นายหน้าอสังหาฯ ลงประกาศขาย “โครงการผี” Thanh Do 1 – The Sol Residence

สร้างบ้านแล้ว “แปลง” ให้เป็นโครงการ

ล่าสุด Nguoi Dua Tin ได้รับฟีดแบ็กจากประชาชนเกี่ยวกับที่ดินว่างเปล่าขนาดเกือบ 1 ไร่ ซึ่งมีการสร้างทาวน์เฮาส์มากกว่า 100 หลัง โดยนายหน้าได้ลงโฆษณาและขายในชื่อโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ซึ่งดึงดูดความสนใจจากประชาชนจำนวนมาก

ที่ดินว่างเปล่าขนาดเกือบ 1 เฮกตาร์นี้ถูกนำมาใช้สร้างทาวน์เฮาส์มากกว่า 100 หลัง และได้รับการโฆษณาและขายโดยนายหน้าในชื่อโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก

จากการวิจัยของผู้สื่อข่าว พบว่าบนโซเชียลเน็ตเวิร์กและเว็บไซต์ต่างๆ โครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ได้รับการโฆษณาจากนายหน้าว่าตั้งอยู่หน้าถนน Thanh Xuan 38 แขวง Thanh Xuan เขต 12 นครโฮจิมินห์ โดยมีขนาด "โครงการ" สูงสุด 1 เฮกตาร์ และมีความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40%

ประกอบด้วยทาวน์เฮ้าส์ 106 หลัง แบบชั้นล่าง 1 หลัง ชั้นลอย 1 หลัง ชั้น 2 หลัง และห้องใต้หลังคา 1 หลัง (พื้นที่ตั้งแต่ 50 - 92 ตร.ม.) บ้านเรือนสร้างติดกัน มีถนนลาดยางระหว่างบ้านสองแถว

จากการตรวจสอบและบันทึกที่โครงการพบว่า โครงการดังกล่าว แท้จริงแล้วเป็นผู้ลงทุน “บริจาคที่ดิน” เพื่อสร้างถนนและแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยกว่า 100 แปลง จากนั้นจึงสร้างอาคารสูงมากกว่า 100 อาคารเพื่อขายภายใต้ชื่อโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence

ตามที่ชาวบ้านบนถนนเท็กซัส 38 กล่าว ที่ดินที่บริจาคเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการจราจรไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อผลประโยชน์ของชาติหรือผลประโยชน์ของประชาชนในเขต Thanh Xuan “ถนนเหล่านี้เป็นถนนภายในอาคารชุดกว่า 100 ยูนิต หากถนนเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุน จะเป็นถนนสำหรับนักลงทุนในการสร้างและขายบ้านเท่านั้น และมีไว้สำหรับผู้ซื้อโครงการเท่านั้น” ชาวบ้านรายหนึ่งกล่าว

ไม่มีโครงการ Thanh Do 1 – The Sol Residence

เมื่อให้ข้อมูลแก่ผู้สื่อข่าว หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเขต 12 ยืนยันว่า “ขณะนี้ ในเขตThanh Xuan ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยที่เรียกว่าโครงการทาวน์เฮาส์ Thanh Do 1 - The Sol Residence เนื่องจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว”

ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยชื่อโครงการทาวน์เฮาส์ Thanh Do 1 - The Sol Residence ในเขต 12

ตามที่คณะกรรมการประชาชนเขต 12 ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนเขตได้ตกลงกันเกี่ยวกับแผนการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคบนที่ดินดังกล่าวเพื่อแบ่งแยกแปลงที่ดินโดยการสร้างถนนจราจรและกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจึงดำเนินการแยกแปลงที่ดินและสร้างบ้านบนแปลงที่ดินแต่ละแปลง

นอกจากนี้ ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเขต 12 ยังได้ออกแผนเลขที่ 8516/KH-UBND ลงวันที่ 20 สิงหาคม 2562 เกี่ยวกับการดำเนินการแก้ไขเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับคำสั่งการก่อสร้างภายในเขตอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนเขต 12 จึงสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนเขตทานซวนประสานงานกับคณะตรวจสอบเขต 12 เพื่อเพิ่มการลาดตระเวนและการตรวจสอบงานก่อสร้างเป็นประจำ ในกรณีตรวจพบการก่อสร้างที่มีร่องรอยการละเมิดจะต้องดำเนินการป้องกันและจัดการโดยเร็ว

“ในอนาคต คณะกรรมการประชาชนเขต 12 จะจัดการและลงโทษเจ้าหน้าที่และข้าราชการพลเรือนที่หละหลวมในการบริหารจัดการ แสดงสัญญาณของการปกปิด และให้ความช่วยเหลือในการละเมิดคำสั่งการก่อสร้างตามลักษณะและระดับของการละเมิดอย่างเคร่งครัด” หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเขต 12 กล่าวเน้นย้ำ

แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนเขต 12 จะระบุชัดเจนว่าไม่มีโครงการที่อยู่อาศัย Thanh Do 1 - The Sol Residence ในพื้นที่ก็ตาม อย่างไรก็ตาม ตามบันทึกของผู้สื่อข่าว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์หลายแห่งยังคงโฆษณาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีชื่อว่า Thanh Do 1 - The Sol Residence

นอกจากนี้ ความคิดเห็นของประชาชนในปัจจุบันมีความกังวลอย่างมากว่า ในเขตThanh Xuan ยังมีสัญญาณบางอย่างที่อาจทำให้ลูกค้าเข้าใจผิดว่าโครงการThanh Do 1 - The Sol Residence ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว

ข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการดังกล่าวไม่ใช่โครงการจริงและไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการจากทางการ ทำให้ประชาชนมีสิทธิที่จะตั้งคำถามว่าที่ดินที่เสนอเป็นโครงการ Thanh Do 1 - The Sol Residence ที่มีขนาดการก่อสร้างเป็นทาวน์เฮาส์ 106 หลัง จะมีปัญหาในการรับรองสภาพความเป็นอยู่ในแง่ของไฟฟ้า น้ำ การป้องกันและดับเพลิง สุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม ฯลฯ หรือไม่

จากมุมมองทางกฎหมาย ตามความเห็นของนักกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อ “โครงการผี” ผู้ซื้อจำเป็นต้องใส่ใจเรียนรู้เกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยรับประกันสิทธิของพวกเขา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อจำเป็นต้องค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับนักลงทุนในโครงการอย่างรอบคอบ และควรค้นหาและเลือกนักลงทุนรายใหญ่ มีชื่อเสียง และโปร่งใสในการลงทุน ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนยังต้องจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์เกี่ยวกับโครงการด้วย ในการซื้อทรัพย์สิน ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาถึงความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ และสถานะที่แท้จริงของโครงการ

ตามกฎหมาย นักลงทุนทุกคนจะต้องเปิดเผยข้อมูลโครงการต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของตนเอง หรือที่สำนักงานจัดการโครงการ หรือที่ชั้นทำธุรกรรม ดังนั้น เมื่อลงนามในสัญญาซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาข้อมูลโครงการอย่างรอบคอบ

ผู้ซื้อยังต้องตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนการลงนาม โดยเฉพาะการตรวจสอบหัวข้อที่จะลงนามในสัญญา เงื่อนไขการส่งมอบบ้าน เกี่ยวกับการรับประกันคุณภาพ เงื่อนไขการชดเชยความรับผิดของผู้ลงทุนในกรณีที่เกิดการละเมิด...

“โครงการผี” ไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่ ดังนั้นหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อจัดการกับการละเมิดการจัดการที่ดินอย่างเคร่งครัดและติดตามกิจกรรมนายหน้าอย่างใกล้ชิด

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากการประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการต่างๆ ให้ประชาชนเข้าถึงและเข้าใจได้ง่ายแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องใช้มาตรการที่เข้มแข็ง เช่น การบังคับใช้กฎหมาย รวมถึงการดำเนินคดีกับบุคคลที่กระทำการหลอกลวงลูกค้าโดยเจตนาอีกด้วย

“ประชาชนต้องตื่นตัว ศึกษาสถานะทางกฎหมายของโครงการ ตลอดจนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมจากหนังสือพิมพ์ หน่วยงานท้องถิ่น และข้อมูลจากผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง หากตรวจพบสัญญาณการฉ้อโกง ประชาชนต้องรายงานต่อเจ้าหน้าที่ทันทีหรือยื่นฟ้องเพื่อปกป้องสิทธิของตน” นายเล ฮวง โจว กล่าวเน้นย้ำ

พระเมสเสจจะแจ้งให้ทราบต่อไป.

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html