ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยตะวันตก "น่าตกใจ" เกือบ 100 ล้านดองต่อตรม.

มีให้เลือก 50 ล้านดองต่อตรม. และอีกเกือบ 100 ล้านดองต่อตรม.

ผู้สื่อข่าว Dan Tri รายงานว่า โครงการบางโครงการทางฝั่งตะวันตกของฮานอยมีราคาขายสูงมากถึงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว อุปทานส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในโครงการ Masteri West Heights มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งเป็นการกำหนดราคาสูงสุดสำหรับพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยทั้งหมด

นายหน้าที่ขายห้องชุดในโครงการนี้เล่าว่า นอกจากอาคาร A และ D ที่ได้ส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าแล้ว ผู้ลงทุนยังเปิดขายห้องชุดใหม่ในอาคาร B และ C ของโครงการอีกด้วย ในรายการราคา นายหน้าได้แนะนำอพาร์ทเมนท์พื้นที่ 80 ตรม. 3 ห้องนอน วิวทะเลสาบ ราคาขาย 6.4-6.9 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 80-86 ล้านดอง/ตรม.

“ปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์ที่มีวิวทะเลสาบเป็นอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาแพงที่สุดในโครงการ อพาร์ทเมนต์ขนาด 62 ตร.ม. พร้อมวิวภายในมีราคาเกือบ 72 ล้านดองต่อตร.ม. แต่สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 61 ตร.ม. พร้อมวิวทะเลสาบมีราคา 87 ล้านดองต่อตร.ม.” นายหน้ายกตัวอย่าง

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — อุปทานอพาร์ทเมนท์ในบริเวณตะวันตกของฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City (ภาพ: Ha Phong)

นักลงทุนในโครงการข้างต้นยังกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Masteri Lumiere Evergreen จำนวน 3 อาคารอีกด้วย อาคารดังกล่าวเปิดขายแล้ว โดยคาดว่าจะส่งมอบห้องชุดได้ในช่วงกลางปี 2569 ราคาขายในพื้นที่ซื้อและขายอยู่ระหว่าง 62-79 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางห้องในทำเลดีมีราคาเกือบ 100 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการ The Canopy Residences ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเขตเมือง Vinhomes Smart City โดยมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 1,700 ยูนิต ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยกลุ่มนักลงทุน GIC The Canopy Residences ตั้งอยู่ติดกับโครงการ Masteri West Heights โดยราคาเปิดตัวในเฟสแรกจะอยู่ที่ 62-69 ล้านดอง/ตร.ม. เนื่องจากมีการแบ่งกลุ่มที่แตกต่างกัน

นอกจากโครงการต่างๆ ที่กำลังเปิดขายแล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการราคาประหยัดที่ผู้ลงทุนส่งมอบให้กับผู้พักอาศัยในเขตเมือง Vinhomes Smart City ยังมีการผันผวนระหว่าง 52 ล้านดองถึง 55 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย ช่วงต้น (ประมาณปี 2020) ราคาเฉลี่ยของห้องชุดนี้อยู่ที่ 37 ล้านดอง ส่วนห้องชุดทำเลไม่ดีบางแห่งก็ราคาถึง 33 ล้านดอง/ตรม.

ราคาอพาร์ตเมนท์ที่เปิดขายในโครงการ Vinhomes Smart City ในย่านเมืองส่วนใหญ่จะสูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนท์อื่นๆ ในพื้นที่ดังกล่าว ตัวอย่างเช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 39-42 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 45-50 ล้านดอง/ตรม....

มีเพียงไม่กี่แห่ง ไม่ธรรมดา

คุณ Nguyen Thai Yen ผู้จัดการสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันตกของฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ตะวันตก โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สำนักงานของเขามีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จกับอพาร์ทเมนท์หรูหราระดับไฮเอนด์

ในส่วนของผู้ซื้อ เขาบอกว่าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเป็น “คนมีเงิน” ที่ไม่ใช้เงินกู้ทางการเงินมากเกินไป ลูกค้าส่วนใหญ่มีทรัพย์สินที่แตกต่างกันในเขตชานเมืองและใจกลางเมือง การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบริเวณอื่นดังกล่าวข้างต้นเป็นการซื้อเพื่อให้ญาติและสมาชิกในครอบครัวอยู่อาศัยเนื่องจากทำเลที่ตั้ง

นาย Nguyen The Diep รองประธาน Hanoi Real Estate Club พูดคุยกับผู้สื่อข่าว Dan Tri โดยเขาไม่ได้ปฏิเสธว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ในโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูบางโครงการในบริเวณนี้มีราคาสูงสุดเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่เขากล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามกลไกของตลาด หากอุปทานตรงตามอุปสงค์ ราคาจะลดลง และในทางกลับกัน หากอุปทานไม่ตรงตามอุปสงค์ ราคาจะเพิ่มขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังเน้นย้ำด้วยว่าอุปทานที่ไม่เพียงพอเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้น “การควบคุมราคาอพาร์ตเมนท์นั้น เราไม่สามารถบังคับให้ผู้ลงทุนลดราคาได้ ดังนั้น วิธีเดียวคือ รัฐบาลต้องเร่งขจัดอุปสรรค เร่งขั้นตอนการลงทุนในโครงการใหม่เพื่อเพิ่มอุปทาน จากนั้นราคาอพาร์ตเมนท์ก็จะลดลง” นายเดียปเสนอวิธีแก้ปัญหา

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — มุมหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันตกของฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมืองใหญ่ยังคงสูงมาก ในขณะเดียวกัน ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการเตรียมการลงทุนที่ยาวนานทำให้ไม่สามารถจัดหาสินค้าให้ตรงตามความต้องการได้ทันที หลายโครงการหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ดังนั้นราคาคอนโดมิเนียมจึงไม่น่าจะลดลงหรืออาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ

นายดิงห์ กล่าวว่า การที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น เป็นผลมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ต้นทุนปัจจัยการผลิตบางอย่างเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น

นายดิงห์ เปิดเผยว่า ราคาอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยที่สูงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ไม่ใช่สินค้าที่ผลิตจำนวนมากและเป็นที่นิยม หากราคาอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนี้เป็นเรื่องปกติและเพิ่มขึ้นในอัตราเท่านี้ก็คงเป็นเรื่องแปลก

แหล่งที่มา