ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ได้รับการสนับสนุนจากกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย ดังนั้นจึงมีความผันผวนมาก และมีสถานการณ์การพัฒนาที่แตกต่างกัน
นายทราน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารเศรษฐกิจกลาง ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 มีความแตกต่าง ซึ่งกลุ่มอพาร์ตเมนท์ก็มี “ราคาปรับขึ้น” หากราคาอพาร์ตเมนท์ระดับกลางก่อนปี 2022-2023 มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35-40 ล้านดอง/ตรม. ในปี 2024 ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 65-70 ล้านดอง/ตรม. โดยเฉพาะในฮานอย
ตลาดที่ดินยังบันทึกการปรับราคาแบบ "ร้อนแรง" ในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอย เช่น ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 81% อำเภอด่งอันห์ เพิ่มขึ้น 53% อำเภอถันโอย ขยายตัว 90% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566
ในขณะเดียวกัน ตลาดรีสอร์ทอพาร์ทเมนต์ (คอนโดเทล) เริ่มเห็นสัญญาณอิ่มตัว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้น แต่การบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว
ดังนั้น คุณจุงจึงคาดการณ์ว่าในช่วงปี 2025-2030 ตลาดอสังหาฯ น่าจะมี 3 สถานการณ์
ภายใต้สถานการณ์เป็นกลาง ตลาดจะพัฒนาอย่างเข้มแข็งในทุกส่วน โดยไม่มีการระบาดรุนแรง ตามที่นายจุงกล่าว นี่ก็เป็นสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดเช่นกัน
หากเกิดสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย ตลาดจะถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มต่างๆ โดยบางกลุ่มจะเงียบเหงา นี่เป็นสถานการณ์ที่มีโอกาสเกิดขึ้นน้อยที่สุด
หากสถานการณ์เป็นบวก ตลาดจะระเบิด “ สถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปได้แต่ไม่น่าจะเกิดขึ้น ” นายจุงกล่าว
นายจุง กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ทางการจำเป็นต้องทำให้ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์และประสานสอดคล้องกัน ส่งเสริมขั้นตอนในการทำให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ รวมถึงจะออกกฎหมายควบคุมการประกอบธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ เร็วๆ นี้...
ในขณะเดียวกัน TS. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแรกที่อุปทานในตลาดจะถูกกำจัดออกไป แม้จะไม่ใช่ทั้งหมดก็ตาม โครงการที่เป็นไปตามกฎหมายและมีศักยภาพนักลงทุนที่ดีจะได้รับการแก้ไขเพื่อนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด ซึ่งช่วยให้ตลาดรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์
ส่วนราคาขายตั้งแต่ปลายปี 2567 ถึงสิ้นปี 2568 บทบัญญัติของกฎหมายใหม่ยังไม่ถูกบังคับใช้เต็มที่ คาดว่าราคาที่ดินจะยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2569 - 2570 หากยังไม่มีการปรับตัวที่เหมาะสมตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป อาจทำให้ราคาได้รับแรงกดดันได้
“ ดังนั้น ฉันจึงเสนอสถานการณ์สองแบบ หากเราควบคุมได้ดี ตลาดจะยังคงมีเสถียรภาพต่อไป แต่หากไม่มีการปรับทางเทคนิคที่ดี ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจถูกผลักดันให้สูงขึ้นในระดับที่ไม่สมเหตุสมผล และตลาดจะยากลำบากอีกครั้ง ” นายดิงห์กล่าวในความเห็นของเขา
นางสาวเหงียน ถิ วัน คานห์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท กามูด้า แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วงปี 2568 - 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการล่าช้าในการฟื้นตัวอย่างแน่นอน ดังนั้น นางสาวข่านห์จึงคาดการณ์ว่าอุปทานในสองปีนี้จะสูงกว่าปี 2567 แต่ไม่ถึงขั้นเกินดุล
ในส่วนของความต้องการระดับราคาได้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากเดิม นักลงทุนจำเป็นต้องมีนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้นเพื่อให้เหมาะกับผู้ซื้อบ้านแต่ละประเภท
คุณเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์ว่า ภายใน 2 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอาจต้องผ่านขั้นตอนต่อไปนี้: การพลิกกลับ การสำรวจ การรวมตัว ความเจริญรุ่งเรือง และความมั่นคง ในแต่ละขั้นตอน ผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับปัจจัยที่แตกต่างกันเมื่อต้องตัดสินใจเลือก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดจะอยู่ในช่วงการสำรวจ โดยผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับปัจจัยบางประการ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายสนับสนุนทางการเงินที่ดี ผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง และการปรับต้นทุนให้เหมาะสม ในช่วงนี้ อพาร์ทเมนต์ได้รับความสนใจเป็นอย่างมากและมีสภาพคล่องสูงที่สุดในบรรดาประเภทอสังหาริมทรัพย์
เมื่อเข้าสู่ช่วงการรวมกิจการซึ่งคาดว่าจะเริ่มในไตรมาสแรกของปี 2568 ผู้ซื้อและนักลงทุนจะมีความมั่นคงมากขึ้นด้วยปัจจัยทางการเงินและกฎหมาย แต่ยังคงให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและสร้างกระแสเงินสดที่ดี ในเวลานี้ หากปัจจัยการเงินเอื้ออำนวยมากขึ้น ประเภทที่มีต้นทุนสูง เช่น บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ จะมีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ประชาชนจะให้ความสำคัญกับความต้องการในการลงทุนและอัตราการเติบโตของราคาเพิ่มมากขึ้น และจะไม่ให้ความสำคัญกับราคาขายและปัจจัยทางกฎหมายมากเกินไปเหมือนในช่วงที่ตลาดซบเซา นี่จะเป็นช่วงที่ที่ดินและวิลล่าค่อยๆ กลับมาได้เปรียบและมีสภาพคล่องดีขึ้น
คาดว่าตั้งแต่ต้นปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเข้าสู่รอบที่มั่นคง โดยผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีการขึ้นราคาสูง มีปริมาณไม่มากแต่ได้รับความสนใจมาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)