การลดค่าเช่าที่ดิน อยู่ที่ระดับไหนถึงเหมาะสม?

เพื่อช่วยเหลือให้ธุรกิจฟื้นฟูการผลิตและดำเนินธุรกิจได้ในปี 2568 กระทรวงการคลังได้เสนอทางเลือก 2 ประการในการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับประชาชนและธุรกิจ ได้แก่ ลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 หรือลดอีกทางเลือกหนึ่ง

กระทรวงการคลังเสนอทางเลือกการสนับสนุน 2 ประการ รวมถึงลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระร้อยละ 30 ในปี 2568 - ภาพ: B.NGOC

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre เกี่ยวกับข้อเสนอนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายราย ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการธุรกิจต่างกล่าวว่า ในบริบทที่ท้องถิ่นต่างๆ เพิ่มราคาที่ดินพร้อมกันจนเข้าใกล้ตลาด การลดค่าเช่าที่ดินรายปีควรอยู่ระหว่าง 30 – 50 เปอร์เซ็นต์

ชดเชยต้นทุนค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นบางส่วน

นายเหงียน ดึ๊ก ลาป ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงนโยบายลดค่าเช่าที่ดินปี 2568 ที่กระทรวงการคลังเสนอว่า นโยบายลดค่าเช่าที่ดินที่กระทรวงการคลังเสนอนั้นใช้ทั่วประเทศ แต่ระดับการปรับขึ้นราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่นั้นแตกต่างกัน

นี่เป็นประเด็นที่ต้องพิจารณาเพื่อให้ได้ระดับการลดค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสมสำหรับแต่ละท้องถิ่น คุณลพ กล่าวว่า ในบริบทของปัญหาเศรษฐกิจหลายๆ ประการ การปรับราคาที่ดินในพื้นที่สูงเกินไป บางแห่งแพงถึง 2-3 เท่า บางแห่งแพงถึงหลายสิบเท่า การลดค่าเช่าที่ดิน 30% นั้นไม่เพียงพอ

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ราคาค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากท้องถิ่นต่างๆ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวก็เพิ่มขึ้นถึง 2 เท่า นอกจากนี้ ในปี 2567 เมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ ท้องถิ่นจะปรับบัญชีราคาที่ดินขึ้นพร้อมกันด้วย

“นอกจากนี้ ยังทำให้ค่าเช่าที่ดินสูงขึ้นด้วย โดยเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินจะอยู่ในช่วง 0.25 - 3% ของราคาที่ดินที่กำหนดไว้ ในนครโฮจิมินห์ สมาคมได้เสนอให้คำนวณค่าเช่าที่ดินตั้งแต่ 0.25 - 0.5% ของราคาที่ดินที่กำหนดไว้ แต่ทางนครโฮจิมินห์ยังคงกำหนดไว้ที่ 0.5 - 1.5% ของราคาที่ดินที่กำหนดไว้” นายโจวกล่าว

ส่วนข้อเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% ในปี 2568 นายโจว กล่าวว่า กระทรวงได้รับทราบความเห็นของสมาคมและหน่วยงานอื่นๆ หลายแห่งแล้ว อย่างไรก็ตาม เพื่อให้นโยบายมีประสิทธิผลอย่างแท้จริง การลดค่าเช่าที่ดินขั้นต่ำจะต้องอยู่ที่อย่างน้อย 30% ดังนั้นจึงควรพิจารณาลดค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจในปีนี้ที่เกณฑ์ขั้นต่ำ

30 – 50% เนื่องจากการลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ในปีนี้ยังไม่สามารถชดเชยต้นทุนค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นของธุรกิจได้เมื่อใช้รายการราคาที่ดินใหม่

จะต้องลดทั้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ทนายความ Pham Thanh Tuan จากสมาคมทนายความฮานอย กล่าวว่า การลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 สำหรับบุคคลและธุรกิจนั้นไม่ใช่เรื่องใหม่ การลดลงนี้ใช้ตั้งแต่ปี 2564 - 2567 เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนและธุรกิจมีทรัพยากรมากขึ้น เอาชนะความยากลำบาก โรคระบาด และฟื้นฟูการผลิต

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องดูว่าการปรับรายการราคาที่ดินล่าสุดโดยท้องถิ่นตามราคาตลาดไม่ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจและบุคคลที่ตัดสินใจเช่าที่ดินและลงนามในสัญญาเช่าที่ดินก่อนที่จะออกรายการราคาที่ดินใหม่

“เฉพาะธุรกิจและประชาชนที่ได้รับผลการพิจารณาเช่าที่ดินและลงนามในสัญญาเช่าที่ดินภายหลังที่ออกรายการราคาที่ดินใหม่เท่านั้นที่จะได้รับผลกระทบและจะต้องชำระค่าเช่าที่ดินในอัตราที่สูงขึ้นตามกฎหมายรายการราคาที่ดินใหม่” นายตวน กล่าว

ทนายความรายนี้ยังกล่าวอีกว่า ตามมาตรา 159 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดให้บริษัทและบุคคลที่เช่าที่ดินสามารถใช้ราคาเช่าที่ดินคงที่ได้เป็นเวลา 5 ปี และเมื่อมีการปรับราคาเช่าที่ดินครั้งต่อไป การขึ้นราคาจะต้องไม่เกินอัตราการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ที่รัฐบาลประกาศขึ้นทุกปี

ดังนั้นการปรับเพิ่มรายการราคาที่ดินจึงไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อธุรกิจและบุคคลที่เช่าที่ดินก่อนการออกรายการราคาที่ดินใหม่

อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจและบุคคลที่เช่าที่ดินภายหลังออกรายการราคาที่ดินใหม่จะได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก โดยนายตวน ทนายความ กล่าวว่า นอกเหนือจากข้อเสนอที่จะลดค่าเช่าที่ดินในปี 2568 แล้ว รัฐบาลยังขอความเห็นจากคณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อพิจารณาออกนโยบายลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจและบุคคลที่ใช้ที่ดินอีกด้วย

“หากนโยบายนี้ผ่าน ก็จะช่วยสนับสนุนธุรกิจและประชาชนได้มากกว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดิน นโยบายนี้จะช่วยให้ทั้งธุรกิจและประชาชนลดภาระทางการเงินด้านที่ดินเมื่อนำรายการราคาที่ดินใหม่ไปใช้ในการเข้าถึงตลาด ขณะเดียวกันก็จำกัดผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์เมื่อใช้รายการราคาที่ดินใหม่” เขากล่าว

ก.คลัง เสนอ 2 ทางเลือก ลดค่าเช่าที่ดิน

ในเอกสารล่าสุดที่เสนอนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในปี 2568 ส่งไปยังกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นนั้น กระทรวงการคลังได้เสนอทางเลือกสองทางในการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับประชาชนและธุรกิจ

ดังนั้น ทางเลือกที่ 1 คือลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระร้อยละ 30 ในปี 2568 ทางเลือกที่ 2 คือลดระดับอีกระดับหนึ่งตามข้อเสนอเฉพาะของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อข้อเสนอของกระทรวงการคลังนี้ สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) แนะนำให้ลดค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจและบุคคลลงร้อยละ 30

* ดร. NGUYEN QUOC VIET (รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจและนโยบาย มหาวิทยาลัยแห่งชาติเวียดนาม ฮานอย):

นโยบายการสนับสนุนจำเป็นต้องมีจุดเน้นและจุดสำคัญ

ภายใต้เงื่อนไขใหม่ในปัจจุบัน นโยบายสนับสนุนเศรษฐกิจโดยรวมและธุรกิจโดยเฉพาะควรได้รับการมุ่งเน้นและเชื่อมโยงการสนับสนุนด้านอุปทาน (การสนับสนุนกิจกรรมการผลิตของธุรกิจ) เข้ากับการสนับสนุนด้านอุปสงค์ (การสนับสนุนเพื่อนำผลิตภัณฑ์ของธุรกิจไปสู่ผู้บริโภค) ซึ่งจะดีกว่าการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่แพร่หลายซึ่งมุ่งเน้นแต่ด้านอุปทานเพียงอย่างเดียวเป็นเวลานาน

มีความจำเป็นต้องประเมินนโยบายการสนับสนุนปัจจุบันอีกครั้งเพื่อดูว่านโยบายใดบ้างที่มีผลกระทบเชิงบวกต่อการพัฒนาธุรกิจ ช่วยเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเศรษฐกิจ มีผลกระทบตามมา สร้างงานที่มีคุณภาพ และสร้างรายได้ให้กับคนงาน จะสามารถดำเนินการตามนโยบายสนับสนุนเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ได้เฉพาะเมื่อมีนโยบายสนับสนุนเท่านั้น และในเวลาเดียวกัน เราก็ต้องปรับปรุงนโยบายสนับสนุนในทิศทางที่มุ่งเน้นและชัดเจน โดยกระตุ้นจุดที่ถูกต้องของเศรษฐกิจ

ตัวอย่างเช่น นโยบายสนับสนุนการส่งออก เพิ่มมูลค่าภายในประเทศ และส่งเสริมเทคโนโลยีเชิงนวัตกรรมมีประสิทธิผลอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในส่วนของนโยบายสนับสนุนที่แพร่หลายและไม่มีประสิทธิผล ควรได้รับการลดลง

ที่มา: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm