แจงเงื่อนไขผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ เตรียมออกมาตรฐานมินิอพาร์ตเมนต์ ราคาอสังหาฯ “ตาม” วงแหวน 2

แจงเงื่อนไขผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ เบื้องต้นเร็วๆ นี้จะมีมาตรฐานห้องชุดขนาดเล็กไม่เกิน 7 ชั้น บ้านเช่า; ราคาอสังหาฯ “ร้อนระอุ” ริมถนนวงแหวน 2 รถไฟฟ้า... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ธุรกิจเปิดเผยต่อสาธารณะในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงก่อสร้าง ก่อนที่จะเริ่มดำเนินโครงการ และยุติการดำเนินการเมื่อดำเนินธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น (ภาพ: ไหอัน)

ประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการ ชี้แจงเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ

นั่นคือแนวทางของรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในการประชุมเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดบทความต่างๆ มากมายของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน

กระทรวงการก่อสร้างเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการร่างพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้เรียกว่าพระราชกฤษฎีกา) คาดว่าเมื่อกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะช่วยเปิดทางให้แหล่งเงินทุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและมั่นคงได้อย่างมีนัยสำคัญ

หลังจากได้รับความคิดเห็นจากสมาชิก รัฐบาล แล้ว กระทรวงก่อสร้างได้อธิบายและชี้แจงประเด็นสำคัญหลายประการของพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากโครงการมีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อลงทุนในงานก่อสร้างหรือลงทุนในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุนมีสิทธิ์โอนที่ดินและขายสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับองค์กรหรือบุคคลหรือไม่

ข้อมูลใดบ้างที่ต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินกิจการตามกฎระเบียบ? ธุรกิจอสังหาฯขนาดเล็กและโครงการธุรกิจอสังหาฯ จะถูกควบคุมโดยกฎหมายประกวดราคาที่กำหนดไว้โดยละเอียดอย่างไร?

นอกจากนี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ ยังได้อธิบายและชี้แจงเนื้อหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับกฎเกณฑ์ว่าด้วยความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ยืนยันการทำธุรกรรมผ่านระบบแลกเปลี่ยนอสังหาฯ…

ในการหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ และความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูล ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกวง ผู้แทนสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 เสนอว่า ในกรณีที่บริษัทไม่มีเว็บไซต์หรือพอร์ทัลข้อมูล จะต้องประกาศบนเว็บไซต์หรือพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ นอกจากนี้ บริษัทต่างๆ ยังต้องทำการประกาศต่อสาธารณะในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงก่อสร้าง ก่อนทำธุรกรรมด้วย และต้องยุติเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นเท่านั้น

ในระหว่างการประชุม ผู้แทนยังได้แสดงความเห็นเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างสำหรับสาขาธุรกิจอื่นๆ รวมถึงการให้บริการที่พัก การท่องเที่ยว และการบริการโรงแรมอีกด้วย

ในโอกาสนี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้ขอให้หน่วยงานจัดทำร่างชี้แจงแนวคิดใหม่ๆ เกี่ยวกับอาคารแบบผสมผสาน ได้แก่ อาคารสำนักงานที่รวมกับที่พักอาศัย (officetel) และอพาร์ตเมนต์ที่รวมกับที่พักอาศัย (condotel)

“สิ่งที่ยังไม่มีการกำหนดไว้ แต่ได้มีการปฏิบัติ ได้รับการยอมรับ และระบุไว้ในกฎหมาย จะต้องมีการกำหนดให้เป็นมาตรฐานอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่ใช่ให้มีการกล่าวซ้ำในกฎหมาย” รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำ

เร็วๆ นี้จะมีการกำหนดมาตรฐานสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ต่ำกว่า 7 ชั้น

ในงานแถลงข่าวช่วงบ่ายของวันที่ 14 มิถุนายน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าวว่าคาดว่าในเดือนกรกฎาคม จะมีการออกมาตรฐานเวียดนาม (TCVN) สำหรับการอยู่อาศัยแบบรายบุคคล - ข้อกำหนดการออกแบบทั่วไปสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น (มินิอพาร์ตเมนต์) ที่มีขนาดต่ำกว่า 7 ชั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหวู่ ง็อก อันห์ ผู้อำนวยการกรมวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า อาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดจำนวนมาก (เรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก) ที่มีขนาดตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป (หรือมีความสูงในการป้องกันและดับเพลิง (PCCC) 25 เมตรขึ้นไป) จะต้องอยู่ภายใต้ขอบเขตของ QCVN 06:2022/BXD พร้อมด้วยการแก้ไข 1:2023 QCVN 06:2022/BXD ที่รวบรวมร่วมกันโดยกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และออกเมื่อเดือนตุลาคม 2566

ส่วนอาคารชุดขนาดเล็กที่มีขนาดต่ำกว่า 7 ชั้น (หรือมีความสูงป้องกันอัคคีภัยต่ำกว่า 25 เมตร) จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการออกแบบของ TCVN Individual Housing - General requirements for design ซึ่งรวบรวมร่วมกันโดยกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ

“มาตรฐานนี้กำลังได้รับการประเมินโดยกระทรวงวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเป็นครั้งที่สอง ซึ่งรวมถึงกฎเกณฑ์ทั่วไปและกฎเกณฑ์โดยละเอียดสำหรับอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีอพาร์ตเมนต์จำนวนมากไม่เกิน 7 ชั้น อาคารที่สร้างใหม่ อาคารที่ได้รับการปรับปรุง อาคารที่ดัดแปลง อาคารที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานที่เปลี่ยนแปลง อาคารธุรกิจแบบผสมผสาน ต้องใช้มาตรฐานนี้ โดยเฉพาะในประเด็นด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย” นายหง็อก อันห์ กล่าว

นาย Ngoc Anh หยิบยกประเด็นเรื่องไฟไหม้โมเทลแห่งหนึ่งซึ่งประกอบกิจการและร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์ไฟฟ้าบนถนน Trung Kinh (แขวง Trung Hoa เขต Cau Giay กรุงฮานอย) ซึ่งทำให้มีผู้เสียชีวิต 14 ราย เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม ขึ้นมา โดยบันทึกเหตุการณ์โดยตรงจากที่เกิดเหตุ โดยประเมินว่าบ้านหลังดังกล่าวมี 3 ชั้นและมีลักษณะเรียบง่ายมาก หากปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยก็จะไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากนัก แต่พื้นที่ลานระบายควันทั้งหมดจะถูกปกคลุมด้วยหลังคาเหล็กลูกฟูก เมื่อเกิดเพลิงไหม้ ควันได้พวยพุ่งขึ้นมาจนไม่สามารถหนีออกไปได้ เข้ามาในห้องทำให้ผู้คนจำนวนมากขาดอากาศหายใจ

“การสร้างบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 5-7 คนนั้นเป็นเรื่องง่าย แต่เมื่อสร้างบ้านเดี่ยวและปล่อยเช่า โดยมีผู้คนอาศัยอยู่ 15-20 คน จะต้องมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันและเฉพาะเจาะจง หากคุณทำธุรกิจ คุณต้องมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมาก หลีกเลี่ยงกรณีเช่นเหตุเพลิงไหม้ที่หอพักแห่งหนึ่งในฮานอยเมื่อไม่นานนี้ ขอบเขตของมาตรฐานนี้กว้างมาก อาจมากถึงหลายล้านหลังสำหรับบ้านเดี่ยวที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์หรือใช้เพื่อธุรกิจแบบผสมผสาน จำเป็นต้องใช้มาตรฐานใหม่ และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับเครื่องตรวจจับควันและไฟไหม้อย่างเคร่งครัด” นาย Ngoc Anh กล่าวเน้นย้ำ

นายหง็อก อันห์ กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ตำรวจดับเพลิงฮานอย ตำรวจดับเพลิงนครโฮจิมินห์ เพื่อออกเอกสารอ้างอิงแนวทางการปรับปรุงความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารที่มีอยู่เหล่านี้ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม

ระบุและแนะนำวิธีแก้ปัญหาทางเทคนิคจำนวนหนึ่งโดยอิงตามหลักการพื้นฐานด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เพื่อเสริมวิธีแก้ปัญหาจำนวนหนึ่งเพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัยได้ดีขึ้นสำหรับบุคคลและโครงสร้างที่มีอยู่ซึ่งไม่ตรงตามเงื่อนไขความปลอดภัยจากอัคคีภัย เช่น เส้นทางหนีไฟ การป้องกันอัคคีภัย สัญญาณเตือนไฟไหม้ เป็นต้น

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่มีอยู่โดยพิจารณาจากสถานการณ์จริงสามารถใช้เอกสารนี้ในการปรับปรุงและเสริมโซลูชันทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ในงานแถลงข่าว รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าวเสริมว่า เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการบริหารและคำสั่งการก่อสร้างสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก กระทรวงก่อสร้างจึงได้จัดตั้งทีมตรวจสอบขึ้นเมื่อไม่นานนี้ เพื่อดำเนินการตรวจสอบในฮานอย นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง ขณะนี้กระทรวงฯ กำลังสรุปผลการตรวจสอบให้เป็นไปตามระเบียบ

'ตาม' วงแหวน 2 และรถไฟฟ้า ราคาอสังหาฯ พุ่ง

ถนนวงแหวนหมายเลข 2 ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งวางแผนไว้เมื่อ 15 ปีก่อน มีความยาวทั้งหมด 64 กม. แต่จนถึงปัจจุบัน ได้มีการเปิดใช้งานเพียง 50 กม. เท่านั้น ระยะทางที่เหลือ 14 กม. ประมาณ 6 กม. จะผ่านเมืองทูดึ๊ก คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปีนี้

ถนนวงแหวนรอบที่ 2 ระยะทาง 6 กม. แบ่งออกเป็น 2 ช่วง ช่วงที่ 1 จากสะพานฟู่ฮู ถึงถนนโวเหงียนซาป (รวมทางแยกบิ่ญไท) ความยาว 3.5 กม. ส่วนที่ 2 จากทางแยก Binh Thai ถึงปลายถนน Pham Van Dong ไปทางทางแยก Go Dua

คาดว่ารถไฟฟ้าสายเบิ่นถัน-เสี้ยวเตียน จะเริ่มเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ได้ภายในสิ้นปีนี้ (ที่มา: Vietnamnet)

ถนนสาย 2 ที่ผ่านเมือง Thu Duc ยังมีส่วนยาว 2.7 กม. ตั้งแต่ถนน Pham Van Dong ไปจนถึงทางแยก Go Dua ซึ่งเริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ถนนวงแหวนรอบที่ 2 ที่ปิดตัวลง นอกจากเส้นทางจราจรที่มีอยู่เดิมแล้ว คาดว่าจะเปิดพื้นที่ให้กับการพัฒนาเมืองในภาคตะวันออกมากขึ้น ซึ่งจะก่อให้เกิดการเชื่อมโยงระดับภูมิภาค

เส้นทางการจราจรที่สำคัญที่สุดในนครโฮจิมินห์ รถไฟใต้ดินเบิ่นถั่น-ซั่วเตียน เพิ่งเลื่อนเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ออกไปเป็นสิ้นปีนี้ ปัจจุบันโครงการนี้ได้ดำเนินการก่อสร้างเสร็จสิ้นไปแล้ว 98% แต่ยังคงมีปัญหาบางประการจึงจำเป็นต้องปรับเวลาดำเนินการเชิงพาณิชย์

ความจริงที่ว่าเส้นทางการจราจรหลักๆ เช่น ถนนวงแหวน 2 และรถไฟฟ้าใต้ดินเบิ่นถั่น-เสวี่ยน ได้มีการตัดสินใจเลือกเวลาเพื่อเชื่อมต่อและดำเนินการทั้งเส้นทาง ได้กลายเป็นแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง

จากการสำรวจพบว่าตลาดอสังหาฯ บริเวณใกล้ถนนวงแหวน 2 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น หากเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ธุรกรรมอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณคึกคักมากขึ้น และราคาขายก็ปรับตัวเพิ่มขึ้น

เช่น ตลาดอสังหาฯ บนถนน To Ngoc Van เมือง Thu Duc กำลังเริ่ม "คึกคัก" มากขึ้น บ้านติดถนนในเส้นทางนี้มีราคาขายตั้งแต่ 120-150 ล้านดอง/ตรม. บ้านและที่ดินในซอยราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

ไม่เพียงแต่ตลาดอสังหาฯ ตลาดอพาร์ทเม้นท์บริเวณใกล้ถนนวงแหวน 2 ก็คึกคักอีกครั้งเช่นกัน บางโครงการกำลังเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างหรือเปิดเฟสต่อไปเพื่อขาย เช่น King Crown Infinity หรือ Fiato Uptown

กฎหมายที่อยู่อาศัย : ส่งเสริมการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด

ในเรื่องการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารชุดนั้น นโยบายต่างๆ ของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย จะสร้างแรงกระตุ้นให้มีการส่งเสริมการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารชุดเป็นอย่างมาก และส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการในอนาคต

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยกำหนดให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ และไม่กำหนดให้มีขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน อนุญาตให้ประกอบธุรกิจได้ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่เหลือหลังจากจัดการย้ายถิ่นฐานแล้ว และพื้นที่ธุรกิจบริการและเชิงพาณิชย์ภายในโครงการ นักลงทุนในโครงการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินเมื่อขายอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงหรือสร้างใหม่บนพื้นที่ดินที่ใช้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่หลังจากทำข้อตกลงในการจัดสรรที่อยู่ใหม่แล้ว

พร้อมกันนี้ยังได้กำหนดให้การอนุมัติแผนการลงทุนโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนเข้าร่วมลงทุนและปรับปรุงตึกอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนแก้ไขข้อบกพร่องบางประการในการดำเนินการอนุมัติแผนการลงทุนโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ในทางปฏิบัติในช่วงที่ผ่านมา

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยได้กำหนดสิทธิและความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น ผู้ลงทุน และเจ้าของอาคารชุดอย่างชัดเจนในการย้ายเจ้าของและผู้ใช้อาคารชุด ตลอดจนในการบังคับย้ายและรื้อถอนอาคารชุด จัดเตรียมเงินทุนเพื่อการโยกย้าย ย้ายแบบบังคับ รื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์

การแก้ไขและเพิ่มเติมในการคัดเลือกนักลงทุนทำให้ได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น เอาชนะการปรับปรุงโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าที่ล่าช้าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กฎระเบียบเพิ่มเติมกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ต้องสมทบทุนเพื่อสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนต์ที่สร้างหลังปี 1994

นโยบายของกฎหมายที่อยู่อาศัยเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ยังเป็นนโยบายหลักประกันสังคมที่สำคัญที่จะช่วยให้ผู้คนที่ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่มีความมั่นคงในชีวิตในไม่ช้า โดยรับประกันสภาพความเป็นอยู่ ตลอดจนความปลอดภัย ชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

ที่มา: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html