ธุรกิจ “ติดขัด” กับกระแสเงินสด
นายทราน วัน บิ่ญ รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากความถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ทุนยังเป็นปัจจัยที่มีผลอย่างมากต่อสุขภาพของนิติบุคคลที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจึงถือเป็นกุญแจสำคัญและเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่สำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม
ความคิดเห็นเกี่ยวกับบทบาทของอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ รศ.ดร. ดร. ดินห์ ตง ทินห์ อาจารย์อาวุโสแห่งสถาบันการเงิน กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญมากในระบบเศรษฐกิจ โดยเชื่อมโยงอุตสาหกรรมและตลาดในห่วงโซ่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอุตสาหกรรมและสาขาที่เกี่ยวข้อง 35 สาขา
กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์มีค่าสัมประสิทธิ์การล้นในระบบเศรษฐกิจ 0.5-1.7 เท่า อุตสาหกรรมหลัก 4 แห่งที่มีความเกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิด ได้แก่ การก่อสร้าง (คิดเป็น 6.2% ของ GDP) การท่องเที่ยว (คิดเป็น 1.02% ของ GDP) ที่พัก (คิดเป็น 2.27% ของ GDP) และการเงินและธนาคาร (คิดเป็น 4.76%) ในปี 2022 ทั้ง 4 อุตสาหกรรมนี้เพียงอย่างเดียวมีผลกระทบต่อ GDP ถึง 14.25% นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหนึ่งใน 20 ภาคเศรษฐกิจระดับต้น โดยอยู่ในอันดับที่ 9 ในแง่ของขนาดมูลค่าในปี 2565
ตามข้อมูลล่าสุดของหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่อันดับสองในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ ด้วยทุนการลงทุนรวมเกือบ 4.67 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 12.7% ของทุนการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 4.8% จากช่วงเวลาเดียวกัน
ตามที่ รองศาสตราจารย์... ดร. ดินห์ ตง ถิง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการระดมทุนเป็นหลักจากสินเชื่อธนาคาร และทุนจากการออกพันธบัตรขององค์กรยังเป็นแหล่งทุนที่สำคัญเพิ่มมากขึ้นสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย อย่างไรก็ตาม ในปี 2565 สัดส่วนทุนที่ออกจากตราสารหนี้ภาคเอกชนในโครงสร้างทุนพัฒนาลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ทินห์ อาจารย์อาวุโสของสถาบันการเงิน กล่าวในงานดังกล่าว
ปี 2566 ที่ผ่านมาถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่างทำงานอย่างหนักด้วยความมุ่งมั่นเพื่อฟื้นฟูตลาด
การดำเนินการของภาครัฐอย่างต่อเนื่องและรวดเร็วเกือบ 20 ประการมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาดและหน่วยงานที่เข้าร่วมมากขึ้น
โดยมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ถือเป็นสัญญาณสูงสุด ทั้งในเรื่องการวางแนวทางและการแนะนำ วันแล้ววันเล่ากลไกและนโยบายของรัฐบาลใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้น แสดงให้เห็นถึงการสังเกตอย่างใกล้ชิดและฟังทุกความเคลื่อนไหวของตลาด
“แม้จะได้รับสัญญาณบวกมากมาย แต่ตลาดก็ยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ เนื่องจากกระแสเงินทุนไหลเข้าลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงระยะเวลาอันยาวนาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประสบปัญหา และโครงการต่าง ๆ หยุดชะงัก” เหนือสิ่งอื่นใด การขาดแคลนอุปทานและจิตวิทยาของการรอ "ซื้อเมื่อราคาต่ำสุด" ทำให้ห่วงโซ่อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดการหยุดชะงัก ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมต่างๆ มากมายและ GDP โดยรวมของปี” รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ทินห์ กล่าว
ข้อแนะนำบางประการในการปลดบล็อกแหล่งทุนอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น ในบริบทปัจจุบัน การพัฒนาและปรับปรุงช่องทางการระดมทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง จึงเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่สนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ติงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องนำคำแนะนำจำนวนหนึ่งไปปฏิบัติอย่างเต็มที่ โดยมุ่งเน้นไปที่ประเด็นสำคัญ 3 ประเด็น
ประการแรก ในประเด็นการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ จำเป็นต้องส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบของผู้นำในการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ เพื่อลดความยุ่งยากในขั้นตอนการเริ่มโครงการ จำเป็นต้องจัดทำเอกสารและขั้นตอนการลงทุนโดยเร็ว
จากนั้นจัดสรรทุนการลงทุนของภาครัฐให้เร็วในกระทรวง สาขา และท้องถิ่น และปรับราคาอย่างรวดเร็วตามราคาตลาด ราคาวัตถุดิบบางชนิดปรับเพิ่มขึ้น ธุรกิจต่างๆ กำลังรอการปรับราคาจากทางการ
เร่งดำเนินการเคลียร์พื้นที่ เตรียมการลงทุน และแก้ไขปัญหาในบางพื้นที่และบางโครงการที่ประสบปัญหาแหล่งวัสดุ ซึ่งส่งผลต่อความคืบหน้า ปริมาณการยอมรับ และการเบิกจ่ายเงินทุน
“โครงการที่ได้รับการลงทุนจากต่างประเทศจำเป็นต้องมีการทบทวนและแก้ไขอย่างเร่งด่วน” โครงการใดๆ ที่ใช้ทุน ODA จำเป็นต้องผ่านกระบวนการปรับเปลี่ยนและปรับเปลี่ยนที่ใช้เวลานาน ทำให้ความคืบหน้าของการก่อสร้างล่าช้า ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทบทวนและตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและความสมเหตุสมผล” รองศาสตราจารย์ ดร.ติญห์ กล่าวเสริม
ประการที่สอง สำหรับทุนสินเชื่อ จำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของธนาคารแห่งรัฐอย่างรวดเร็ว จริงจัง และยืดหยุ่น เพื่อให้สามารถดำเนินการปล่อยกู้เงินสดและปล่อยกู้ตามสัญญาของกิจการอสังหาริมทรัพย์ได้
ธนาคารพาณิชย์กำลังเร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินโครงการและสัญญาเพื่อให้สามารถดำเนินการให้สินเชื่อกระแสเงินสดและให้สินเชื่อตามสัญญาได้ การออกพันธบัตรขององค์กรต่างๆ จะต้องคำนึงถึงการดำเนินการของธุรกิจต่างๆ ที่จะต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงและปรับกลไกและนโยบายให้เหมาะสมกับศักยภาพและสถานะทางการเงินของธุรกิจต่างๆ รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทันที
ประการที่สาม เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI ภายใต้เงื่อนไขที่นโยบายภาษีขั้นต่ำระดับโลก 15% มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องพิจารณาสร้างนวัตกรรมมาตรการเพื่อสนับสนุนวิสาหกิจ FDI ในการเข้าถึงขั้นตอนการลงทุน แรงจูงใจในการลดต้นทุนการลงทุน ในการอนุมัติสถานที่ และในการสรรหาคนงาน
ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องส่งเสริมการนำกิจกรรมของหน่วยงานบริหารของรัฐไปเป็นดิจิทัล สร้างคลังข้อมูลที่ครอบคลุมเพื่อลดต้นทุนการเข้าถึงและการประเมิน และลดขั้นตอนการอนุมัติในการตัดสินใจลงทุน
นาม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)