ข้อเสนอให้ธนาคารโอนโครงการที่ยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินไปเรียกเก็บหนี้

17/01/2024 09:06 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - HoREA เสนอให้สถาบันสินเชื่อโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บหนี้เสียแม้ว่าโครงการดังกล่าวจะยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐบาลก็ตาม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการโอนสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการคลังจึงได้กล่าวว่า ในมาตรา 200 วรรค 3 กำหนดให้สถาบันสินเชื่อมีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้ และจะต้องดำเนินการดังกล่าว "ตามบทบัญญัติเกี่ยวกับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"

อาจส่งผลให้เกิดความแออัดในกิจกรรมการจัดการหนี้เสียของสถาบันสินเชื่อสำหรับหนี้เสียที่มีหลักประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์

เหตุผลก็คือ หากโครงการใดต้องการรับโอนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 40 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ก็ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าบริการที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ให้กับรัฐ...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

ร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) กำหนดให้สถาบันสินเชื่อที่โอนสินทรัพย์ที่มีหลักประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สมาคมพบว่าในความเป็นจริงในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้โดยสถาบันสินเชื่อ แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินกับรัฐ

HoREA เชื่อว่านี่อาจเป็นเหตุผลว่าทำไมมาตรา 1 มาตรา 10 ของมติ 42 จึงกำหนดเพียงว่าการจัดการสินทรัพย์ค้ำประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ "ต้องมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ" แต่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขในการมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ ส่วนโครงการที่โอน และไม่ได้กำหนดว่าผู้ลงทุนที่โอน "ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน" สำหรับโครงการ ส่วนโครงการที่โอน

นอกจากนี้ ข้อ 2 มาตรา 10 แห่งมติ 42 ยังกำหนดด้วยว่า ผู้รับโอนโครงการจะต้องสืบทอดสิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนโครงการ และดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อดำเนินโครงการต่อไปให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (รวมทั้งภาระผูกพันในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน)

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 200 วรรค 3 ของร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ในทิศทางที่ว่า สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทจัดการหนี้และแสวงหาผลประโยชน์จากสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทจัดการสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อของเวียดนาม มีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่าด้วยเงื่อนไขและเอกสารที่นักลงทุนโอนโครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้

ก) โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โอนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ง, ด, ช และ ซ วรรค 1 มาตรา 40 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 และต้องมีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ข) ผู้รับโอนโครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 40 วรรค 2 วรรค 4 และวรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

ลิงค์ที่มา