แนวโน้มอสังหาฯ คาดปรับตัวดีขึ้น

คุณ Vu Cuong Quyet ผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Mien Bac ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 เป็นต้นไป เศรษฐกิจมหภาคจะมีเสถียรภาพ และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันในการกระตุ้นผู้ซื้อ กฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดินแก้ไขใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะสร้างความตื่นเต้นให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อ แม้ว่าตลาดฮานอยแม้ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่สภาพคล่องยังคงดีอยู่

จากสัญญาณเหล่านี้ คุณ Quyet ค่อนข้างมองในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และประเมินว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการพัฒนาที่มั่นคง

“อย่างไรก็ตาม ราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะในสองเมืองคือฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้” เหตุผลรายการราคาที่ดินใหม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ภาษีที่ดิน ค่าชดเชย และค่าธรรมเนียมต่างๆ ล้วนขึ้นอยู่กับราคาตลาด แต่การขึ้นราคาแบบกะทันหันไม่น่าจะเกิดขึ้นได้เนื่องจากหลายโครงการได้เสร็จสิ้นไปแล้วตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ซึ่งจะช่วยให้อุปทานในปี 2568 มีมากเพียงพอในสองเมืองใหญ่” นายเกวี๊ยตกล่าว

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านและธุรกิจ นาย Quyet แสดงความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านและธุรกิจอยู่ที่ระดับ 6.5-7% ค่อนข้างดี และ 8-9% สำหรับธุรกิจ โดยปกติไตรมาสแรกของปีจะมีทุนเกิน จึงทำให้การขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเวลานี้เป็นเรื่องยาก

W-ธุรกิจอสังหาฯ.jpg
ธุรกิจต่างๆ มีความหวังต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และประเมินว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการพัฒนาที่มั่นคง ภาพ : ฮวง ฮา

นอกจากนี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาได้ดีอย่างน้อย 3 ปีข้างหน้านี้ นายหวู่ คิม เซียง ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอสจีโอ กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (SGO Group) ให้ความเห็นว่า ปี 2568 จะเป็นปีที่สำคัญมาก โดยจังหวัดและเมืองต่าง ๆ จะต้องจัดทำรายการราคาที่ดินใหม่เกือบทั้งหมดเพื่อใช้ในปี 2569

การกระทำดังกล่าวจะเป็นการสร้างระดับราคาใหม่ในตลาดในทุกขั้นตอนตั้งแต่การชดเชยไปจนถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการเก่าที่จัดตั้งขึ้นในระยะก่อนหน้าพร้อมราคาที่เหมาะสมจะมีสภาพคล่องดี

“ควบคู่กับปัจจัยมหภาคที่เอื้ออำนวย เสถียรภาพทางการเมือง เศรษฐกิจ วัฒนธรรม... รวมถึงการส่งเสริมโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ในช่วงหลังๆ จะช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์อย่างมาก” โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยนโยบายสินเชื่อแบบเปิดและอัตราการเติบโตต่อปีที่สูง ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น และผู้คนยังสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย” นายซางประเมิน

นายเหงียน อันห์ เกว ประธานกลุ่ม G6 คาดว่าตลาดจะดีขึ้นในปีนี้ และมีความกังวลเกี่ยวกับข้อเสนอการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ด้วย

นายเกวแสดงความสนับสนุน โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาช่วงเวลาที่เหมาะสมในการยื่นสมัคร เนื่องจากขณะนี้ตลาดยังคงประสบปัญหาอยู่ จึงไม่มีความจำเป็นต้องเร่งรีบยื่นสมัคร

นอกจากนี้ กฎหมายดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยกำหนดให้โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ นาย Que เสนอให้จังหวัดต่างๆ มีโควตาและจัดหลักสูตรให้โบรกเกอร์เข้าสอบเพื่อรับใบรับรองและประกอบวิชาชีพภายใต้กรอบกฎหมาย

“อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมในเมืองใหญ่เช่นฮานอยจะลดลงได้ยากหากราคาที่อยู่อาศัยไม่เพิ่มขึ้น” ดังนั้นจึงจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์” นายเกว กล่าวเสริม

วิสาหกิจ 'จับปลา' ในตลาดต่างจังหวัด

ผู้บริหารของ Dat Xanh Mien Bac ได้เปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนงานของบริษัทในปี 2568 โดยกล่าวว่า หน่วยงานมีแนวโน้มในการขยายส่วนต่างๆ ในจังหวัดบริวารของฮานอย จังหวัดอุตสาหกรรมทางภาคเหนือ เช่น เหงะอาน, ทันห์ฮวา, กวางนิญ, บั๊กนิญ, บั๊กซาง...

“เราจะ เน้น ไปที่กลุ่มลูกค้าที่ดินชนชั้นกลางในเมืองดาวเทียมอย่างฮานอย” ในขณะเดียวกัน คาดว่าภาคใต้จะเป็นตลาดการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุนจากภาคเหนือที่จะเข้ามาลงทุน” นาย Quyet เปิดเผย

ในขณะเดียวกัน ผู้นำกลุ่ม SGO เปิดเผยว่า พวกเขาจะมุ่งเน้นไปที่ตลาดเชิงกลยุทธ์ในสองแกนหลัก ได้แก่ ฮานอย - บั๊กซาง และฮานอย - กวางนิญ

“เราจะส่งเสริมตั้งแต่การลงทุนไปจนถึงการบริการ เน้นการค้นหาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อพัฒนาและส่งเสริมโครงการที่บริษัทได้สร้างขึ้นในอดีต เพื่อคาดการณ์ความต้องการเมื่อมีราคาและทำเลที่สามารถแข่งขันได้” ปี 2025 ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีมากสำหรับนักลงทุนที่จะเลือกโอกาสการลงทุนในรอบหน้า" นายเซียงกล่าวคาดหวัง

ด้วยความเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ จะดีขึ้นในปีใหม่จากปริมาณธุรกรรมและอุปทานที่เพิ่มขึ้น ประธานกลุ่มบริษัท G6 เปิดเผยว่าบริษัทจะเน้นไปที่ตลาดฟูก๊วกถึง 80% เนื่องจากราคาที่ดินที่นี่ยังคงถูก เหมาะสมกับความต้องการการลงทุนของหลายๆ คน

ส่วนที่เหลือ 20% สนใจตลาดอื่นๆ เช่น ฮานอย ฮานาม ซาปา... พร้อมผลิตภัณฑ์ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ และวิลล่า

นายกรัฐมนตรีเตรียมเป็นประธานการประชุมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย กระทรวงก่อสร้างได้เสนอนายกรัฐมนตรีให้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนมกราคม 2568