หลายๆ คนคิดว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสิ่งที่ “เป็นไปไม่ได้” เนื่องจากอัตราการแข่งขันในการซื้อสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจจะหายไปในไม่ช้านี้ เนื่องจากอุปทานของบ้านพักสังคมมีเพิ่มมากขึ้น
หลายๆ คนคิดว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสิ่งที่ “เป็นไปไม่ได้” เนื่องจากอัตราการแข่งขันในการซื้อสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจจะหายไปในไม่ช้านี้ เนื่องจากอุปทานของบ้านพักสังคมมีเพิ่มมากขึ้น
ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้อบ้านพักสังคมคือการยื่นใบสมัคร
นาย Luu Thang ผู้อยู่อาศัยที่บ้านพักสังคม NHS Trung Van (เขต Nam Tu Liem) เล่าให้ผู้สื่อข่าวฟังกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่าจนถึงตอนนี้ เขายังคงรู้สึกโชคดีที่ยังถูกรางวัลลอตเตอรีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ
ภายในปี 2566 นักลงทุนได้เปิดขายเพียง 149 อพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่มีผู้ลงทะเบียนเพื่อซื้อมากกว่า 1,300 ราย โอกาสที่ผู้คนจะได้ลงหลักปักฐานที่ NHS Trung Van มีเพียงแค่ 1/9 เท่านั้น อัตราการแข่งขันดังกล่าวยังสูงกว่าการสอบเข้าโรงเรียนเฉพาะทางและชั้นเรียนที่คัดเลือกอีกด้วย
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van มีอัตราการแข่งขันอยู่ที่ 1/9 ภาพโดย: ทานห์ วู |
“การซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นการเดินทางที่ยากลำบากมาก ผมยังคงจำภาพผู้คนยืนเข้าแถวยาว รอคอยเป็นเวลานาน นอนไม่หลับทั้งคืนเพื่อส่งเอกสารให้กับนักลงทุนได้ นี่เป็นขั้นตอนที่ยากและเหนื่อยที่สุดเมื่อผมซื้อบ้านพักอาศัยสังคม" นายลู่ ถัง กล่าว
จากการแชร์เรื่องการกู้เงินจากธนาคาร ตัวละครบอกว่าตัวเขาเองไม่ได้กู้เงินแพ็คเกจ 145,000 พันล้านดอง (ก่อนหน้านี้ 120,000 พันล้านดอง) แทนที่จะทำเช่นนั้น เขากลับสมัครขอรับสินเชื่อจากธนาคารนโยบายสังคมแทน เมื่อปีที่แล้วอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่เขาได้รับค่อนข้างน่าดึงดูดใจ คือเพียง 4.8%/ปี ระยะเวลากู้ 25 ปี
“ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับขึ้นเป็น 6.6%/ปี” ก่อนหน้านี้ฉันต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเพียงประมาณ 5 - 6 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ปัจจุบันจำนวนเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 8 ล้านดอง/เดือนแล้ว สำหรับผมการเพิ่มขึ้นนี้เป็นปัญหา” นายทังกล่าว
อย่างไรก็ตาม เขาเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปียังอยู่ในระดับ "ยอมรับได้" ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์หลายแห่งมีนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3 – 4% ในช่วง 2 – 3 ปีแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับมาเป็นอัตราลอยตัว 10 – 11% ต่อปี สำหรับคนงานอย่างนายทัง อัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นนี้ถือเป็นภาระอันใหญ่หลวงที่ทำให้ความฝันที่จะมีความมั่นคงในชีวิตต้องดับสูญไป
นโยบายสร้างแรงผลักดันเพื่อช่วยให้อุปทานระเบิดเร็วๆ นี้
นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา แผนกส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า หลายคนคิดว่าการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐเป็นเรื่องยากเหมือนกับการ "ปีนเสาเหล็ก" เนื่องจากอุปทานในปัจจุบันยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ การขาดแคลนอุปทานทำให้หลายคนต้องพึ่ง "โชค" ในการจับฉลากซื้อของ
“อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาอย่างยุติธรรม นโยบายการเคหะสังคมมีความเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน” นางสาวเมียนเน้นย้ำ
จากมุมมองของผู้ซื้อ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้ยกเลิกข้อกำหนดเรื่องที่อยู่อาศัยเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม นอกจากนี้เกณฑ์รายได้สูงสุดยังได้รับการขยายจาก 11 ล้านดอง/เดือน เป็น 15 ล้านดอง/เดือน อีกด้วย
“ในครอบครัว หากสามีหรือภรรยาคนใดคนหนึ่งเป็นแม่บ้าน อีกคนต้องมีรายได้สูงสุดเพียง 30 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมได้” ผู้เชี่ยวชาญ VARS กล่าวเสริม
ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มกลุ่มวิชาที่เข้าข่ายนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม กฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นช่วยให้ผู้คนบรรลุเป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น
นอกจากนี้ นางสาวเมียนยังยืนยันว่าธุรกิจต่างๆ ยังได้รับนโยบายที่มีสิทธิพิเศษมากขึ้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอีกด้วย
“ก่อนหน้านี้ ขั้นตอนการยื่นขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจมีความซับซ้อนมาก อย่างไรก็ตาม ตามกฎระเบียบใหม่ นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนใดๆ” นางสาวเมียนกล่าว
นอกจากนี้ เรื่องของอัตรากำไรที่หลายธุรกิจบ่นก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน ด้วยเหตุนี้กำไรร้อยละ 10 ก่อนหน้านี้จึงถูกนำไปใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม รวมถึงสถานประกอบการและบริการ อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้มีการเปลี่ยนแปลงแล้ว
“วิสาหกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ทั้งหมดร้อยละ 20 เพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าและบริการ กำไรจากหมวดนี้จะไม่ต้องอยู่ภายใต้เพดานที่กำหนดไว้เดิม สิ่งนี้จะกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมอย่างจริงจังในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” นางสาวเมียนวิเคราะห์
ในอนาคต กลุ่มธุรกิจบ้านพักอาศัยสังคมมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริษัทชั้นนำหลายบริษัทเข้าร่วม เช่น Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... นอกจากนี้ การที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป้าหมายให้ท้องถิ่นต่างๆ เสร็จสิ้นของบ้านพักอาศัยสังคมยังถือเป็น "ยาโด๊ป" เพื่อช่วยให้ทั้งประเทศบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2030 อีกด้วย
ในปี 2568 จำนวนโครงการที่จดทะเบียนตามท้องถิ่นเพื่อดำเนินการจะถึง 135 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 101,900 ยูนิต มากเกินกว่าเป้าหมาย 1,625 ยูนิต ในปี 2569 ตั้งเป้าหมายสร้างให้แล้วเสร็จ 116,347 ยูนิต ปี 2570 มี 148,343 ยูนิต; ปี 2571 มี 172,402 หน่วย; 186,917 ยูนิตในปี 2572 และ 271,161 ยูนิตในปี 2573
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
การแสดงความคิดเห็น (0)