อสังหาฯตากอากาศจะผ่านช่วง 'จำศีล' เมื่อไหร่?

ลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2023

ตามรายงานที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่ามีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่เพียง 3,165 รายการเท่านั้นที่เพิ่มเข้ามาในอุปทาน ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2022 โดยส่วนใหญ่ของอุปทานนั้นกระจุกตัวอยู่ในภาคกลางเป็นหลัก โดยมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1,200 รายการ

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 เมื่อตลาด “หยุดชะงัก” นักลงทุนจำนวนมากก็หยุดดำเนินการหรือเลื่อนเวลาการขายออกไป ในสองไตรมาสสุดท้ายของปี อุปทานแสดงสัญญาณการปรับปรุง แต่คิดเป็นเพียงประมาณ 30% ของช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สินค้าใหม่มุ่งเน้นไปที่ประเภทคอนโดเทลเป็นหลัก

เมื่อไหร่อสังหาริมทรัพย์ในช่วงวันหยุดจะผ่านช่วงพักตัว? — ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในด้านสภาพคล่อง โครงการบางโครงการก็มีปริมาณธุรกรรมที่สูงมาก แม้จะไม่สำคัญเมื่อเทียบกับปี 2565 แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับบริบทตลาดในปัจจุบัน โดยเฉพาะในพื้นที่ฟูก๊วก การบันทึกธุรกรรมหลายร้อยรายการในโครงการใหม่ได้ช่วยให้ตลาดนี้แสดงสัญญาณการปรับปรุง และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ VARS ปริมาณธุรกรรมไม่ได้ฟื้นตัวตามที่คาดไว้ เนื่องจากโครงการบางโครงการที่นักลงทุนจำนวนมากสนใจกำลังประสบปัญหาทางกฎหมายและไม่สามารถเปิดตัวได้ แม้ว่าสินค้าคงคลังส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง แต่ก็จะต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าเพื่อลดการขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้

ในส่วนของราคาขายในตลาดรองก็ลดลงไป 50% แต่สภาพคล่องยังคงทำได้ยาก โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์รีสอร์ทวิลล่าและร้านค้ามูลค่าสูงมูลค่ากว่า 10,000 ล้านดอง ราคาเบื้องต้นปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับระยะเสนอขายครั้งก่อน เนื่องจากโครงการใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว และมุ่งเน้นด้านโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และบริการ สินค้าประเภทอพาร์ทเม้นท์เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวดีช่วงปลายปี โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3-5%

อสังหารีสอร์ทจะฟื้นตัวช้า

ตามการคาดการณ์ของ VARS ในปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทจะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นจากกระบวนการฟื้นตัวโดยรวมของตลาด รวมถึงสัญญาณเชิงบวกจากปัจจัยมหภาค แต่ไม่มากนัก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่น เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถใช้ประโยชน์เพื่อการให้เช่าได้ สร้างกระแสเงินสด

นอกจากนี้ ในปี 2567 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวตั้งเป้าต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 17 - 18 ล้านคน รองรับนักท่องเที่ยวในประเทศ 110 ล้านคน และมีรายได้รวมจากนักท่องเที่ยวประมาณ 840 ล้านล้านดอง หากบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะฟื้นตัวได้เร็วขึ้นในระยะต่อไป

เมื่อไหร่อสังหาฯตากอากาศจะผ่านช่วงพักตัวที่ 2 ไปได้? — อพาร์ทเมนต์ริมชายหาดและอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยวได้ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้สัญญาณบวกของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังมาจากมาตรการต่างๆ ในการขจัดความยากลำบากและปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับคอนโดเทลให้สมบูรณ์แบบอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทรวงก่อสร้างได้ทำการศึกษาและออกแก้ไขเพิ่มเติมระเบียบมาตรฐานอาคารชุดพักอาศัย พร้อมกันนี้ กระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวยังได้ออกกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการประกอบธุรกิจ และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก็ได้ออกเอกสารแนวทางเฉพาะเกี่ยวกับระบบการใช้ที่ดินประเภทนี้อีกด้วย

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 10/2023 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พ.ค. 2566 ยังปูทางให้มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยเพื่อการท่องเที่ยว ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว (คอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ฯลฯ) สร้างความหวังให้กับนักลงทุนและผู้พัฒนาอีกด้วย

ล่าสุด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 10829 ถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลาง เพื่อขอให้ทบทวนและสั่งการให้จัดการออกใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำหรับสำนักงานพร้อมที่พักอาศัย... ให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

ควบคู่ไปกับนโยบายยกเว้นวีซ่า การยกระดับระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งโดยเน้นที่สนามบินนานาชาติ จะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ที่จะช่วยให้ภาคการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทพัฒนาอย่างเข้มแข็ง

อย่างไรก็ตาม ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญหลายๆ คน แม้ว่าจะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย และสามารถพลิกสถานการณ์กลับมาได้ก็ต่อเมื่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวบรรลุผลลัพธ์ที่น่าประทับใจเท่านั้น

ในเวลาเดียวกันเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่วัฏจักรใหม่ ลูกค้าและนักลงทุนจะมุ่งเน้นไปที่ประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ในราคาที่เอื้อมถึง ประเภทเก็งกำไรเช่นที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าและในที่สุดก็หันไปพึ่งอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นประเภทที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยอื่นๆ มากมาย

แหล่งที่มา