กระแสเงินสดกลับมาทำให้หลายโครงการขายหมดในวันเปิดตัว

แหล่งเงินทุนที่มีศักยภาพยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตามการคาดการณ์ของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) แหล่งเงินทุนที่สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตและพัฒนาอย่างมั่นคงต่อไปในช่วงปี 2021 - 2030 โดยได้รับแรงหนุนจากการพัฒนาของตลาดการเงินและตลาดหุ้นในอนาคตอันใกล้

โดยทุนสินเชื่อคาดว่าจะยังคงเติบโตประมาณ 10 – 12% ต่อปี เพื่อรักษาระดับอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ให้อยู่ที่ประมาณ 6.8 – 7.2% การเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังคงรักษาระดับเทียบเท่าการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของเศรษฐกิจที่ประมาณ 10-12% ต่อปี

คาดการณ์ว่าทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากการพัฒนาของตลาดหุ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่เวียดนามสามารถยกระดับเป็นตลาดเกิดใหม่ได้

เงินไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โปรเจ็กต์ต่างๆ มากมายมีการจองจำนวนมากในวันเปิดตัว รูปภาพ 1 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูดซับกระแสเงินทุนหลากหลายประเภท โดยนักลงทุนรายย่อยมีสัดส่วนที่สำคัญ

คาดว่าทุนพันธบัตรที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ออกในระยะข้างหน้าจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปที่อัตราการเติบโตประมาณ 20 – 25% ต่อปี คาดว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงข้างหน้านี้จะยังคงอยู่ที่ระดับคงที่ โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 5 – 7% ต่อปี ในช่วงปี 2564 – 2573

โดยคาดการณ์ว่าในอนาคตเงินทุนงบประมาณจะยังคงรักษาระดับให้อยู่ในระดับปานกลางประมาณ 12 - 20 ล้านล้านดอง ซึ่งมากกว่าเงินทุนงบประมาณในปัจจุบันถึง 2 เท่า (ประมาณ 6 ล้านล้านดอง) เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยผ่านกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในฮานอย โฮจิมินห์ และผ่านธนาคารนโยบายสังคม รวมถึงธนาคารพาณิชย์ที่ได้รับการแต่งตั้งบางแห่ง

นอกจากนี้ เงินโอนเข้าประเทศยังเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2566 และรักษาอัตราการเติบโตเฉลี่ยราว 7-8%/ปี คาดว่าจะแตะ 30.9 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ภายในปี 2573

VIRES ยังให้ความเห็นว่าแม้ปัจจุบันกิจกรรมของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) จะค่อนข้างมืดมน อย่างไรก็ตามในอนาคตควบคู่ไปกับการพัฒนาตลาดที่ยกระดับขึ้น การบังคับใช้กฎหมายหลักทรัพย์ และการพัฒนาเศรษฐกิจ รูปแบบกองทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ที่เหมาะสมกับตลาดจะค่อย ๆ ก่อตัวขึ้น ทำให้สามารถพัฒนาได้แข็งแกร่งยิ่งขึ้นกว่าในปัจจุบัน และมีบทบาทที่กระตือรือร้นมากขึ้นในโครงสร้างทุนเพื่อระดมทุนให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

เงินไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ หลายโครงการบันทึกยอดจองสูงในวันเปิดตัว ภาพที่ 2 — เมื่อเงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการฟื้นตัวจะเร่งขึ้น

ในที่สุด แหล่งทุนจำนวนมหาศาลก็อยู่ที่ประชาชน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่คุ้นเคยสำหรับคนเวียดนาม เนื่องด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินออมที่ต่ำ ราคาทองคำที่ผันผวน ตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่ยังไม่พัฒนา และหุ้นที่ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย ถือเป็นแหล่งที่มีศักยภาพมากที่สุดในช่วงปี 2563 - 2573 หากมีนโยบายที่น่าสนใจ

หลายโครงการมีสภาพคล่องสูง

พร้อมๆ กับกระแสเงินทุนที่ไหลเวียนอย่างต่อเนื่องเพื่อการเติบโตและมีสัญญาณไหลเข้าสู่ตลาดอย่างแข็งขัน สภาพคล่องและความสนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน เช่นในตลาดภาคใต้ ในช่วงเร็วๆ นี้ นักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มเปิดตัวโครงการใหม่และเฟสต่อไปของโครงการเก่า ส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดี โดยมีอัตราการดูดซึมที่บันทึกไว้เบื้องต้นค่อนข้างดี

โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญจัน และบิ่ญเติน โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่บางโครงการที่มีราคาอยู่ในระดับกลางตั้งแต่ 45-48 ล้านดอง/ตร.ม. มีสภาพคล่องดีในวันแรกของการขาย ตามข้อมูลของบริษัทนายหน้าบางแห่ง มีโครงการในพื้นที่นี้ที่ได้รับเงินมัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์ถึง 95% ในวันแรกของการขาย

เพื่อให้เกิดการยอมรับนี้ นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ลงทุนมีส่วนช่วยอย่างมาก ด้วยนโยบายและสิ่งจูงใจที่น่าดึงดูด เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เงินกู้ดอกเบี้ย 0% หรือระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น 2 ปี ส่วนลด "มหาศาล"... งบประมาณรวมสำหรับการลงทุนลดลงอย่างมาก ด้วยเหตุนี้ โครงการต่างๆ จึงดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามานำเงินกลับเข้าสู่ตลาด

เงินเริ่มไหลกลับเข้าสู่ภาคอสังหาฯ หลายโครงการเริ่มมียอดจองในวันเปิดโครงการสูง ภาพที่ 3 — ตลาดเริ่มมีกระแสฮือฮาในช่วงพิธีเปิดโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง

นอกจากนี้ในระยะปัจจุบันนักลงทุนยังมุ่งเน้นไปที่การดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์มาตรฐานอีกด้วย เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน และส่งเสริมให้ตลาดเข้าสู่ระยะฟื้นตัว

รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าระดับความสนใจในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับต้นปี ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 50% ของการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เฉพาะเดือนตุลาคม ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 และความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตามรายงานการวิจัยตลาด CBRE ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สถานการณ์การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้น เนื่องจากนักลงทุนนำเสนอนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อ แม้ว่านักลงทุนจะไม่ลดราคาสินค้าโดยตรง แต่การมีนโยบายการขายที่มีแรงจูงใจต่างๆ มากมายก็ช่วยรักษาราคาให้ดีได้ ส่งผลให้มีการขายอพาร์ทเมนท์ไปแล้วกว่า 2,600 ยูนิต คิดเป็น 55% ของยูนิตที่เปิดตัวใหม่ เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า

แหล่งที่มา