ธุรกิจเสี่ยงล้มละลายจากโครงการที่ถูกระงับ

ชำระดอกเบี้ยธนาคารสำหรับโครงการที่ถูกระงับ

นายดัง อันห์ ตู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (Saigon 5 Company) กล่าวว่า บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2559 แต่รัฐบาลยังคงถือหุ้น 99.78% ของทุนก่อตั้ง ซึ่งเทียบเท่ากับ 362,154 พันล้านดอง สัดส่วนที่เหลือเป็นของเจ้าหน้าที่และพนักงานของบริษัท

Doanh nghiệp nguy cơ phá sản vì dự án bị treo - Ảnh 1. — โครงการทั้งหมดของบริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด อยู่ในภาวะหยุดชะงัก

นับตั้งแต่มีการแปลงสภาพ บริษัทได้พบเจอกับความยากลำบากมากมายทั้งในด้านการผลิตและการดำเนินธุรกิจ สาเหตุคือโครงการทั้งหมดภายใต้แผนการจัดสรรที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในกระบวนการประเมินมูลค่าที่ดิน ประเมินมูลค่ากิจการ และการตั้งถิ่นฐานเพื่อการแปลงสภาพระยะยาว จึงไม่สามารถดำเนินการได้ ส่งผลให้ชีวิตทางวัตถุและจิตวิญญาณของคนงานได้รับผลกระทบอย่างร้ายแรง พนักงานของบริษัทเกือบครึ่งหนึ่งลาออกแล้ว พร้อมกันนี้ก็ยังส่งผลอย่างมากต่อการรักษาทุนของรัฐในบริษัทอีกด้วย

นายดัง อันห์ ตู กล่าวว่า ปัจจุบัน บริษัทไซง่อน 5 มีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์บิ่ญดัง ในเขต 8 เท่านั้นที่เป็นโครงการเดียวที่สามารถดำเนินการเพื่อสร้างรายได้ บริษัทได้ลงทุนมากกว่า 250,000 ล้านดองในโครงการที่เริ่มเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2561 และได้ดำเนินการชั้นล่างเสร็จสิ้นแล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อเดือนกรกฎาคม 2562 โครงการจำเป็นต้องหยุดการก่อสร้างชั่วคราว เนื่องจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังไม่ได้ปรับปรุงที่ดินโดยใช้ชื่อผู้ใช้ที่ดินใหม่ คือ บริษัท ไซ่ง่อน 5 ในสมุดสีชมพู (ปัจจุบันสมุดสีชมพูอยู่ในชื่อ บริษัท ไซ่ง่อน 5 ก่อสร้างและการค้า จำกัด) ดังนั้นกรมก่อสร้างจึงไม่ออกใบอนุญาตก่อสร้างส่วนตัวอาคารหลัก

ในช่วงเวลาเกือบ 3 ปีที่โครงการถูกระงับ บริษัทต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารประมาณ 1 พันล้านดองต่อเดือน จนถึงขณะนี้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวก็อยู่ที่ 35,518 พันล้านดองแล้ว ขณะที่รายได้ 3 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่เพียง 3 พันล้านดองเท่านั้น ขาดทุนกว่า 2.2 พันล้านดอง ส่งผลให้บริษัทขาดสมดุลทางการเงิน ไม่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายพนักงานและชำระคืนเงินกู้ธนาคาร “จากบริษัทที่รัฐเป็นเจ้าของ 100% ดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีรายได้และกำไรสูง และพัฒนาอย่างมั่นคงมาเป็นเวลา 30 กว่าปี แต่หลังจากกลายเป็นบริษัทมหาชน กิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจทั้งหมดกลับหยุดชะงัก ไม่สามารถดำเนินโครงการใดๆ ได้ ชีวิตคนงานต้องเผชิญความยากลำบากมากมาย เจ้าหน้าที่ระดับสูงหลายคนลาออกจากงาน และมีความเสี่ยงที่จะล้มละลายและสูญเสียเงินทุนของรัฐ แม้ว่าบริษัทจะขอความช่วยเหลือหลายครั้งแล้ว แต่หน่วยงานและสาขาต่างๆ ก็ยังไม่แก้ไขปัญหาได้ บางครั้งเราก็ท้อแท้และไม่อยากทำงานอีกต่อไป” นายทูกล่าว

ต้องแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจ

ทราบกันดีว่าเพื่อบรรเทาความยุ่งยากให้แก่บริษัทและหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินทุนของรัฐ ในกลางปี 2564 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในขณะนั้นได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการแก้ไขปัญหาเร่งด่วนในการอัปเดตการเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ที่ดิน บริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นสมุดสีชมพูที่ออกให้กับ บริษัท ไซง่อน 5 คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรด จำกัด ก่อนหน้านี้ กำหนดการดำเนินการภายในเดือน พฤษภาคม พ.ศ. 2564 พร้อมมอบหมายให้กรมโยธาธิการและผังเมือง ดำเนินการออกใบอนุญาตก่อสร้างส่วนหลักของโครงการ แต่จนถึงตอนนี้ทุกอย่างยังหยุดอยู่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เชื่อว่าคำร้องของบริษัทไซง่อน 5 ที่จะประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่เหลืออยู่ ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์และอัปเดตการเปลี่ยนชื่อใหม่ในสมุดบัญชีสีชมพูของโครงการนั้น ไม่อยู่ในขอบเขตหน้าที่และภารกิจของกรมนี้ เนื่องจากตำรวจนครโฮจิมินห์ได้ขอให้กรมจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสถานที่จำนวนหนึ่งที่บริษัทไซง่อน เรียลเอสเตท คอร์ปอเรชั่น - วันเมมเบอร์ จำกัด บริหารจัดการและใช้งานอยู่ ซึ่งรวมถึงที่ดินที่บริษัทไซง่อน 5 กำลังดำเนินโครงการอยู่ด้วย อย่างไรก็ตาม ทั้งตำรวจนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคการเมืองต่างเห็นพ้องกันว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะต้องดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ข้างต้นต่อไป โดยมีจิตวิญญาณในการรับรองว่าเป็นไปตามกฎหมาย

ล่าสุดเมื่อวันที่ 1 มิถุนายนที่ผ่านมา รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง ได้ประชุมร่วมกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ รวมถึงตำรวจนครโฮจิมินห์ และคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคการเมือง แล้วขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พิจารณาและแก้ไขคำร้องของธุรกิจตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์โดยเร็วที่สุด โดยไม่ชักช้า โดยให้กระทบหรือลดประสิทธิภาพของเงินลงทุนของธุรกิจ Saigon Real Estate Corporation - LLC เป็นเจ้าของเงินทุนสนับสนุนจากรัฐ และรับผิดชอบในการ "จัดสรร" เงินทุนให้ Saigon 5 เพื่อดำเนินงาน

นางสาวพัน ทิ ฮอง รองอธิบดีกรมการคลัง ยอมรับว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดสำหรับวิสาหกิจคือ เมื่อแปลงสภาพเป็นทุนแล้ว ไม่สามารถดำเนินโครงการทั้งหมดได้ เนื่องจากมีปัญหาในการประเมินราคา การกำหนดมูลค่าวิสาหกิจ และการชำระทุนของรัฐ ดังนั้นบริษัทจึงไม่มีแหล่งสินค้าที่จะจำหน่าย สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อประสิทธิภาพการใช้ทุนของรัฐในบริษัท ไม่สามารถรักษาทุนของรัฐไว้ในองค์กรได้ สูญเสียความสามารถในการชำระเงิน ไม่มีกระแสเงินสดเพื่อจ่ายเงินเดือนให้พนักงานและชำระคืนเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งอาจนำไปสู่การล้มละลายและสูญเสียทุนของรัฐได้ จากการดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะนี้กลับมีความเสี่ยงที่จะต้องยุติการดำเนินงาน โดยทุนของรัฐจะลดลงมากกว่า 20,000 ล้านดอง และมีความเสี่ยงที่จะลดลงอีก 1,300 ล้านดองต่อเดือน เนื่องจากดอกเบี้ยธนาคารที่ค้างชำระ “ดังนั้น กรมการคลังจึงแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เร่งแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจ โดยให้โครงการพื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์-อพาร์ตเมนต์บิ่ญดังยังคงดำเนินการต่อไปตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมกันนี้ กรมการคลังจึงแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐนครโฮจิมินห์พิจารณาขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับธุรกิจ” นางฮ่องกล่าว

นับตั้งแต่โครงการบริการเชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์บิ่ญดังถูกระงับ บริษัทก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารประมาณ 800 ล้านดองต่อเดือน จนถึงขณะนี้กำไรเพียงอย่างเดียวก็เกือบ 41 พันล้านดองแล้ว บริษัทไม่สามารถจ่ายเงินเดือน ประกันสังคมให้กับพนักงาน และค่าใช้จ่ายขั้นต่ำในการรักษาการดำเนินงานของบริษัทได้ตั้งแต่วันที่ 25 มีนาคม 2023

นางสาว Phan Thi Hong รองผู้อำนวยการฝ่ายการเงินนครโฮจิมินห์

ลิงค์ที่มา