ราคาบ้านชั้นต่ำในเขตชานเมืองฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยกระจุกตัวอยู่ตามทางหลวงหมายเลข 3, 5 และ 4

ราคาบ้านชั้นต่ำในเขตชานเมือง ฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยกระจุกตัวอยู่ตามทางหลวงหมายเลข 3, 5 และ 4

วิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับสองรองจากอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอย คาดว่าด้วยอุปทานใหม่ที่มีจำกัดตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี กลุ่มนี้จะยังคงสร้างความคึกคักให้กับเมืองหลวงได้ในระดับหนึ่ง

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณตะวันตกของฮานอยคึกคักอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกเตี้ยริมถนนวงแหวน 3.5 และ 4 ที่กำลังก่อสร้างอย่างรวดเร็ว การสำรวจจริงแสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง เช่น ฮ่วยดึ๊ก และดานฟอง อยู่ที่ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ไปทางตอนใต้เล็กน้อย หลังจากผ่านช่วงขวานเหล่านี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Thuong Tin และ Thanh Tri ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน จากการบันทึกข้อมูลจริงพบว่ากลุ่มอาคารแนวราบมีราคาอยู่ที่ 100-150 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้กระทั่งโครงการหลายโครงการก็ขายหมดทันทีที่เปิดตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Thuong Tin ได้รับประโยชน์จากเส้นทางการจราจรหลัก

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากยังคงกังวลว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปเมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ เนื่องจากราคาที่ดินและต้นทุนการสร้างผลิตภัณฑ์จะเพิ่มขึ้น พร้อมกันนั้นการหมดลงของอุปทานยังทำให้โครงการที่มีอยู่มีมูลค่ามากขึ้น

นอกจากราคาที่เพิ่มขึ้นจากผลกระทบด้านโครงสร้างพื้นฐานและกฎหมายแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังเชื่ออีกว่ากลุ่มอาคารเตี้ยในเขตชานเมืองของฮานอยจะเพิ่มขึ้นในอนาคตเนื่องมาจากการที่นักลงทุนเข้ามารวมกลุ่มกันในฮานอย หลังจากยุคของการ “ทำประมงนอกชายฝั่ง” ขณะนี้ ผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดต่างตระหนักสิ่งหนึ่งว่า “การลงทุนทุกแห่งนั้นไม่ดีเท่ากับการทำกำไรในฮานอย”

“กลุ่มนักลงทุนในฮานอยถือเป็นอันดับหนึ่งของประเทศในด้านปริมาณ ความอ่อนไหวของข้อมูล และความเข้าใจในตลาด หลังจากลงทุนทั่วประเทศมาเป็นเวลานาน ล่าสุดพวกเขาได้ถอนตัวออกจากฮานอยเพื่อมองหาโอกาส ความจริงที่ว่ากลุ่มนักลงทุนซื้อและขายด้วยเงินจำนวนมากได้สร้างระดับราคาใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากกระแสความนิยมของตลาดอพาร์ตเมนต์ วิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็กลายเป็นจุดร้อนแรงต่อไปของตลาด” ที่ปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Minh ยืนยัน

จากการสำรวจพบว่า พื้นที่เช่น Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... แม้แต่ Van Giang ( Hung Yen ) ก็มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คาดการณ์ว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะไม่หยุดลงเมื่ออำเภอ Dong Anh และ Gia Lam กลายเป็นอำเภอในปี 2568 และอำเภอ Hoai Duc, Dan Phuong และ Thanh Tri กลายเป็นอำเภอในปี 2569

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดใหม่ Thuong Tin ก็กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนเช่นกัน เนื่องจากสถานที่แห่งนี้มีแนวโน้มที่จะพัฒนาอุตสาหกรรมให้แข็งแกร่ง พร้อมกันนี้ การวางแผนสร้างสนามบินแห่งที่ 2 ในกรุงฮานอยและเมืองทางตอนใต้ยังทำให้มีนักลงทุนแห่เข้ามาในพื้นที่นี้ด้วย

นายนายหน้าผู้มากประสบการณ์ใน Thuong Tin กว่า 20 ปี ให้สัมภาษณ์กับเราว่าตั้งแต่ปลายปี 2023 เป็นต้นมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ค่อยๆ เพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์อาคารพาณิชย์ชั้นต่ำ เช่น Him Lam Thuong Tin กำลังถูกซื้อ ขาย และโอนย้ายอย่างแข็งแกร่งในตลาดรอง

ฮิมลัมเทืองติน ถนนการค้าต้นแบบใจกลางย่านเทืองติน

หากตามรอยนักลงทุนด้านอสังหาฯ ตั้งแต่เดือนมีนาคม จะเห็นได้ว่าหลังจากที่นักลงทุนส่วนใหญ่ยังมีเงินอยู่ หรือมีเงินในธนาคาร พวกเขาก็ถอนเงินทั้งหมดออกมาลงทุนในที่ดิน นี่ก็เป็นสาเหตุที่ทำเลวิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งกลับได้รับความนิยมอย่างกะทันหันในช่วงเดือนมีนาคม - พฤษภาคม เช่น Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang) แม้แต่พื้นที่เมืองหลายแห่งที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษก็ยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุน เช่น ฟีนิกซ์ การ์เด้น (แดน ฟอง) หรือ นาม อัน คานห์ (ฮ่วย ดึ๊ก)...

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังค่อนข้างเงียบสงบ ที่ดินในต่างจังหวัดกำลังรอเวลาที่เหมาะสม และอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองก็ได้รับความนิยมมากเกินไป ดังนั้น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองจึงยังคงเป็นตัวเลือกของนักลงทุนจำนวนมาก เพราะทั้งมีเสถียรภาพและมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้สูง

“ปัจจุบัน ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยขาดสินค้าในตัวเมือง ทำให้ความต้องการบ้านชั้นต่ำต้องย้ายไปยังชานเมือง ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันให้ราคาบ้านประเภทนี้ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต” นายดิงห์ยืนยัน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html