ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้น 'การแข่งขัน' ใหม่หรือไม่?

DNVN - ตามที่สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ทัศนคติแบบ "รอ" ก็จะหมดไป บริษัทพัฒนาโครงการเริ่มการแข่งขันครั้งใหม่ในการแก้ปมความสัมพันธ์กับหน่วยงานบริหารของรัฐ

ตาม VARS วันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และข้อ 2 มาตรา 209 แห่งกฎหมายสถาบันสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลดี ร่วมสนับสนุนส่งเสริมการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ทัศนคติแบบ "รอและดู" จะถูกยกเลิก บริษัทพัฒนาโครงการเริ่มแข่งขันกันแก้ปมกับหน่วยงานบริหารของรัฐ นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์

นักลงทุนมีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้น ส่งเสริมให้เงินสดที่ครบกำหนดในธนาคารไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจนายหน้าและผู้ให้บริการนายหน้าต่างมุ่งมั่นพัฒนาศักยภาพ คัดเลือก ฝึกอบรม และพัฒนาองค์ความรู้เพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบใหม่ๆ

นักลงทุนมีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้น ส่งเสริมให้เงินสดที่ธนาคารจะครบกำหนดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

VARS เชื่อว่าระหว่างที่รอกฎหมายใหม่ “ดูดซับ” ตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และยั่งยืน โดยมีผลลัพธ์ที่ค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้น ภายในสิ้นปีนี้กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ จะมีความคืบหน้าที่ชัดเจน ผลลัพธ์การฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาค แต่จะมีการกระจายที่เท่าเทียมกันมากขึ้น

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัย VARS คาดการณ์ว่าอุปทานในช่วงครึ่งหลังปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นต่อไป คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อไป ขณะที่ความต้องการลงทุนฟื้นตัวประมาณ 30% เมื่อเทียบกับต้นปี และมุ่งสู่ตลาดใหม่

คาดว่าปริมาณการซื้อขายที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก เนื่องจากคาดว่าอุปทานจะ "ฟื้นตัว" ในช่วงปลายปี สภาพคล่องในตลาดรองก็เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน เนื่องจากความพยายามของหน่วยงานบริหารของรัฐและบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพมากขึ้น

พร้อมกันนี้ธุรกรรมและราคาขายของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ และทาวน์เฮาส์ก็ปรับตัวดีขึ้นอย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดรองเนื่องจากมีการฟื้นตัวในช่วงก่อนหน้านี้ และนักลงทุนคาดหวังผลตอบแทนที่สูงขึ้น

ราคาที่ดินลดลงมาสู่จุดต่ำสุด และค่อยๆ กลายมาเป็น “ราชาช่องทางการลงทุน” อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะ "ล่าหา" ที่ดินประมูล ที่ดินที่แบ่งย่อยในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และมีราคาไม่สูงเกินไปเท่านั้น

กลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมยังต้องเผชิญกับโอกาสที่จะ "ย้อนกลับ" เมื่อมีการบังคับใช้กฎระเบียบใหม่ที่มุ่งเน้นในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคอย่างมีประสิทธิผล กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยมีกิจกรรมการจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรม (IP) โดยนิติบุคคล

ส่งเสริมให้พัฒนาโมเดลเขตอุตสาหกรรมยั่งยืนอย่างรวดเร็วและเจริญรุ่งเรืองยิ่งขึ้น ส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจสีเขียวและหมุนเวียนตามที่พรรคและรัฐเสนอ ในขณะเดียวกัน อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีธุรกิจต่างๆ จำนวนมากที่ "กล้า" เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม ปริมาณดังกล่าวจะไม่สำคัญ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังไม่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างแท้จริง

ในยุคหน้าเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ราคาที่ดินใหม่ก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งหมายความว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะสูงขึ้น ประชาชนได้รับค่าตอบแทนมากขึ้น และธุรกิจต่างๆ จะต้องเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อเงินทุนที่มีอยู่

ด้วยสนามเด็กเล่นแห่งใหม่นี้ ตลาดจะมีพื้นที่เฉพาะสำหรับนักลงทุนที่ทำธุรกิจอย่างเป็นระบบ มีกองทุนที่ดิน แหล่งเงินทุน และศักยภาพจำนวนมากเท่านั้น

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813