ธุรกิจได้รับประโยชน์จากการเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% จริงหรือไม่?

(CLO) ปัจจุบันท้องถิ่นต่างๆ มีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณี พื้นที่ใกล้เคียงสองแห่งมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันมากถึง 30% - 40% มีท้องถิ่นบางแห่ง เช่น บิ่ญเซือง ที่เรียกเก็บราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยังมีท้องถิ่นบางแห่งที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมโดยเฉพาะ แต่ก็เรียกเก็บค่าเช่าสูงมาก

ธุรกิจได้รับประโยชน์อะไรบ้างจากการเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30%?

ล่าสุดเมื่อต้นเดือนมกราคม 2568 กระทรวงการคลัง ได้เสนอลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายในปี 2568 ลงร้อยละ 30 เทียบเท่ากับนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในปี 2564 2565 2566 และ 2567

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบายดังกล่าวสอดคล้องกับความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่ต้องการให้ เศรษฐกิจ เติบโตในอัตรา 8% ในปี 2568 และตั้งเป้าสร้างแรงกระตุ้นการเติบโตสองหลักในช่วงปี 2569-2573

ในปัจจุบันแต่ละท้องถิ่นมีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน (ภาพประกอบ)

สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ลดภาระทางการเงิน เพิ่มความสามารถในการตอบสนองต่อความเสี่ยงทางเศรษฐกิจระดับโลก ส่งผลให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตร้อยละ 8 ในปี 2568 ได้อย่างมีนัยสำคัญ

ด้วยข้อเสนอที่จะลดภาษีที่ดินลง 30% ในปี 2568 VCCI เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินในช่วงปี 2564 ถึง 2567 จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ การลดค่าเช่าที่ดินจากปีก่อนๆ อยู่ที่ร้อยละ 30 ถือว่าสมเหตุสมผล

“การลดลงนี้จะช่วยให้ธุรกิจมีทรัพยากรมากขึ้นในการฟื้นฟูการผลิตและการดำเนินธุรกิจ แต่ยังคงควบคุมให้อยู่ในขีดจำกัดที่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะทำให้ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้งบประมาณของรัฐโดยรวม” VCCI กล่าว

ขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่าตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2568 ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากได้รับผลกระทบอย่างมากจากความผันผวนของวิกฤตการเงินและเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศ

การจะรักษาการดำรงอยู่และสะสมเงินทุนสำหรับแผนการลงทุนระยะยาว การสร้างแรงผลักดันและความยืดหยุ่นให้กับการเติบโตของธุรกิจในช่วงเวลาข้างหน้า การลดค่าเช่าที่ดินรายปีที่ธุรกิจต้องชำระลงร้อยละ 30 ถือเป็นสิ่งจำเป็นและทันท่วงที

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน อันห์ ตุง กรรมการบริษัท จี 24 เรียลเอสเตท กล่าวว่า จำเป็นต้องเลือกเป้าหมายที่เหมาะสมเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมทางสังคม และธุรกิจไม่ว่าจะเล็กเพียงใดก็ตามก็จะได้รับประโยชน์ ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากนโยบายการสนับสนุนมีไว้สำหรับกรณีที่ยากลำบาก สถานการณ์การปรับระดับบางครั้งไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความไม่พอใจ แต่ยังสร้างความเสียหายต่อทรัพยากรทางการเงินของประเทศอีกด้วย

นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่าเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับการลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ที่จะต้องจ่ายในปี 2568

นายโตน กล่าวว่า ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่ง รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่างประสบปัญหาในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เนื่องจากในระยะหลังนี้หลายท้องถิ่นมีการปรับราคาที่ดินใหม่ โดยมีการปรับเพิ่มค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบางท้องถิ่นมีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 300% ปัจจัยนี้ทำให้ราคาค่าเช่าที่ดินสูงขึ้น

“เมื่อค่าเช่าที่ดินปรับขึ้น ก็กระทบต่อแผนการสร้างกระแสเงินสด รายได้ และกำไรของธุรกิจ ดังนั้นข้อเสนอของกระทรวงการคลังจึงสมเหตุสมผลในบางพื้นที่ แต่ปรับเพียงเล็กน้อย ส่วนพื้นที่ที่เพิ่งปรับราคาที่ดินใหม่เพิ่มขึ้น 300% การปรับลดครั้งนี้ไม่ถือเป็นเรื่องใหญ่” นายโตน กล่าว

นโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจลดภาระทางการเงิน (ภาพ : สท.)

นอกจากนี้ นาย Pham Duc Toan กล่าวว่า ปัจจุบันท้องถิ่นต่างๆ มีวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน มีบางกรณีที่ท้องถิ่น 2 แห่งตั้งอยู่ติดกัน แต่วิธีการคำนวณจะแตกต่างกันประมาณ 30% - 40% มีท้องถิ่นบางแห่ง เช่น บิ่ญเซือง ที่เรียกเก็บราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยังมีท้องถิ่นบางแห่งที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมโดยเฉพาะ แต่ก็เรียกเก็บค่าเช่าสูงมาก

“การคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินนั้นเป็นความรับผิดชอบของแต่ละพื้นที่ แต่เมื่อแต่ละจังหวัดคำนวณราคาที่แตกต่างกัน ย่อมส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจที่ดำเนินการในพื้นที่ต่างๆ” นายโตน กล่าว

ในบริบทดังกล่าว เพื่อให้มีนโยบายเหมาะสมกับความเป็นจริง นายโตน กล่าวว่า กระทรวงการคลังจำเป็นต้องมีมาตรฐานและคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินให้สอดคล้องกับทั้งประเทศ จากนั้นช่วยคำนวณราคาที่ดินแบบรวมศูนย์

การคงนโยบายลดค่าเช่าที่ดินไว้หลายปีไม่ส่งผลกระทบต่อกระแสรายได้งบประมาณ

ในความเป็นจริง ในช่วงปี 2020-2024 เวียดนามยังคงดำเนินนโยบายลดค่าเช่าที่ดินลงร้อยละ 30 และยกเว้น ลด และขยายเวลาภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ จำนวนหนึ่ง เพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจในการฟื้นตัวจาก "แรงกระแทก" ที่เกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่และภัยธรรมชาติ

จะเห็นได้ว่าการลดค่าเช่าที่ดินและนโยบายการคลังอื่นๆ หมายความว่ารายได้งบประมาณจะลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่านโยบายนี้จำเป็นต่อการสนับสนุนให้ภาคธุรกิจฟื้นตัว ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

รายงานของกรมสรรพากรระบุว่า ค่าเช่าที่ดินและผิวน้ำที่ลดลงในปี 2563 อยู่ที่ 2,890 พันล้านดอง เฉลี่ยปี 2564 2565 2566 อยู่ที่ 3,734 พันล้านดอง/ปี

กรมสรรพากรเชื่อว่านโยบายเหล่านี้มีส่วนสนับสนุนให้ธุรกิจ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลต่างๆ สามารถผ่านพ้นความยากลำบากที่เกิดจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ได้ เพื่อให้พวกเขาสามารถฟื้นฟูการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจได้ในเร็วๆ นี้

ในปี 2567 คาดว่าค่าเช่าที่ดินจะลดลงประมาณ 4,000 ล้านดอง คิดเป็น 0.26% ของรายรับงบประมาณแผ่นดินรวมต่อปี และคิดเป็น 9% ของรายรับงบประมาณแผ่นดินจากค่าเช่าที่ดินต่อปี

เกี่ยวกับประเด็นนี้ กระทรวงการคลังมองว่าการปรับลดค่าเช่าที่ดินตามนโยบายดังกล่าวจะไม่กระทบต่อรายรับงบประมาณแผ่นดินโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ แต่จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการฟื้นตัวและพัฒนาการผลิตและธุรกิจขององค์กร บุคคล ครัวเรือน และบริษัท ทำให้รายรับงบประมาณแผ่นดินจากภาษีเพิ่มขึ้น เพื่อชดเชยรายได้ที่ลดลงอันเนื่องมาจากการปรับลดค่าเช่าที่ดิน

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html