กรและบุคคลธรรมดาเพื่อตอบสนองความต้องการสินเชื่อที่แท้จริงและถูกต้องตามกฎหมาย โครงการ/แผนการกู้ยืมที่เป็นไปได้ การประกันความถูกต้องตามกฎหมาย โครงการที่สามารถแล้วเสร็จและนำไปใช้ได้ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯ ที่มีศักยภาพ/แนวโน้มการพัฒนา สอดคล้องกับแนวทางภาครัฐและธนาคารแห่งรัฐ เช่น อสังหาฯ ในเขตอุตสาหกรรม อสังหาฯ ที่อยู่อาศัยในเมือง บ้านพักคนงาน บ้านพักสังคม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)