การซื้อบ้านพักสังคมยากเหมือนกับการ "ปีนเสาหิน" หรือไม่?

หลายๆ คนคิดว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสิ่งที่ “เป็นไปไม่ได้” เนื่องจากอัตราการแข่งขันในการซื้อสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจจะหายไปในไม่ช้านี้ เนื่องจากอุปทานของบ้านพักสังคมมีเพิ่มมากขึ้น

หลายๆ คนคิดว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสิ่งที่ “เป็นไปไม่ได้” เนื่องจากอัตราการแข่งขันในการซื้อสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจจะหายไปในไม่ช้านี้ เนื่องจากอุปทานของบ้านพักสังคมมีเพิ่มมากขึ้น

ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้อบ้านพักสังคมคือการยื่นใบสมัคร

นาย Luu Thang ผู้อยู่อาศัยที่บ้านพักสังคม NHS Trung Van (เขต Nam Tu Liem) เล่าให้ผู้สื่อข่าวฟังกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่าจนถึงตอนนี้ เขายังคงรู้สึกโชคดีที่ยังถูกรางวัลลอตเตอรีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ

ภายในปี 2566 นักลงทุนได้เปิดขายเพียง 149 อพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่มีผู้ลงทะเบียนเพื่อซื้อมากกว่า 1,300 ราย โอกาสที่ผู้คนจะได้ลงหลักปักฐานที่ NHS Trung Van มีเพียงแค่ 1/9 เท่านั้น อัตราการแข่งขันดังกล่าวยังสูงกว่าการสอบเข้าโรงเรียนเฉพาะทางและชั้นเรียนที่คัดเลือกอีกด้วย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van มีอัตราการแข่งขันอยู่ที่ 1/9 ภาพโดย: ทานห์ วู

“การซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นการเดินทางที่ยากลำบากมาก ผมยังจำภาพผู้คนยืนเข้าแถวยาว รอคอยเป็นเวลานาน อดนอนทั้งคืนเพื่อยื่นเอกสารให้กับนักลงทุนได้ นี่คือขั้นตอนที่ยากและเหนื่อยที่สุดเมื่อผมซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ” คุณ Luu Thang กล่าว

จากการแชร์เรื่องการกู้เงินจากธนาคาร ตัวละครบอกว่าตัวเขาเองไม่ได้กู้เงินแพ็คเกจ 145,000 พันล้านดอง (ก่อนหน้านี้ 120,000 พันล้านดอง) แทนที่จะทำเช่นนั้น เขากลับยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารนโยบายสังคมแทน เมื่อปีที่แล้วอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่เขาได้รับค่อนข้างน่าดึงดูดใจ คือเพียง 4.8%/ปี ระยะเวลากู้ 25 ปี

“อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 6.6 ต่อปี ก่อนหน้านี้ ผมต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเพียงเดือนละ 5-6 ล้านดองเท่านั้น ตอนนี้ตัวเลขเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 8 ล้านดองต่อเดือน สำหรับผมแล้ว การเพิ่มขึ้นนี้เป็นปัญหา” นายทังเล่า

อย่างไรก็ตาม เขาเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปียังอยู่ในระดับ "ยอมรับได้" ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์หลายแห่งมีนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3 – 4% ในช่วง 2 – 3 ปีแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับมาเป็นอัตราลอยตัว 10 – 11% ต่อปี สำหรับคนงานอย่างนายทัง อัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นนี้ถือเป็นภาระอันใหญ่หลวงที่ทำให้ความฝันที่จะตั้งตัวเป็นเศรษฐีต้องดับสูญไป

นโยบายสร้างแรงผลักดันเพื่อช่วยให้อุปทานระเบิดเร็วๆ นี้

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา แผนกส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า หลายคนคิดว่าการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐเป็นเรื่องยากเหมือนกับการ "ปีนเสาเหล็ก" เนื่องจากอุปทานในปัจจุบันยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ การขาดแคลนอุปทานทำให้หลายคนต้องพึ่ง "โชค" ในการจับฉลากซื้อของ

“อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาอย่างยุติธรรม นโยบายการเคหะสังคมมีความเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน” นางสาวเมียนเน้นย้ำ

จากมุมมองของผู้ซื้อ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้ยกเลิกข้อกำหนดเรื่องที่อยู่อาศัยเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม นอกจากนี้เกณฑ์รายได้สูงสุดยังได้รับการขยายจาก 11 ล้านดอง/เดือน เป็น 15 ล้านดอง/เดือน อีกด้วย

“ในครอบครัว หากสามีหรือภรรยาคนใดคนหนึ่งเป็นแม่บ้าน อีกคนต้องมีรายได้สูงสุดเพียง 30 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมได้” ผู้เชี่ยวชาญ VARS กล่าวเสริม

ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มกลุ่มวิชาที่เข้าข่ายนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม กฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นช่วยให้ผู้คนเข้าใกล้เป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

นอกจากนี้ นางสาวเมียนยังยืนยันว่าธุรกิจต่างๆ ยังได้รับนโยบายที่มีสิทธิพิเศษมากขึ้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอีกด้วย

“ก่อนหน้านี้ ขั้นตอนการยื่นขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจมีความซับซ้อนมาก แต่ภายใต้กฎระเบียบใหม่ นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ” นางสาวเมียนกล่าว

นอกจากนี้ เรื่องของอัตรากำไรที่หลายธุรกิจบ่นก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน ด้วยเหตุนี้ กำไรร้อยละ 10 ก่อนหน้านี้จึงถูกนำไปใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงสถานประกอบการและบริการ อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้มีการเปลี่ยนแปลงแล้ว

“ผู้ประกอบการที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ทั้งหมด 20% เพื่อสร้างธุรกิจและบริการเชิงพาณิชย์ กำไรจากประเภทนี้จะไม่ถูกจำกัดอยู่ในเพดานที่กำหนดไว้เดิม ซึ่งจะเป็นแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมมากขึ้น” นางสาวเมียนวิเคราะห์

ในอนาคต กลุ่มธุรกิจบ้านพักอาศัยสังคมมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริษัทใหญ่ๆ มากมายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม เช่น Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... นอกจากนี้ การที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป้าหมายให้ท้องถิ่นต่างๆ เสร็จสิ้นของบ้านพักอาศัยสังคมยังถือเป็น "ยาโด๊ป" เพื่อช่วยให้ทั้งประเทศบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2030 อีกด้วย

ในปี 2568 จำนวนโครงการที่ท้องถิ่นจดทะเบียนให้แล้วเสร็จจะมีจำนวนถึง 135 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 101,900 ยูนิต มากเกินกว่าเป้าหมาย 1,625 ยูนิต ในปี 2569 ตั้งเป้าหมายสร้างให้แล้วเสร็จ 116,347 ยูนิต ปี 2570 มี 148,343 ยูนิต; ปี 2571 มี 172,402 หน่วย; 186,917 ยูนิตในปี 2572 และ 271,161 ยูนิตในปี 2573

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html