ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยและโฮจิมินห์กำลังจะปรับขึ้นอีกครั้งหรือไม่?

ราคาเปิดอพาร์ทเม้นท์ปรับขึ้นต่อเนื่อง 20 ไตรมาส

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดโดย Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าในฮานอย จำนวนอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 11,911 ยูนิต ลดลง 40% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเปิดเฉลี่ยในตลาดนี้เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 20 ไตรมาสติดต่อกัน

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills Vietnam ในเมืองโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ตเมนต์หลักลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2560 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 อุปทานหลักอยู่ที่ 7,600 อพาร์ตเมนต์ ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ของนครโฮจิมินห์กลับมาอยู่ที่ระดับปี 2563 ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 36% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 45% เมื่อเทียบเป็นรายปี

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดมีโครงการอสังหาฯ ที่สร้างเสร็จแล้ว 29 โครงการ มียูนิตเปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 13,646 ยูนิต มีโครงการที่เข้าข่ายสามารถขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้จำนวน 47 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 14,566 หน่วย มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 854 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 402,570 ยูนิต

ในปี 2566 ทั้งประเทศจะมีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 67 โครงการ มีขนาดประมาณ 24,993 หน่วย มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 71 โครงการ ขนาดห้องประมาณ 29,612 ยูนิต มี 197 โครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ราคาอพาร์ทเมนต์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันแทบไม่มีโครงการใดๆ ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่ 25-70 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาขายห้องชุดราคาประหยัดจะอยู่ที่ 25-35 ล้านดอง/ตรม. อพาร์ทเมนต์ระดับกลางมีราคาอยู่ที่ประมาณ 35-50 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ทเมนท์หรูหราจะมีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตรม. โดยทั่วไปอยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อตรม.

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังจะปรับขึ้นอีก?

นางสาวโด้ ธู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services เปิดเผยว่า ตลาดกำลังประสบกับภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนสร้างเสร็จแล้ว จะส่งเสริมให้เกิดกระแสการค่อยๆ เคลื่อนตัวออกจากศูนย์กลางเมือง

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและแผนก S22M ให้ความเห็นว่า ในปัจจุบันอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน ในนครโฮจิมินห์ กำไรจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ลดลงเล็กน้อยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ตเมนท์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไร

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — ราคาอพาร์ทเม้นท์ในอาคารอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งในเขตเมืองลินห์ดาม (ฮว่างใหม่ ฮานอย) ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา (ภาพ: ฮาฟอง)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า เหตุผลที่ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคง "ครองความยิ่งใหญ่" ต่อไปได้นั้น เนื่องมาจากอุปทานที่มีจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมืองใหญ่ยังคงอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังใช้เวลานานทำให้ไม่สามารถตอบสนองอุปทานได้ทันที

“โครงการต่างๆ หลายแห่งต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้อุปทานตึงตัวมากขึ้น ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้” นายดิงห์เน้นย้ำ

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญบางส่วนยังตั้งข้อสังเกตว่าราคาคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูงในขณะที่ราคาขายของผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารเตี้ยอยู่ที่ระดับสมเหตุสมผล ความเป็นจริงนี้อาจสร้างกระแสกระแสการทำกำไรของนักลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และมองหาผลิตภัณฑ์แนวราบเช่นทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปี 2567

แหล่งที่มา