ธุรกิจอสังหาฯ ให้โบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนอย่างไร?

คุณหวู่ เกวง กเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาต แซน เรียลเอสเตท นอร์ท กล่าวว่า ปีนี้ธุรกิจของเขา “โชคดี” เพราะยังมีโครงการต่างๆ ที่ต้องกระจายออกไป อย่างไรก็ตามรายได้ไม่สามารถเท่ากับปีที่แล้วได้ ปัจจุบันบริษัทต้องกังวลเรื่องเงินเดือนพนักงาน 400 คนต่อเดือน

ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ปีนี้ธุรกิจต่างๆ จึงเป็นกังวลเรื่องโบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนเป็นอย่างมาก

“ เรายังต้องกู้เงินจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ยที่สูง ปีที่แล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบาก แต่บริษัทก็ยังมีเงินออมอยู่ แต่ปีนี้เงินออมนั้นหมดไปแล้ว เราได้แจ้งเรื่องนี้กับพนักงานล่วงหน้าแล้ว เพื่อให้พวกเขาเข้าใจ ” นาย Quyet กล่าว

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่าโบนัสวันตรุษจีนสำหรับพนักงานอสังหาริมทรัพย์จะสูงหรือต่ำ ขึ้นอยู่กับยอดขายของธุรกิจ ในปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปพบว่ายอดขายลดลง

คาดว่าโบนัสภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในระดับต่ำ

“ ปีนี้ธุรกิจต่างๆ เผชิญความยากลำบากมากกว่าปีที่แล้ว ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่มีโบนัสในรูปแบบของบ้านหรือรถยนต์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสามารถรักษาระดับโบนัสเงินเดือนเดือนที่ 13 ได้ ซึ่งถือเป็นความพยายามที่ยอดเยี่ยม ” นายโทอัน กล่าว

คุณโทอัน กล่าวว่าหลังจากทำธุรกิจมา 20 ปี เขาคิดว่า "ไม่เคยมีปีไหนที่ยากลำบากเท่าปีนี้เลย" ตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะยังคงยากลำบากจนถึงปี 2024 ผู้จัดจำหน่ายบางรายและแม้แต่ผู้ลงทุนต้องลดจำนวนพนักงานลงเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน มีธุรกิจบางประเภทที่ได้รับผลกระทบเป็นสองเท่าจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่เพิ่มขึ้นและพันธบัตรหมดอายุ

นายโตน กล่าวว่า ธุรกิจหลายแห่งกำลังเปิดทำการอีกครั้งเพื่อสร้างความไว้วางใจจากลูกค้า แต่แน่นอนว่าไม่มีโบนัสวันตรุษจีนสำหรับพนักงาน

“ แม้ว่าบริษัทของผมกำลังเผชิญกับความยากลำบาก แต่เราก็ยังต้องพยายามดูแลพนักงานของเรา แม้ว่าเราจะมีไม่มาก แต่เราก็ยังพยายามทำสิ่งพื้นฐานที่สุด ” คุณโทอันเล่า

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังดิ้นรนเพื่อจ่ายโบนัสวันตรุษจีนให้กับพนักงาน (ภาพประกอบ)

ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเล่าว่า เมื่อเทียบกับยุคทองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559-2560 ซึ่งช่วงเทศกาลเต๊ดมีเงินสดมากมาย แต่ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจต่าง ๆ แทบจะไม่มีช่วงเทศกาลเต๊ดเลย ตั้งแต่กลางปี 2022 เป็นต้นมา ธุรกิจต่างๆ ไม่มีสินค้าที่จะขาย แต่ยังต้องใช้งบประมาณจำนวนมากในการบำรุงรักษาระบบ

แม้กระทั่งปริมาณสินค้าที่ขายไปตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปัจจุบันก็ยังไม่ได้รับค่าธรรมเนียมนายหน้า เนื่องจากนักลงทุนติดขัดกับกระแสเงินสด ส่งผลให้เกิดความกระหายในการหาเงินทุนกระจายจากนักลงทุนไปยังบริษัทจัดจำหน่ายและผู้รับเหมาที่ขาดแคลนเงินในช่วงปลายปีอีกด้วย

“ ปีที่แล้วยังมีกระแสเงินสดสำรองอยู่ แต่ปีนี้ไม่มีกระแสเงินสด บริษัทไม่มีโบนัสและพยายามรักษาระดับเงินเดือนพนักงาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ดังนั้น เทศกาลตรุษจีนจึงกลายเป็นปัญหาใหญ่ ” เขากล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว๋ กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าประมาณ 80% ลาออกจากงาน พื้นที่ 30% ปิดตัวลง และประมาณ 40% ดำเนินกิจการในระดับล่าง ชั้นที่เหลือยังคงเปิดดำเนินการอยู่แต่ไม่ดีเท่าขั้นตอนก่อนหน้า

“ ปีนี้ธุรกิจมีรายได้และกำไรลดลงมาก หลายแห่งขาดทุนหนักด้วยซ้ำ ทุกปีจะมีเงินเดือนเดือนที่ 13 โบนัสและของขวัญเพิ่มเติม แต่ปีนี้เงินเดือนเดือนที่ 13 อาจจะยังมีอยู่บ้างในระดับจำกัด แต่ของขวัญและโบนัสที่มากับเงินเดือนอาจมีน้อยมากหรือไม่มีเลย ” นายเชว กล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว ยังกล่าวอีกว่า เทศกาลเต๊ตปี 2023 "กำลังสร้างเงามืดให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจโดยรวม หวังว่าปีหน้าตลาดจะคึกคักขึ้นเพื่อเทศกาลเต๊ตที่มีความสุขมากขึ้น"

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในปี 2566 ตลาดจะเผชิญกับการ "หายไป" ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่ม โดยเฉลี่ยมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 แห่งออกจากตลาดทุกเดือน ส่วนพื้นที่ซื้อขายอสังหาฯ มีอยู่ 20% ที่ยังคงเสี่ยงต่อการถูกยุบหรือล้มละลาย 40% ของชั้นต่างๆ กำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานด้วยพนักงานหลักเพียงไม่กี่คน

ดังนั้น นายดิงห์ กล่าวว่า โบนัสเทศกาลเต๊ตปีนี้ถือเป็นปัญหาที่ยากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายๆ แห่ง อัตราโบนัสช่วงเทศกาลวันตรุษจีนนั้นค่อนข้างสูงหรือ “ค่อนข้างดี” แต่จะไม่ใช่เรื่องปกติ

ตามคำกล่าวของผู้นำสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในบริบทนี้ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมีการแบ่งปันพนักงาน เมื่อโครงการเสร็จสิ้น มีกระแสเงินสดกลับมาและมีกำไร สิ่งเหล่านี้จะเป็นพื้นฐานในการหักเงินเพื่อจ่ายผลประโยชน์ให้กับพนักงาน

เมื่อประเมินความสามารถในการฟื้นตัวของตลาด นายดิงห์ยังกล่าวอีกว่า มีสัญญาณการฟื้นตัวแล้ว เมื่อนโยบายมหภาคเริ่มมีผล การฟื้นตัวจะค่อยๆ ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม เขายังคงมีความกังวลบางประการ เนื่องจากปัญหาคอขวดหลายประการยังไม่ได้รับการแก้ไข กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์บางฉบับได้รับการประกาศใช้แล้วแต่ยังไม่มีผลบังคับใช้ และบางฉบับยังไม่ได้รับการประกาศใช้

ง็อกวี

แหล่งที่มา