เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนวันเปิดร้าน
โดยสะท้อนให้หนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะ ทราบว่าผู้อ่านจำนวนมากซึ่งเป็นลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้อขายกับบริษัท กามูด้า แลนด์ จอยท์ สต็อก (Gamuda Land) ณ อาคารชุด A6 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ (ชื่อทางการค้าคือ Diamond Alnata Plus และ Diamond Centery) กล่าวว่าลูกบ้านได้ขอให้ผู้ลงทุนจัดประชุมอย่างเป็นทางการเพื่อชี้แจงการยืนยันสิทธิ์ในการเปิดการขายโครงการใหม่ที่ออกโดยกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ในเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS
ในขณะเดียวกัน สัญญาการขายส่วนใหญ่ได้รับการลงนามโดยนักลงทุนในปี 2022 ก่อนเส้นตายสำหรับการยืนยันคุณสมบัติในการขาย ดังนั้นลูกค้าหลายรายที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ทเม้นท์ A6 ต่างแสดงความสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ และระบุว่ามีร่องรอยการละเมิดคล้ายคลึงกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ที่เคยถูกลงโทษไปแล้ว
โซน A6 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีรั้วกั้นจากโซน A5
คุณ ดี.ที.เอ็น. ลูกค้าที่ซื้อบ้านที่นี่ กล่าวว่า "เมื่อสอบถามผู้ลงทุนเรื่องนี้ เราได้รับคำตอบว่า บริษัท กามูด้าแลนด์ ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรื่อง เงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม A6 แล้ว และแจ้งว่าเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 ได้ส่งเอกสารถึงกรมโยธาธิการและผังเมือง แจ้งว่ามีสิทธิขายคอนโดมิเนียม 746 ยูนิตในเฟส 3 ของโครงการคอนโดมิเนียม A6…”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมาย Gamuda Land อ้างอิงตามมาตรา 19 วรรคที่ 2 - พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของรัฐบาล ซึ่งเป็นแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ตามระเบียบนี้ กรมก่อสร้างจะต้องตรวจสอบคำสมัครของผู้ลงทุนภายใน 15 วัน นับจากวันที่ได้รับคำสมัคร หากใบสมัครมีเอกสารเพียงพอตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ กรมก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ลงทุนว่าบ้านนั้นมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อได้ หากคำร้องไม่มีเอกสารเพียงพอตามที่กำหนดต้องมีเอกสารระบุเหตุผล
กรณีที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว กรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นหนังสือ และบ้านนั้นมีสิทธิซื้อขายหรือเช่าซื้อได้ ผู้ลงทุนมีสิทธิลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบต่อการซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านดังกล่าว กรมก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในการแจ้งหรือแจ้งเป็นหนังสือว่าที่พักอาศัยนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อได้ หลังจากได้รับใบสมัครจากผู้ลงทุนแล้ว
บริเวณทางเข้าสถานที่ก่อสร้างอาคารอพาร์ทเมนท์ A6
เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda Land ตอบคำถามลูกค้าว่า ผู้ลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งการมีสิทธิขายบ้านไปแล้ว แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองไม่มีการตอบกลับมา ดังนั้น โครงการดังกล่าวจึงมีสิทธิเปิดขายได้ ลูกค้าจำนวนมากยังคงรู้สึกไม่พอใจกับคำตอบนี้ เนื่องจากคำถามของพวกเขาเกี่ยวกับการยืนยันสิทธิ์ในการเปิดการขายในวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ของกรมก่อสร้างยังไม่ได้รับคำตอบ
ลูกค้าจำนวนมากยังคงร้องขอที่จะร่วมงานกับหัวหน้าแผนกกฎหมายของ Gamuda Land แต่ในการประชุมล่าสุดเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม นักลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านข้อมูลที่ลูกค้าประกาศไว้ก่อนหน้านี้ และการประชุมก็หยุดลงเพียงแค่ระดับการบันทึกเท่านั้น
การขายบ้านก่อนที่จะมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วยซ้ำ
นอกจากนี้ในการบันทึกและแลกเปลี่ยนกับลูกค้า Gamuda ยืนยันเสมอว่ามีเอกสารทางกฎหมายที่เพียงพอและไม่ได้ละเมิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าได้แสดงหลักฐานกับผู้สื่อข่าวว่าผู้ลงทุน Gamuda Land ได้ขายบ้านก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งขัดแย้งกับข้อความยืนยันข้างต้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2021 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างให้กับ Gamuda Land เพื่อก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ A6 ในเอกสารหมายเลข 92/GPXD แต่ตามสัญญาซื้อขายของคุณ NTN ลูกค้าที่ซื้อห้องชุด Diamond Alnata Plus ระบุว่าวันเซ็นสัญญาคือเดือนกุมภาพันธ์ 2563 เกือบ 2 ปี ก่อนที่ Gamuda Land จะมีใบอนุญาตก่อสร้าง และกว่า 3 ปี ก่อนที่กรมโยธาธิการและผังเมืองจะออกเอกสารยืนยันสิทธิในการขาย นอกจากนี้ ตามสัญญาฉบับนี้ Gamuda Land ยังรับผิดชอบในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ลูกค้าในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 นั่นคือไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2022
นอกจากนี้ ลูกค้าจำนวนมากยังแสดงความเชื่อมั่นต่อโครงการลดลงจากสัญญาฉบับนี้ และขอให้ทางการเข้าไปแทรกแซง ชี้แจงประเด็นทางกฎหมายเพื่อแก้ไขข้อพิพาท ตลอดจนผลประโยชน์ระหว่างลูกค้าและนักลงทุนโดยเร็วที่สุด
เซ็นสัญญาซื้อขายอาคารอพาร์ตเมนต์ A6 เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563
ตามที่รายงานก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินปรับ Gamuda Land จากการละเมิดที่เกิดขึ้นในโครงการพื้นที่เมือง Celadon City ผู้ลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการอาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่ามีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
นอกจากนี้บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขคืนทุนที่ระดมมาผิดกฎเกณฑ์ด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง
Gamuda Land เป็นสาขาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 ปัจจุบันลงทุนในพื้นที่เมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ขนาด 274 ไร่ ในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย และ Celadon City ขนาด 82 ไร่ ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
Celadon City เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ขึ้นหลายแห่ง เช่น Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ ล่าสุดโครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ยังได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land อีกด้วย โดยถือเป็นโครงการที่สองของผู้ลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการอพาร์ทเมนต์ที่จัดทำเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีขนาด 3 ไร่ และมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)