ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ
ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 4 ปี 2566 ที่กระทรวงก่อสร้างจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 12 มกราคม นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) เปิดเผยว่า ในปี 2566 ประเทศไทยจะมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 67 โครงการ โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ และโครงการที่เข้าเงื่อนไขขายบ้าน 197 โครงการ
นายฮวง ไห ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ แถลงในงานแถลงข่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายไห่ กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในตลาดภายในประเทศในปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 107,275 ยูนิต ในจำนวนนี้ มีอพาร์ทเมนต์ 29,993 แห่งได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างใหม่ อพาร์ทเมนต์ 29,612 แห่งสร้างเสร็จ และมีอพาร์ทเมนต์ 52,670 แห่งมีสิทธิ์ขายเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยในอนาคต
เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2566 ลดลงอย่างมาก ทั้งจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ โครงการที่สร้างเสร็จ และโครงการที่มีสิทธิขายที่อยู่อาศัยในอนาคต สาเหตุตามที่นายไห่ กล่าวไว้ คือ ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาฯ เผชิญปัญหาหลายประการ สภาพคล่องไม่ดี และหลายโครงการต้องหยุดชะงัก
นอกจากนี้เมื่อเทียบกับปี 2565 ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่ลดลงร้อยละ 45 ในขณะที่จำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 และจำนวนวิสาหกิจที่เลิกประกอบการเพิ่มขึ้นร้อยละ 47
นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเกิดการเลิกจ้างไม่ว่าจะมีขนาดใหญ่หรือเล็กก็ตาม
นายไห่ กล่าวว่า หลังจากที่รัฐบาลได้ดำเนินการตามแนวทางแก้ปัญหาชุดหนึ่งแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยอุปทานจะดีขึ้น และโครงการบางส่วนจะเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้งหลังจากช่วงที่ถูกระงับไประยะหนึ่ง พร้อมกันนี้ปริมาณธุรกรรมอสังหาฯทุกประเภท ณ สิ้นปี 2566 ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปี แสดงให้เห็นว่าตลาดค่อยๆ ฟื้นตัว
ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มสูงขึ้น
ส่วนราคาอพาร์ทเม้นท์ในปี 2566 อธิบดีกรมเคหะและอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะใจกลางเมือง นอกจากนี้ ตลาดแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ ตรม. เลย แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มราคาปานกลางซึ่งมีราคาตั้งแต่ 25 - 50 ล้านดอง/ ตรม .
โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ราคาในเขตThanh Xuan เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% อำเภอห่าดงเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 3.7 อำเภอฮวงมาย เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8 % อำเภอน้ำตูเลียม เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1%...
โครงการบางแห่งมีราคาเฉลี่ยเพิ่มสูง เช่น Golden Land (เขตThanh Xuan) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% สูงถึง 38.7 ล้านดอง/ ตร.ม. เขื่อน HH2 Linh Dam (เขตฮวงมาย) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% เป็น 25.7 ล้านดอง/ ตร.ม. เดอะสปาร์ค (เขตฮาดง) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เป็น 28.3 ล้าน ดอง / ตร.ม. Goldsilk Complex (เขตฮาดง) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% เป็น 33.5 ล้านดองต่อ ตรม . Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% เป็น 52.3 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงบางแห่งอยู่ที่ 30 - 34 ล้านดองเวียดนามต่อ ตรม . เช่น Belleza Apartment (เขต 7), Citi Alto (เขต 2), Westgate (เขต Binh Chanh)... ส่วนราคาอพาร์ตเมนท์ในโครงการระดับ กลาง เช่น Saigon Riverside (เขต 7), The Western Capital (เขต 6), Vinhomes Grand Park (เขต 9) อยู่ที่ 35 - 39 ล้านดองเวียดนาม ต่อ ตรม . ราคาอพาร์ทเมนต์หรูหราอยู่ที่มากกว่า 50 ล้านดอง ต่อ ตรม .
สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คุณไห่ กล่าวว่า แม้ปริมาณการซื้อขายจะต่ำ แต่ราคาก็ยังสูงอยู่ โดยเฉพาะในกรุงฮานอย โครงการบางโครงการ เช่น Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake มีราคาขายอยู่ระหว่าง 160 - 300 ล้าน ดองต่อ ตารางเมตร แม้จะมีปริมาณธุรกรรมต่ำก็ตาม
ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 140 - 400 ล้าน ดอง/ ตรม. เช่น โครงการวิลล่า My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...
ส่วนบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการ นายไห่ กล่าวว่า จากรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ พบว่าราคาซื้อขายรองของบ้านเดี่ยวในทำเลต่างๆ มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส และลดลง 10 - 14% เมื่อเทียบกับปี 2565
แนวโน้มลดลงมีมากในบางพื้นที่ เช่น ดานังลดลง 13.1% ฮานอยลดลง 10.8% โฮจิมินห์ลดลง 12% คั๊นห์ฮวาลดลง 12.3% ด่งนายลดลง 10.9%...
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)