ค่าจ้างเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้น ผู้เช่าเบื่อกับที่อยู่อาศัยของตนเอง

1,001 เหตุผลที่ควรเพิ่มราคาค่าเช่า

ทันทีที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการปรับขึ้นเงินเดือนขั้นพื้นฐาน นาย Le Manh Quoc (อายุ 25 ปี เมือง Thanh Hoa) ได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 ปัจจุบัน นาย Quoc เช่าอพาร์ตเมนต์ในราคา 6.5 ล้านดอง/เดือน จ่ายค่าเช่าทุก 3 เดือน ราคาได้ปรับขึ้นเป็น 7 ล้านดอง/เดือน โดยให้เหตุผลว่า "เมื่อเงินเดือนเพิ่มขึ้น ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นด้วย"

เนื่องจากปัจจุบัน Quoc เป็นพนักงานออฟฟิศ เขาจึงเช่าอพาร์ทเมนท์ในโครงการบ้านพักอาศัยรวมที่ตั้งอยู่ที่ถนน Nguyen Huy Tuong เขต Thanh Xuan กรุงฮานอย นอกจากค่าเช่าแล้ว นาย Quoc ยังต้องจ่ายเงินเพิ่มอีกประมาณ 2 ล้านดองต่อเดือนสำหรับค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าบริการ

แม้ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่คุณ Quoc กล่าวว่าเขายังรู้สึกโชคดีที่เจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นราคามากเกินไป โดยเมื่อแบ่งราคาดังกล่าวระหว่างคนในครอบครัว 5 คนแล้ว ก็ถือว่าสมเหตุสมผลมาก ส่วนหนึ่งก็คือ เมื่อไปตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียง คุณก๊วกบอกว่าราคาบ้านพุ่งสูง ทำให้หาอพาร์ทเม้นท์ที่ราคา “ถูกใจ” ข้างต้นได้ยากมาก

นางสาว Nhu Quynh (อายุ 23 ปี จาก Hai Duong) ไม่ได้โชคดีเท่า Quoc เลย เธอเพิ่งได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน ว่าเธอจะต้องย้ายออกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ที่เธออาศัยอยู่ถูกระงับชั่วคราว เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการป้องกันและดับเพลิง หลังจากการตรวจสอบในพื้นที่

เวลาเร่งด่วนมาก คุณควินห์รู้สึกตกใจเมื่อเธอไปหาบ้านและพบว่าราคาบ้านในท้องตลาดเพิ่มขึ้นมากหลังจากผ่านไปเพียงไม่กี่เดือนฤดูร้อน

สาเหตุที่นางสาวกวี๋นได้รับเงินจากเจ้าของบ้านและนายหน้ามากที่สุดก็คือ ปัจจุบันจำนวนห้องชุดที่ผ่านเงื่อนไขการป้องกันและระงับอัคคีภัยเพื่อขออนุญาตให้เช่ามีไม่มากนัก ไม่ต้องพูดถึงว่าห้องชุดที่ผ่านเงื่อนไขการป้องกันและระงับอัคคีภัยจะต้องเสียเงินจัดเตรียมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยให้ถูกต้องตามกฏหมาย จึงทำให้ค่าธรรมเนียมนี้ต้องนำไปบวกกับค่าเช่า ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น

อสังหาฯ - ค่าจ้างเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้น ผู้เช่าเบื่อกับที่อยู่อาศัยของตนเอง — ภายในอพาร์ทเมนท์ปิดแห่งหนึ่งในเขตมีดิ่ญ ซึ่งให้เช่าในราคา 4.5 ล้านดองต่อเดือน

ยังมีอพาร์ตเมนท์อีกแห่งที่เธอยังคงลังเลใจอยู่ แต่เมื่อเธอโทรไปในวันรุ่งขึ้น ก็มีคนอื่นจ่ายเงินมัดจำค่าเช่าไปแล้ว ดังนั้น นางควินห์จึงต้องรีบปิดการขายอพาร์ตเมนท์ขนาดเล็กในย่านหมีดิ่ญ ฮานอย ซึ่งมีราคาเช่า 4.5 ล้านดองต่อเดือนทันที บ้านมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเพียงพอสำหรับ 2 คน มีห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำส่วนตัว

นอกจากค่าเช่าแล้ว นางควินห์ยังต้องจ่ายค่าไฟฟ้าเดือนละ 4,000 ดอง/kWh และค่าน้ำเดือนละ 100,000 ดอง/คน ไม่รวมค่าบริการอื่นๆ เช่น การทำความสะอาด อินเทอร์เน็ต การบริหารจัดการ ฯลฯ

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเหงียน ถิ ทู เฮวียน (อายุ 28 ปี จังหวัดฮัว บิ่ญ) เพิ่งให้เจ้าของบ้านต่อเติมเตียง ตู้เสื้อผ้า และสร้างบันไดหนีไฟฉุกเฉินในอพาร์ทเมนท์ที่เธออาศัยอยู่

นางฮวนคิดว่าเธอคงได้รับผลประโยชน์มากกว่านี้ แต่พอดีเมื่อสัญญาของเธอหมดลงในตอนสิ้นเดือน เธอจึงได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าเดือนละ 1 ล้านดอง เหตุผลที่เจ้าของให้ไว้คือตอนนี้อพาร์ตเมนต์ได้รับการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมแล้ว และ "นั่นคือราคาตลาดในตอนนี้"

ขณะที่รายได้ของเธอไม่ได้เพิ่มขึ้นและมีแนวโน้มลดลงเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่คุณฮวนกล่าวว่าตอนนี้เธอไม่สามารถอยู่หรือออกไปได้เพราะการหาอพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเวลานี้ยากมาก ไม่ต้องพูดถึงการเดินทางในปัจจุบันที่ต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นเธอจึงต้องยอมรับราคาที่ปรับขึ้น

ราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น

นายเหงียน ดึ๊ก มี่ (อายุ 58 ปี กรุงฮานอย) เจ้าของหอพักแถวหนึ่งในเขตดิงห์กง ฮวงมาย กรุงฮานอย เผยว่าหอพักต่างๆ ปรับราคาขึ้นตามความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้น และราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ก็ปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการตรวจสอบล่าสุด ครอบครัวของเขาต้องจ่ายเงินจำนวนมากในการอัพเกรดบริการและยูทิลิตี้เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยของห้องเช่า ดังนั้นค่าเช่าจึงต้องเพิ่มขึ้นเพื่อชดเชยต้นทุนดังกล่าวข้างต้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ดำเนินการในภาคการให้เช่าบอกกับ Nguoi Dua Tin ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่มตามแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นในตลาดการซื้อและการขาย

โดยเฉพาะห้องปิดขนาด 25-30 ตร.ม. ในย่านใจกลางเมือง จะมีราคาปรับขึ้นสูงที่สุด เนื่องมาจากความต้องการที่สูงและแขกเข้าพักจำนวนมาก

อสังหาริมทรัพย์ - เมื่อค่าจ้างเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นด้วย ผู้เช่าก็เบื่อกับที่อยู่อาศัยของตนเอง (ภาพ 2) — ตลาดที่อยู่อาศัยมีความคึกคักอย่างมาก

นายทราน ฮวง เหงีย (อายุ 26 ปี กรุงฮานอย) ปัจจุบันเป็นนายหน้าหอพัก 4 แห่ง ซึ่งตั้งอยู่ในย่านลินห์ดัม เล ทานห์งี ชัวลาง และมีดิงห์ ซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา นายเหงีย กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 เป็นต้นไป ราคาห้องชุดจะยังคงปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เนื่องจาก “เป็นช่วงไฮซีซั่นแล้ว”

“เมื่อนักเรียนมาเรียน ห้องต้องเต็มแน่นอน ตอนนั้นเรากลัวแค่ไม่มีบ้านเช่า ไม่ใช่กลัวขาดคน” นายเหงียยืนยัน

ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ราคาปัจจุบันของการเช่าบ้านแบบปิดในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 2-4 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์สำหรับผู้เข้าพัก 1-2 คนโดยไม่ต้องมีเฟอร์นิเจอร์ สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก ราคาจะอยู่ที่ 4.5 ถึง 7 ล้านดอง/อพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ให้เช่ามีราคาอยู่ที่ 12 ถึง 18 ล้านดอง/อพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องนอน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานบางชิ้น

หอพักที่มีราคาเช่าต่ำกว่า 2 ล้านดอง/ยูนิต เกือบจะสูญพันธุ์ในตลาดหอพักในใจกลางเมือง การย้ายเข้าชานเมืองถึงแม้ว่าราคาของหอพักจะ "เอื้อมถึง" กว่าเล็กน้อย แต่ความแตกต่างก็ไม่มากนัก มีเพียงไม่กี่แสนบาทเท่านั้นเมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมือง

เหตุใดราคาจึงเพิ่มขึ้นไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม?

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในประเภทสตูดิโอ (อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน) ซึ่งมีอัตรากำไรสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ถึงสองเท่า

โดยเฉพาะในเขตหลงเบียน อพาร์ตเมนต์สตูดิโอมีราคาเช่าอยู่ที่ 7-8 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2565 อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดมีราคาสูงขึ้น โดยมีการปรับขึ้นน้อยกว่าประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยอาจสูงถึงประมาณ 10-11 ล้านดอง/เดือน

ในโครงการกรีนเบย์มีตรี (น้ำตูเลียม) ปัจจุบันมีห้องสตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันให้เช่าอยู่ราคาประมาณ 10 ล้านดอง ห้อง 2 ห้องนอนราคา 14-16 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 15% จากช่วงเวลาเดียวกัน ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในย่านอื่น ๆ ก็มีการปรับขึ้นในลักษณะเดียวกัน

สถิติจากเว็บไซต์ Batdongsan ในไตรมาสแรกของปี 2024 แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในเขตนามตูเลียม เพิ่มขึ้น 8%, เก๊าเกียว เพิ่มขึ้น 7%, เทย์โฮ เพิ่มขึ้น 7% และบั๊กตูเลียม เพิ่มขึ้น 8%

อสังหาริมทรัพย์ - เมื่อค่าจ้างเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นด้วย ผู้เช่าก็เบื่อกับที่อยู่อาศัยของตนเอง (ภาพที่ 3) — ประธาน VARS กล่าวว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนยังคงเพิ่มขึ้น

ประธานองค์กร VARS นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า การเช่าบ้านเป็นกิจกรรมที่หลายครอบครัวเลือกทำ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากผู้คนไม่มั่นใจในงานและรายได้ในอนาคตของตนเองอย่างแท้จริงเนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน

ดังนั้น “ความต้องการเช่ายังคงอยู่ในแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานที่มีอยู่ยังคงขาดแคลน เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น” นายดิงห์ยืนยัน

นายดิงห์ยังคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปแต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากกิจกรรมการผลิตและธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก

เพื่อแก้ไขสถานการณ์ดังกล่าว นายดิงห์ กล่าวว่า ประเด็นหลักยังคงเป็นการแก้ไขปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เพียงพอกับความต้องการของกลุ่มคนจำนวนมากที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง เพื่อลดภาระของกลุ่มผู้เช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งจากนั้นก็จะค่อย ๆ ปรับราคาค่าเช่าให้อยู่ในระดับที่คงที่ ได้

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html