อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรปรับเท่าไรถึงจะฟื้นตัวตลาดอสังหาฯ?

ในการประชุมเพื่อประเมินสถานการณ์และขจัดปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 ส.ค. รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) Dao Minh Tu กล่าวว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี SBV ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง โดยปรับลดลง 0.5-2.0% ต่อปี สำหรับสินเชื่อทุกประเภท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ก็ลดลง 1.5 – 2% ขึ้นอยู่กับประเภท ธนาคารหลายแห่งมีสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต้องอยู่ต่ำกว่า 10%/ปี

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจระบุ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังไม่เพียงพอ

จากมุมมองทางธุรกิจ นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีแซด เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอมพานี (EZ Property) กล่าวว่า การปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันส่งผลกระทบเพียงบางส่วนต่อจิตวิทยาเท่านั้น และยังไม่ถือเป็นปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัวได้อย่างแท้จริง

“ การปรับลดในปัจจุบัน มีผลดีต่อหน่วยลงทุนที่มีหนี้อยู่เท่านั้น ซึ่งกู้มาปรับโครงสร้างหนี้ แต่สำหรับนักลงทุนรายใหม่แล้ว การปรับลดดังกล่าวแทบไม่มีความหมาย กลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่ในตลาดยังคงรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลง ในช่วงนี้ หน่วยลงทุนจำนวนมากจะให้ความสำคัญกับการใช้เวลากับการจัดทำเอกสารทางกฎหมาย ” นายโทอันกล่าว

ตลาดอสังหาฯ จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ต่ำกว่า 10% เท่านั้น (ภาพประกอบ)

นาย Pham Anh Khoi สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แผนภูมิอัตราดอกเบี้ยถือเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าจะให้กระแสเงินสดกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ หากตัวเลขนี้ยังคงสูงอยู่ก็จะส่งผลเสียต่อตลาด

“ ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ “อยู่เพียง” 12-13% ต่อปี กระแสเงินสดก็มีแนวโน้มที่จะไม่เปลี่ยนแปลง ผู้ถือเงินสดจะถือเงินสดไว้ชั่วคราวเพื่อสังเกตและรอ แทนที่จะนำเงินเข้าสู่ตลาด เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้กลับมาอยู่ที่ประมาณ 8-9% ตลาดอสังหาฯ จะตอบสนองในเชิงบวก เพราะนี่คือเกณฑ์ที่นักลงทุนสามารถยอมรับได้ในการกู้ยืม ” นายคอย กล่าว

นายเล ทู มินห์ ประธานบริษัท IMG Investment Joint Stock Company ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้เสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยในระยะกลางลงเหลือประมาณ 8.5% บวกหรือลบเช่นเดียวกับ 2 ปีก่อน

คุณมินห์ กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยระยะกลางในเวียดนามยังค่อนข้างสูง เมื่อ 5-6 เดือนที่แล้ว อยู่ที่ประมาณ 12-14% ธุรกิจต่างๆ ไม่ต้องการกู้ยืม ไม่กล้ากู้ยืม และลูกค้าจำนวนมากนำเงินไปลงทุนในด้านอื่นแทนที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์

นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC แสดงความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจัยการผลิตลดลงมาก แต่ดอกเบี้ยผลผลิตและเงินกู้ไม่ได้ลดลงมากนัก ผู้ซื้อบ้านยังคงต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 11-12% ซึ่งทำให้การเพิ่มสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องลดลงต่ำกว่า 10% เพื่อให้ตลาดส่งผลกระทบได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

“ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่สูงจะส่งผลต่อต้นทุน ธุรกิจที่มีโครงการต้องการขายในราคาที่สมเหตุสมผลและถูก แต่ต้นทุนปัจจัยการผลิต โดยเฉพาะต้นทุนดอกเบี้ยยังคงสูง และต้นทุนต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้างและแรงงานก็ไม่ลดลง ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น เมื่อราคาขายสูง สภาพคล่องก็จะไม่ดี ” นาย Quyet วิเคราะห์

ดังนั้น นายเกวี๊ยต เผยว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อธุรกิจจะต้องลดลงเหลือ 9-10% เพื่อให้ธุรกิจสามารถ “หายใจ” ได้ง่ายขึ้น เมื่อถึงเวลานั้นจะมีแหล่งสินค้าดันออกสู่ตลาดได้ราคาดีกว่า

สำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยที่พวกเขาต้องการกู้ยืมอยู่ต่ำกว่า 8% ต่อปี

โดยเฉพาะการสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อหารือเกี่ยวกับความคาดหวังอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566 - 2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมสำหรับการจัดการการเงินของตนเอง และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาสู่ระดับนี้ในปี 2567

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านร้อยละ 33 ยอมรับสินเชื่อหากอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่เห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยระหว่าง 10-13%

นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้การกู้ยืมทางการเงินนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหาเศรษฐกิจ งานที่ไม่มั่นคง และรายได้ที่ไม่แน่นอน ซึ่งสร้างความกดดันและทำให้พวกเขาไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยได้

“ ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถจ่ายเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน ส่วนกลุ่มที่มีรายได้มากกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถรับภาระผ่อนชำระสินเชื่อบ้านรายเดือนคงที่ได้ไม่เกิน 30 ล้านดอง ส่วนกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้น้อย ต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8 - 10 ล้านดองเท่านั้น ” นายลองกล่าว

นายกรัฐมนตรีสั่งธนาคารกลางทบทวนให้ธุรกิจและประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้

เมื่อสรุปการประชุมเพื่อประเมินสถานการณ์และขจัดความยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในค่ำวันที่ 3 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh สั่งให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามทบทวนการให้สินเชื่อแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมและมีประสิทธิผลสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อ เราต้องร่วมมือกันขจัดความยากลำบากและอุปสรรคเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี มีประสิทธิภาพ และยั่งยืน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวสุนทรพจน์สรุปในงานประชุม (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

นายกรัฐมนตรี ย้ำต้องปรับโครงสร้างภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม ใส่ใจบ้านอยู่อาศัยสังคม บ้านพักคนทำงาน และบ้านพักคนรายได้ปานกลาง ในการส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์ การเคหะสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอาคารชุดเก่า ผู้นำของจังหวัดและเมืองต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นการทำงานนี้ ดำเนินการอย่างเป็นรูปธรรม มีประสิทธิผล และไม่ใช่เป็นทางการ

“ ธนาคารรัฐทบทวนการปล่อยสินเชื่อแก่ธุรกิจอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง เพื่อหาแนวทางที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพให้ธุรกิจ โครงการอสังหาฯ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น ทั้งสร้างความสะดวกและสนับสนุนธุรกิจ และควบคุมความเสี่ยง มีส่วนช่วยขจัดปัญหา ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาฯ ที่ปลอดภัย แข็งแรง มีประสิทธิผล และยั่งยืน โดยเฉพาะพิจารณาปล่อยสินเชื่อให้แก่โครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จโดยเฉพาะ ” นายกรัฐมนตรีกล่าว

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ