กรอบกฎหมายและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย - สองปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์

3 องค์ประกอบที่ขับเคลื่อนวงจรการเติบโตใหม่

หลังจากผ่านช่วงการฟอกเงินตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณที่น่าตื่นเต้นมากมาย ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ มีปัจจัย 3 ประการที่ผลักดันให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี 2566 และปัจจุบันคงอยู่ที่ 9-11% ลดแรงกดดันทางการเงิน เสริมสร้างจิตวิทยาผู้ซื้อบ้าน

สินเชื่อยังปรับตัวดีขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะความต้องการสินเชื่อเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สถิติธนาคารรัฐเผยสินเชื่ออสังหาฯ สิ้นเดือนพ.ค. อยู่ที่ 2.41% ดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับต้นปี 2567

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามฉบับเพิ่งได้รับการผ่าน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา และจะช่วยแก้ไขข้อกฎหมาย ปรับปรุงอุปทาน และสร้างเงื่อนไขให้ตลาดพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้

ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ การกลับตัวจะเกิดขึ้นประมาณไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 แต่ละกลุ่มจะมีอัตราการดูดซึมนโยบายที่แตกต่างกัน โดยอพาร์ตเมนต์จะเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์ในช่วงแรก โครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการจริง มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดอง/ตรม. การันตีความคืบหน้าการก่อสร้าง เชื่อมต่อใจกลางเมืองสะดวก... จะกลายเป็นไฮไลท์ที่โดดเด่น

เมื่อมองย้อนกลับไปถึงการพัฒนาของตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จะเห็นว่านิยามของกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ หากก่อนหน้านี้โครงการมูลค่าประมาณ 40 ล้านตารางเมตรเป็นระดับกลางถึงสูง ตอนนี้ราคานี้แทบจะหาไม่ได้ในตลาดหลักของนครโฮจิมินห์ โครงการที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้าน/ตรม.ก็เริ่มจะหายากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการพัฒนาโครงการจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

โครงการที่มีราคาเหมาะสมและความคืบหน้าที่มั่นคงจะเป็นจุดสดใสของตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง (ภาพ: นามลอง)

การจัดหาคุณภาพตามความต้องการที่แท้จริง

Akari City ตั้งอยู่บนถนน Vo Van Kiet ห่างจากใจกลางเขต 1 เพียง 20 นาที เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการในนครโฮจิมินห์ที่เปิดตัวด้วยราคาขายเริ่มต้นที่ 45 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับราคาของอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ โดยบางแห่งมีราคาสูงถึงเกณฑ์ 63 ล้านดองต่อตรม. ตามข้อมูลของ CBRE Vietnam

เปิดตัวคอนโดมิเนียมอาคาริซิตี้ เฟส 2 ราคาเริ่มต้น 45 ล้าน/ตร.ม. (ภาพ: นามลอง)

โครงการนี้ไม่เพียงแต่เพิ่มเงินในกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเท่านั้น แต่ยังจูงใจผู้ซื้อด้วยนโยบายที่มากับนักลงทุนอีกด้วย ผู้ซื้อบ้านจะต้องชำระเงิน 30% แบ่งเป็นงวดๆ จนกว่าจะรับบ้านซึ่งงวดแรกอยู่ที่ 460 ล้านบาท และเซ็นสัญญาซื้อห้องชุดขนาด 80 ตร.ม. ธนาคารให้กู้ยืม 70% ของมูลค่าห้องชุด ลูกค้าไม่เสียดอกเบี้ย 18 เดือน และไม่ชำระเงินต้นสูงสุด 24 เดือน

อาคาริซิตี้ถือเป็นความร่วมมือครั้งที่ 5 ระหว่างนัมลองและพันธมิตร 2 รายที่มีประสบการณ์มากกว่า 100 ปีจากญี่ปุ่น ได้แก่ Hankyu Hanshin Properties และ Nishi Nippon Railroad ชื่อเสียงของนักลงทุนชั้นนำของเวียดนามและญี่ปุ่นยังเป็นอีกหนึ่งเครื่องรับประกันถึงความมุ่งมั่นด้านความก้าวหน้า คุณภาพ และพื้นที่อยู่อาศัยที่ Akari City

โครงการนี้มีขนาดพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ โดยเฟสที่ 1 สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้เกือบ 2,000 ครัวเรือน นักลงทุนยังได้มอบสมุดสีชมพูให้กับชาวบ้านด้วย

เมืองอะคาริ มีพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนถนนโววันเกียต (ภาพ: นามลอง)

Akari City เฟส 2 ที่มี 4 หอคอย AK7,8,9 และ NEO กำลังติดตามความคืบหน้าโดยรวม โดยดำเนินการรายการสาธารณูปโภคภายในและภายนอกให้เสร็จสิ้นก่อนส่งมอบในช่วงปลายปีนี้ ต้อนรับผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัย

บริเวณใจกลางโครงการเป็นถนนการค้าที่ต้อนรับแบรนด์ต่างๆ ตั้งแต่ร้านสะดวกซื้อ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ ร้านขายยา สำนักงาน และอื่นๆ อย่างต่อเนื่อง ตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของชุมชนผู้อยู่อาศัยและคนในละแวกใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็ว Light Square ซึ่งเป็นจุดเด่นของ Akari City ขนาดพื้นที่ 2,500 ตร.ม. กำลังทยอยสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ และจะเปิดใช้งานในอนาคตอันใกล้นี้ โดยเพิ่มพื้นที่สำหรับความบันเทิง เชื่อมโยงชุมชน วิถีชีวิตที่นี่มีแนวโน้มว่าจะคึกคักมากขึ้น ส่งผลให้มูลค่าทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm