ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายการเงินและการคลังมากนัก

HoREA ระบุเรื่องนี้ในรายงานที่ส่งถึงคณะผู้แทนสมัชชาแห่งชาตินครโฮจิมินห์เกี่ยวกับนโยบายการคลังและการเงินเพื่อสนับสนุนโครงการฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ตามข้อมูลของ HoREA นโยบาย "ลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มลง 2% ในปี 2565 ซึ่งใช้กับกลุ่มสินค้าและบริการที่อยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตรา 10% (เหลือ 8%) ในปัจจุบัน" ไม่ได้ใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจจำนวนหนึ่ง ซึ่งรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

จึงทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ในปี 2565-2566

นโยบายการเงินและการคลังหลายประการไม่เป็นประโยชน์ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ HoREA ยังระบุว่า โปรแกรม "สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย (2% ต่อปี) สูงสุด 40 ล้านล้านดอง" มีผลลัพธ์ในการดำเนินการที่ต่ำมาก โดยจนถึงปัจจุบันมีการเบิกจ่ายไปเพียง 875 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นอัตราเพียง 2.3% เนื่องมาจากข้อจำกัดและความไม่เพียงพอหลายประการ

โปรแกรมนี้ใช้ได้เฉพาะกับอุตสาหกรรมและสาขาที่สำคัญบางสาขา บริษัท สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจจำนวนหนึ่งที่สามารถชำระหนี้และเรียกเงินคืนได้ สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงอาคารชุดเก่า, ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม, บ้านสำหรับคนงานซื้อ เช่า และเช่าซื้อ

ขณะที่โครงการปรับปรุงหอพักเก่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านให้คนงานซื้อ เช่า และเช่าซื้อ ต่างก็ “หยุดชะงัก” ไปด้วยปัญหาทางกฎหมาย

วิสาหกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ต่างเหนื่อยล้า ทำให้ยากที่จะพิสูจน์ “ความสามารถในการชำระหนี้และความสามารถในการฟื้นตัว” นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังหวั่นเกรงว่าจะถูก “ตรวจสอบภายหลัง” หลังจากได้รับการลดอัตราดอกเบี้ยลง 2% ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

นอกจากนี้ นโยบายลดอัตราดอกเบี้ย 2% นี้ไม่ได้บังคับใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจบางภาคส่วน รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้รับประโยชน์จากนโยบายนี้จึงจำกัดลง

นอกจากนี้ ในรายงานฉบับนี้ HoREA ยังได้ชี้ให้เห็นด้วยว่าการลดอัตราดอกเบี้ยที่ล่าช้าส่งผลให้ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหา รัฐบาลกำหนดให้ “สถาบันสินเชื่อต้องลดต้นทุนการดำเนินงานต่อไปเพื่อมุ่งมั่นลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 0.5% - 1% ในปี 2565 และ 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคส่วนที่มีความสำคัญ”

อย่างไรก็ตามการลดอัตราดอกเบี้ยได้รับการดำเนินการโดยธนาคารพาณิชย์ค่อนข้างช้า จากการสังเกตการณ์ของ HoREA พบว่าธนาคารเพิ่งลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อใหม่ลงประมาณ 1.5-2% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ขณะที่สินเชื่อเก่ายังคงมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง

ส่วนคำสั่งให้ “ดำเนินการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ต่อไป และรักษากลุ่มหนี้” นั้น จนกระทั่ง 16 เดือนหลังจากที่รัฐสภาออกมติ 43/2022/QH15 ธนาคารแห่งรัฐจึงได้ออกหนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN “ควบคุมการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ และรักษากลุ่มหนี้โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศ เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา”

“ หากออกเร็วกว่านั้นในปี 2565 จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุน ” HoREA เน้นย้ำ

ง็อกวี

แหล่งที่มา