ที่ดิน Gamuda Land ยังคงละเมิดการระดมเงินทุนผิดกฎหมายในอพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A6 ใน Celadon City หรือไม่?

เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนวันเปิดทำการที่ยืนยัน

โดยสะท้อนให้หนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะ ทราบว่าผู้อ่านจำนวนมากซึ่งเป็นลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้อขายกับบริษัท กามูด้า แลนด์ จอยท์ สต็อก (Gamuda Land) ณ อาคารชุด A6 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ (ชื่อทางการค้าคือ Diamond Alnata Plus และ Diamond Centery) กล่าวว่าลูกบ้านได้ขอให้ผู้ลงทุนจัดประชุมอย่างเป็นทางการเพื่อชี้แจงการยืนยันสิทธิ์ในการเปิดขายโครงการใหม่ที่ออกโดยกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ในเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS

ในขณะเดียวกัน สัญญาการขายส่วนใหญ่ได้รับการลงนามโดยนักลงทุนในปี 2022 ก่อนเส้นตายสำหรับการยืนยันคุณสมบัติในการขาย ดังนั้นลูกค้าหลายรายที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ทเม้นท์ A6 ต่างแสดงความสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ และระบุว่ามีร่องรอยการละเมิดคล้ายคลึงกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ที่เคยถูกลงโทษไปแล้ว

โซน A6 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีรั้วกั้นจากโซน A5

คุณดี.ที.เอ็น. ลูกค้าที่ซื้อบ้านที่นี่ กล่าวว่า “เมื่อสอบถามผู้ลงทุน เราได้รับคำตอบว่า บริษัท กามูด้าแลนด์ ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้ให้ใบอนุญาตก่อสร้างโครงการอาคารชุด A6 แล้ว และแจ้งว่า เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 ได้ส่งเอกสารถึงกรมโยธาธิการ แจ้งว่าสามารถขายบ้าน 746 ยูนิต ในโครงการอาคารชุด A6 เฟส 3 ได้…”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมาย Gamuda Land อ้างอิงตามมาตรา 19 วรรคที่ 2 - พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของ รัฐบาล ซึ่งเป็นแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ตามระเบียบนี้ กรมก่อสร้างจะต้องตรวจสอบคำสมัครของผู้ลงทุนภายใน 15 วัน นับจากวันที่ได้รับคำสมัคร หากใบสมัครมีเอกสารเพียงพอตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ กรมก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ลงทุนว่าบ้านนั้นมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อได้ หากคำร้องไม่มีเอกสารเพียงพอตามที่กำหนดต้องมีเอกสารระบุเหตุผล

กรณีผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารหลักฐานแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว กรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นหนังสือและผู้อาศัยได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการซื้อขายหรือเช่าซื้อ ผู้ลงทุนมีสิทธิลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อที่พักอาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบต่อการซื้อขายหรือเช่าซื้อที่พักอาศัยดังกล่าว กรมก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในการแจ้งหรือแจ้งเป็นหนังสือว่าที่พักอาศัยนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อได้ หลังจากได้รับใบสมัครจากผู้ลงทุนแล้ว

บริเวณทางเข้าสถานที่ก่อสร้างอาคารอพาร์ทเมนท์ A6

เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda Land ตอบคำถามลูกค้าว่า ผู้ลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งการมีสิทธิขายบ้านไปแล้ว แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองไม่มีการตอบกลับมา ดังนั้น โครงการดังกล่าวจึงมีสิทธิเปิดขายได้ ลูกค้าจำนวนมากยังคงรู้สึกไม่พอใจกับคำตอบนี้ เนื่องจากคำถามของพวกเขาเกี่ยวกับการยืนยันสิทธิ์ในการเปิดการขายในวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ของกรมก่อสร้างยังไม่ได้รับคำตอบ

ลูกค้าจำนวนมากยังคงร้องขอที่จะร่วมงานกับหัวหน้าแผนกกฎหมายของ Gamuda Land แต่ในการประชุมล่าสุดเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม นักลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดข้อมูลที่ลูกค้าประกาศไว้ก่อนหน้านี้ และการประชุมก็หยุดลงเพียงแค่ระดับการบันทึกเท่านั้น

การขายบ้านก่อนที่จะมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ในการบันทึกและแลกเปลี่ยนกับลูกค้า Gamuda ยืนยันเสมอว่ามีเอกสารทางกฎหมายที่เพียงพอและไม่ได้ละเมิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าได้แสดงหลักฐานกับผู้สื่อข่าวว่าผู้ลงทุน Gamuda Land ได้ขายบ้านก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งขัดแย้งกับข้อความยืนยันข้างต้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2021 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างให้กับ Gamuda Land เพื่อก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ A6 ในเอกสารหมายเลข 92/GPXD แต่ตามสัญญาซื้อขายของคุณ NTN ลูกค้าที่ซื้อห้องชุด Diamond Alnata Plus ระบุว่าวันเซ็นสัญญาคือเดือนกุมภาพันธ์ 2563 เกือบ 2 ปี ก่อนที่ Gamuda Land จะมีใบอนุญาตก่อสร้าง และกว่า 3 ปี ก่อนที่กรมโยธาธิการและผังเมืองจะออกเอกสารยืนยันสิทธิในการขาย นอกจากนี้ ตามสัญญาฉบับนี้ Gamuda Land ยังรับผิดชอบในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ลูกค้าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 นั่นคือไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2022

นอกจากนี้ ลูกค้าจำนวนมากยังแสดงความเชื่อมั่นต่อโครงการลดลงจากสัญญาฉบับนี้ และขอให้ทางการเข้าไปแทรกแซง ชี้แจงประเด็นทางกฎหมายเพื่อแก้ไขข้อพิพาท ตลอดจนผลประโยชน์ระหว่างลูกค้าและนักลงทุนโดยเร็วที่สุด

เซ็นสัญญาซื้อขายอาคารอพาร์ตเมนต์ A6 เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563

ตามที่รายงานก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินปรับ Gamuda Land จากการละเมิดที่เกิดขึ้นในโครงการพื้นที่เมืองเซลาดอนซิตี้ ผู้ลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการอาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่ามีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

นอกจากนี้บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขคืนทุนที่ระดมมาผิดกฎเกณฑ์ด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง

Gamuda Land เป็นสาขาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 ปัจจุบันลงทุนในพื้นที่เมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City บนพื้นที่ 274 ไร่ ในเขตฮวงมาย เมืองฮานอย และ Celadon City บนพื้นที่ 82 ไร่ ในเขตเตินฟู เมืองโฮจิมินห์

Celadon City เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ขึ้นหลายแห่ง เช่น Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)

นอกจากนี้ ล่าสุดโครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ยังได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land อีกด้วย โดยถือเป็นโครงการที่สองของผู้ลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่จัดทำเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีขนาดพื้นที่ 3 ไร่ และมีอพาร์ทเม้นท์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html