(CLO) ปัจจุบันท้องถิ่นต่างๆ มีวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกันออกไป โดยบางท้องถิ่นที่อยู่ติดกันอาจมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกัน โดยอาจคิดได้สูงถึง 30% - 40% มีท้องถิ่นบางแห่ง เช่น บิ่ญเซือง ที่เรียกเก็บราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยังมีท้องถิ่นบางแห่งที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมโดยเฉพาะ แต่ก็เรียกเก็บค่าเช่าสูงมาก
ธุรกิจได้รับประโยชน์อะไรบ้างจากการเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30%?
ล่าสุดเมื่อต้นเดือนมกราคม 2568 กระทรวงการคลังได้เสนอลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายในปี 2568 ลงร้อยละ 30 เทียบเท่ากับนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในปี 2564 2565 2566 และ 2567
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบายดังกล่าวสอดคล้องกับความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่ต้องการให้เศรษฐกิจเติบโตในอัตรา 8% ในปี 2568 และตั้งเป้าสร้างแรงกระตุ้นการเติบโตสองหลักในช่วงปี 2569-2573
ในปัจจุบันแต่ละท้องถิ่นมีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน (ภาพประกอบ)
สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ลดภาระทางการเงิน เพิ่มความสามารถในการตอบสนองต่อความเสี่ยงทางเศรษฐกิจระดับโลก ส่งผลให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตร้อยละ 8 ในปี 2568 ได้อย่างมีนัยสำคัญ
ด้วยข้อเสนอที่จะลดภาษีที่ดินลง 30% ในปี 2568 VCCI เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินในช่วงปี 2564 ถึง 2567 จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ การลดค่าเช่าที่ดินจากปีก่อนๆ อยู่ที่ร้อยละ 30 ถือว่าสมเหตุสมผล
“การลดลงนี้จะช่วยให้ธุรกิจมีทรัพยากรมากขึ้นในการฟื้นฟูการผลิตและการดำเนินธุรกิจ แต่ยังคงควบคุมให้อยู่ในขีดจำกัดที่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะทำให้ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้งบประมาณของรัฐโดยรวม” VCCI กล่าว
ขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่าตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2568 ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากได้รับผลกระทบอย่างมากจากความผันผวนของวิกฤตการเงินและเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศ
การจะรักษาการดำรงอยู่และสะสมเงินทุนสำหรับแผนการลงทุนระยะยาว การสร้างแรงผลักดันและความยืดหยุ่นให้กับการเติบโตของธุรกิจในช่วงเวลาข้างหน้า การลดค่าเช่าที่ดินรายปีที่ธุรกิจต้องชำระลงร้อยละ 30 ถือเป็นสิ่งจำเป็นและทันท่วงที
อย่างไรก็ตาม นายเหงียน อันห์ ตุง กรรมการบริษัท จี 24 เรียลเอสเตท กล่าวว่า จำเป็นต้องเลือกเป้าหมายที่เหมาะสมเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมทางสังคม และธุรกิจไม่ว่าจะเล็กเพียงใดก็ตามก็จะได้รับประโยชน์ ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากนโยบายการสนับสนุนมีไว้สำหรับกรณีที่ยากลำบาก สถานการณ์การปรับระดับบางครั้งไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความไม่พอใจ แต่ยังสร้างความเสียหายต่อทรัพยากรทางการเงินของประเทศอีกด้วย
นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่าเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับการลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ที่จะต้องจ่ายในปี 2568
นายโตน กล่าวว่า ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่ง รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่างประสบปัญหาในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เนื่องจากในระยะหลังนี้หลายท้องถิ่นมีการปรับราคาที่ดินใหม่ซึ่งมีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบางท้องถิ่นมีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 300% ปัจจัยนี้ทำให้ราคาค่าเช่าที่ดินสูงขึ้น
“เมื่อราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น ก็จะส่งผลกระทบต่อแผนกระแสเงินสด รายได้ และกำไรของธุรกิจ” ดังนั้นข้อเสนอของกระทรวงการคลังจึงมีความสมเหตุสมผลในบางพื้นที่โดยมีระดับการปรับตัวปานกลาง สำหรับท้องถิ่นที่เพิ่งปรับรายการราคาที่ดินใหม่โดยเพิ่มขึ้น 300% การลดลงนี้ถือว่าไม่มีความหมายอะไร” นายโตน กล่าว
นโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจลดภาระทางการเงิน (ภาพ : สท.)
นอกจากนี้ นาย Pham Duc Toan กล่าวว่า ปัจจุบันท้องถิ่นต่างๆ มีวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน มีบางกรณีที่ท้องถิ่น 2 แห่งตั้งอยู่ติดกัน แต่วิธีการคำนวณจะแตกต่างกันประมาณ 30% - 40% มีท้องถิ่นบางแห่ง เช่น บิ่ญเซือง ที่เรียกเก็บราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยังมีท้องถิ่นบางแห่งที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมโดยเฉพาะ แต่ก็เรียกเก็บค่าเช่าสูงมาก
“การคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินนั้นเป็นความรับผิดชอบของแต่ละพื้นที่ แต่เมื่อแต่ละจังหวัดคำนวณราคาที่แตกต่างกัน ย่อมส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจที่ดำเนินการในพื้นที่ต่างๆ” นายโตน กล่าว
ในบริบทดังกล่าว เพื่อให้มีนโยบายเหมาะสมกับความเป็นจริง นายโตน กล่าวว่า กระทรวงการคลังจำเป็นต้องมีมาตรฐานและคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินให้สอดคล้องกับทั้งประเทศ จากนั้นช่วยคำนวณราคาที่ดินแบบรวมศูนย์
การคงนโยบายลดค่าเช่าที่ดินไว้หลายปีไม่ส่งผลกระทบต่อกระแสรายได้งบประมาณ
ในความเป็นจริง ในช่วงปี 2020-2024 เวียดนามยังคงดำเนินนโยบายลดค่าเช่าที่ดินลงร้อยละ 30 และยกเว้น ลด และขยายเวลาภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ จำนวนหนึ่ง เพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจในการฟื้นตัวจาก "แรงกระแทก" ที่เกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่และภัยธรรมชาติ
จะเห็นได้ว่าการลดค่าเช่าที่ดินและนโยบายการคลังอื่นๆ หมายความว่ารายได้งบประมาณจะลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่านโยบายนี้จำเป็นต่อการสนับสนุนให้ภาคธุรกิจฟื้นตัว ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ
รายงานของกรมสรรพากรระบุว่า ค่าเช่าที่ดินและผิวน้ำที่ลดลงในปี 2563 อยู่ที่ 2,890 พันล้านดอง เฉลี่ยปี 2564 2565 2566 อยู่ที่ 3,734 พันล้านดอง/ปี
กรมสรรพากรเชื่อว่านโยบายเหล่านี้มีส่วนสนับสนุนให้ธุรกิจ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลต่างๆ สามารถผ่านพ้นความยากลำบากที่เกิดจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ได้ เพื่อให้พวกเขาสามารถฟื้นฟูการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจได้ในเร็วๆ นี้
ในปี 2567 คาดว่าค่าเช่าที่ดินจะลดลงประมาณ 4,000 ล้านดอง คิดเป็น 0.26% ของรายรับงบประมาณแผ่นดินรวมต่อปี และคิดเป็น 9% ของรายรับงบประมาณแผ่นดินจากค่าเช่าที่ดินต่อปี
เกี่ยวกับประเด็นนี้ กระทรวงการคลังมองว่าการปรับลดค่าเช่าที่ดินตามนโยบายดังกล่าวจะไม่กระทบต่อรายรับงบประมาณแผ่นดินโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ แต่จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการฟื้นตัวและพัฒนาการผลิตและธุรกิจขององค์กร บุคคล ครัวเรือน และบริษัท ทำให้รายรับงบประมาณแผ่นดินจากภาษีเพิ่มขึ้น เพื่อชดเชยรายได้ที่ลดลงอันเนื่องมาจากการปรับลดค่าเช่าที่ดิน
ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
การแสดงความคิดเห็น (0)