อุปทานพุ่งสูง ค่าเช่าสำนักงานร่วมในนครโฮจิมินห์ลดลง 34%

ในช่วงบ่ายของวันที่ 30 สิงหาคม Knight Frank Vietnam ได้ประกาศผลการวิจัยล่าสุดเกี่ยวกับตลาดพื้นที่ทำงานร่วมกันในนครโฮจิมินห์ในปี 2566

ราคาค่าเช่าสำนักงานร่วมในนครโฮจิมินห์ลดลงร้อยละ 34 (ภาพ : ดี.วี)

จากการศึกษาพบว่าพื้นที่ทำงานร่วมกันมีเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 ทั่วเมือง ในขณะที่อัตราการเข้าพักและค่าเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉพาะในเดือนกรกฎาคม 2023 นครโฮจิมินห์มีพื้นที่ Co-Working Space รวม 95,300 ตร.ม. เพิ่มขึ้น 12,800 ตร.ม. (16%) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 81% ลดลง 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาที่ขอสำหรับพื้นที่สำนักงานร่วมในส่วนนี้ลดลงร้อยละ 34 เหลือ 209 เหรียญสหรัฐต่อคนต่อเดือน (มากกว่า 5 ล้านดองเวียดนามต่อคนต่อเดือน) ขณะเดียวกันราคาการเช่าที่นั่งส่วนตัวก็ลดลงร้อยละ 35 เหลือเพียง 139 เหรียญสหรัฐต่อคนต่อเดือน (มากกว่า 3.3 ล้านดองต่อคนต่อเดือน)

สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาลดลงคืออุปทานที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในพื้นที่นอกใจกลางเมือง นี่บังคับให้ผู้ประกอบการต้องลดราคาค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

ข้อมูลในการวิจัยของ Knight Frank Vietnam แสดงให้เห็นว่าอัตราการครอบครองพื้นที่ทำงานร่วมกันในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์สูงถึง 79% และในพื้นที่ "เกิดใหม่" อย่างเมือง Thu Duc (โดยเฉพาะเขต Thao Dien) สูงถึง 87% อีกด้วย ตัวเลขนี้สูงกว่าของอำเภอฟู้ญวนและตานบินห์อย่างมาก (ปกติอยู่ที่ 40 – 50%)

“ ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าผู้เช่ามีความต้องการพื้นที่เช่าทำเลทองเพิ่มมากขึ้น ผู้เช่ารายย่อยมักต้องการแบ่งปันพื้นที่กับธุรกิจประเภทเดียวกันและต้องการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานจากซัพพลายเออร์และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงในตลาด” ตัวแทนของ Knight Frank Vietnam กล่าว

ไดเวียด

แหล่งที่มา