ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่จะได้รับประโยชน์จากประกาศ Circular 10 ของธนาคารแห่งรัฐ?

ANTD.VN - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถได้รับประโยชน์จาก Circular 10 อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์สูงสุด ได้แก่ Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

ย้ายชั่วคราว

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เพิ่งออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023/TT-NHNN แก้ไขหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN ดังนั้นการบังคับใช้ข้อ 8, 9 และ 10 ของมาตรา 8 ของหนังสือเวียนหมายเลข 39/2016/TT-NHNN (เสริมด้วยข้อ 2 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN) จะถูกระงับชั่วคราวแทนที่จะใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 เป็นต้นไป

ในความเป็นจริงแล้ว มาตรา 8, 9 และ 10 ได้ออกขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์หลักในการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ โดยควบคุมวัตถุประสงค์การใช้เงินทุนของลูกค้า เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยของระบบสถาบันสินเชื่อ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก Dragon Viet Securities (VDSC) กล่าวไว้ จากมุมมองของการจัดหาสินเชื่อ หนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN ได้เข้ามาแทรกแซงอย่างลึกซึ้งเพื่อควบคุมการจัดหาสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

ภายหลังจากการกระชับช่องทางการจำหน่ายพันธบัตร สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้างใน 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต (17.41%) เกินอัตราการเติบโตทั้งปี 2565 (10.73%)

“นั่นหมายความว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่ง ขณะที่จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและมีคุณสมบัติครบถ้วนโดยรวมกำลังลดลงอย่างรวดเร็ว หากสถานการณ์ปัจจุบันยังคงดำเนินต่อไป ก็จะก่อให้เกิดความเสี่ยงจากการกระจุกตัวและอาจทำให้มีความเสี่ยงต่อหนี้เสียสูงขึ้นในอนาคต” ผู้เชี่ยวชาญของ VDSC กล่าว

ในความเป็นจริง อัตราส่วนหนี้เสียในงบดุลของอุตสาหกรรม (สถิติของธนาคารจดทะเบียน 27 แห่ง) อยู่ที่ 2.07% เพิ่มขึ้น 0.57% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2022 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มสูงกว่าค่าเฉลี่ยของระบบ และแตะระดับ 2.47% (ช่วงเวลาเดียวกันอยู่ที่ 1.53%) ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 หนี้ปรับโครงสร้างตามหนังสือเวียนที่ 02/2566/TT-NHNN อยู่ที่ประมาณ 96,000 พันล้านดอง สำหรับลูกค้า 97,000 ราย สูงกว่าตัวเลขที่คำนวณได้ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 มาก (ประมาณ 62,464 พันล้านดอง สำหรับลูกค้า 18,846 ราย)

ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่จะได้รับประโยชน์จาก Circular 10 ของธนาคารแห่งรัฐ? ภาพที่ 1

ธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สูงจะมีความกระตือรือร้นมากขึ้นในการเบิกจ่ายสินเชื่อด้วย Circular 10

อย่างไรก็ตาม เพื่อตอบสนองต่อคำร้องเรียนของธุรกิจและสมาคมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ที่อ้างว่ากฎระเบียบข้างต้นได้สร้าง "อุปสรรค" ในการเข้าถึงสินเชื่อ ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐก็ดำเนินการแก้ไขหนังสือเวียนฉบับนี้ตามแนวทางของ รัฐบาล

ตามที่ VDSC ระบุว่าหนังสือเวียนฉบับที่ 10 ถือเป็นขั้นตอนชั่วคราวซึ่งมีความล่าช้าเป็นเวลานานเพื่อรองรับกระบวนการปรับโครงสร้างขององค์กรอสังหาริมทรัพย์

“นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายควรมีเป้าหมายไปที่การพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวม อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เศรษฐกิจขึ้นอยู่กับภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ดังนั้น การเติบโตอย่างยั่งยืนจึงสามารถบรรลุได้ก็ต่อเมื่อนโยบายและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเปิดกว้าง โปร่งใส และยุติธรรมมากขึ้นเท่านั้น ในระยะยาว การพึ่งพาภาคอสังหาริมทรัพย์จะต้องลดลงทีละน้อยเช่นกัน แทนที่จะริเริ่มรูปแบบและอุตสาหกรรมใหม่ที่มีนวัตกรรม ความคิดสร้างสรรค์ และมูลค่าเพิ่มที่สูงขึ้น” รายงานของ VDSC เน้นย้ำ

ธุรกิจและธนาคารใดบ้างที่จะได้รับประโยชน์?

ผู้เชี่ยวชาญจาก ACB Securities (ACBS) เชื่อว่าการที่ Circular 10 ระงับรายการข้างต้นเป็นการชั่วคราว จะช่วยสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหาได้มีโอกาสในการปรับโครงสร้างใหม่โดยการโอนเงินทุนในโครงการต่างๆ ให้กับนักลงทุนที่มีศักยภาพในการดำเนินงานที่ดีกว่าหรือผ่านกลไกความร่วมมือทางธุรกิจกับพันธมิตร

นอกจากนี้ธนาคารยังมีช่องทางทางกฎหมายในการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงื่อนไขทางธุรกิจ (ใบอนุญาตการขาย) เพียงพอ แต่มีเงื่อนไขทางกฎหมายเพียงพอ

นอกจากนี้ ยังจะสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการกู้ยืมเพื่อลงทุน ขยายกองทุนที่ดิน หรือลงทุนโครงการใหม่อีกด้วย

ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะได้รับประโยชน์จากประกาศฉบับนี้ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุด ได้แก่ Novaland, Phat Dat และ Dat Xanh

สำหรับผลกระทบต่ออุตสาหกรรมธนาคารนั้น ACBS เชื่อว่าการปรับขึ้นดังกล่าวจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่ในระดับต่ำในช่วงที่ผ่านมา (ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้นเพียง 4.56% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และลดลง 0.17% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นเดือนมิถุนายน)

ในความเป็นจริงแล้ว ธนาคารแต่ละแห่งจะมีความยอมรับความเสี่ยงเป็นของตัวเอง และอาจยังไม่ดำเนินการจ่ายเงินสำหรับโครงการและเงินกู้ที่ธนาคารประเมินว่ามีความเสี่ยงสูง ในขณะเดียวกัน หนังสือเวียนฉบับใหม่นี้จะสร้างช่องทางทางกฎหมายและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเบิกจ่ายสินเชื่อสำหรับธนาคารที่ต้องการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลของ ACBS ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 ธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อคงค้างสูงในภาคอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ได้แก่ Techcombank (35.5%), LPBank (31.6%), SHB (27.3%), VPBank (22.5%), HDBank (19.0%) และ MSB (17.9%)

ลิงค์ที่มา