คำแนะนำขั้นตอนง่ายๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงในปี 2567

ช่วยบอกขั้นตอนการโอนชื่อเล่มแดงปี 2567 หน่อยได้ไหมครับ? - ผู้อ่าน Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. คำแนะนำขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์เล่มแดง 2567 ที่รวดเร็วและง่ายดาย

ภายใต้มาตรา 95 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่โอนหรือรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงรายการ (เรียกอีกอย่างว่า การเปลี่ยนชื่อสมุดปกแดง)

ทั้งนี้ผู้ที่ต้องการโอนชื่อเล่มแดงสามารถทำได้ดังนี้:

ขั้นตอนที่ 1 : เตรียมเอกสารการโอนเล่มแดง

ผู้ใช้ที่ดินจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จำนวน 01 ชุด ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

- แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีต่อที่ดิน ตามแบบ ผ.น. 09/ดก. (ออกตามหนังสือเวียนที่ 24/2557/TT-BTNMT)

- สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ มอบสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

- ใบรับรองการออกฉบับจริง

- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามแบบ 03/BDS-TNCN ออกตามหนังสือเวียนที่ 92/2558/TT-BTC (ใช้บังคับกรณีที่ผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา)

กรณียกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องมีเอกสารประกอบเป็นฐานพิจารณาว่ารายนั้นได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมายกำหนด

- สำเนาต้นฉบับแบบแสดงรายการค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดิน ตามแบบฟอร์มเลขที่ 01 ออกตามพระราชกฤษฎีกา 140/2016/ND-CP

- สำเนาเอกสารที่ถูกต้องพิสูจน์ว่าทรัพย์สิน (หรือเจ้าของทรัพย์สิน) ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (ถ้ามี)

ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัคร

ผู้ใช้ที่ดินยื่นเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จำนวน 01 ชุด ไปยังสำนักทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักทะเบียนที่ดิน (ในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่) เพื่อให้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินตามที่หน่วยงานกำหนด

สำนักทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักทะเบียนที่ดินจะส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากรเพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงินในกรณีที่ต้องดำเนินการภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบปฏิบัติสำหรับผู้ใช้ที่ดิน

ขั้นตอนที่ 3 : ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ภายหลังจากที่ได้รับแจ้งการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าจดทะเบียนจากกรมสรรพากรแล้ว ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าจดทะเบียนเข้างบประมาณแผ่นดิน และส่งเอกสารการชำระภาษีและค่าจดทะเบียนหรือคำยืนยันการยกเว้นภาษีและค่าจดทะเบียนจากกรมสรรพากรไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดินที่ยื่นคำขอจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง

ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์

ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินพร้อมการยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหา หรือใบรับรองฉบับใหม่ในกรณีที่ใบรับรองฉบับเดิมไม่มีช่องให้ยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาอีกต่อไป

2. ค่าธรรมเนียมการโอนเล่มแดง ปี 2567

2.1 ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

ตามมาตรา 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 10/2020/ND-CP องค์กรและบุคคลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน

อัตราค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดินในปัจจุบันอยู่ที่ 0.5%

2.2 ค่าธรรมเนียมประเมินการสมัคร

ค่าธรรมเนียมประเมินไฟล์จะถูกควบคุมโดยสภาประชาชนของจังหวัดและเมือง:

หนังสือเวียนที่ 85/2019/TT-BTC ระบุว่า ค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ จะอยู่ภายใต้การควบคุมดูแลของสภาประชาชนจังหวัด (จังหวัด เมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง) ดังนั้น อัตราการจัดเก็บระหว่างจังหวัดและเมืองจะแตกต่างกัน

ค่าธรรมเนียมประเมินราคาคำขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมประเมินราคาคำขอ เงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอที่จะดำเนินการให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (รวมทั้งการออกครั้งแรก การออกใหม่ การแลกเปลี่ยน การออกใหม่อีกครั้งของหนังสือรับรอง และการรับรองการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้) ตามที่กฎหมายกำหนด

โดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่แปลงที่ดิน ความซับซ้อนของเอกสารแต่ละประเภท วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และสภาพแวดล้อมเฉพาะของแต่ละพื้นที่ เพื่อกำหนดระดับค่าธรรมเนียมในแต่ละกรณี

2.3 ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรอง (ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองเล่มแดง)

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ หากผู้รับโอนหรือผู้รับมอบสิทธิ์ขอและได้รับหนังสือรับรองฉบับใหม่ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้

ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมที่องค์กร ครัวเรือน และบุคคลจะต้องชำระเมื่อได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน จากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ค่าธรรมเนียมในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ประกอบด้วย: การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน; การแยกแผนที่ทะเบียนที่ดิน เอกสาร; ข้อมูลบันทึกที่ดิน

โดยพิจารณาจากสภาพท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงและนโยบายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น ระดับการจัดเก็บค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมจะกำหนดขึ้นโดยยึดตามหลักการดังต่อไปนี้: ระดับการจัดเก็บสำหรับครัวเรือนและบุคคลในเขตของเมืองที่ดำเนินการโดยส่วนกลาง เขตภายในเมืองของเมืองหรือเทศบาลในเขตจังหวัดจะสูงกว่าระดับการจัดเก็บในพื้นที่อื่น อัตราภาษีสำหรับองค์กรจะสูงกว่าอัตราภาษีสำหรับครัวเรือนและบุคคล

2.4 ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารและรับรองเอกสาร

ค่าธรรมเนียมการรับรองสัญญากำหนดดังนี้

มูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา	ค่าธรรมเนียม/1 คดี
ต่ำกว่า 50 ล้านดอง	50,000 ดอง
ตั้งแต่ 50-100 ล้านดอง	100,000 ดอง
ตั้งแต่ 100-1 พันล้านดอง	0.1% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าทรัพย์สิน
ตั้งแต่ 1-3 พันล้านดอง	1 ล้านดองและ 0.06% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าทรัพย์สินเกิน 1 พันล้านดอง
ตั้งแต่ 3-5 พันล้านดอง	2.2 ล้านดองและ 0.05% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าทรัพย์สินเกิน 3 พันล้านดอง
ตั้งแต่ 5-10 พันล้านดอง	3.2 ล้านดองและ 0.04% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าทรัพย์สินเกิน 5 พันล้านดอง
ตั้งแต่ 10,000-100,000 ล้านบาท	5.2 ล้านดองและ 0.03% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าทรัพย์สินเกิน 10,000 ล้านดอง
มากกว่า 100 พันล้านดอง	32.2 ล้านดอง และ 0.02% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าทรัพย์สินเกิน 1 แสนล้านดอง