ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งซื้อพันธบัตรคืนก่อนครบกำหนด

ณ วันประกาศข้อมูลวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2568 ยังไม่มีการบันทึกการออกหุ้นกู้ของบริษัทใดๆ ในเดือน กุมภาพันธ์ 2568 ทั้งนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินการซื้อคืนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดอย่างขยันขันแข็ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งซื้อพันธบัตรคืนก่อนครบกำหนด

ณ วันประกาศข้อมูลวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2568 ยังไม่มีการบันทึกการออกหุ้นกู้ของบริษัทใดๆ ในเดือน กุมภาพันธ์ 2568 ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเร่งซื้อหุ้นกู้คืนก่อนครบกำหนดอยู่

ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) จาก HNX และ SSC ณ วันที่ประกาศข้อมูลเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2025 การออกพันธบัตรขององค์กรไม่มีอยู่เลยในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 มีการออก พันธบัตรขององค์กร ต่อประชาชนจำนวน 4 รอบ มูลค่ารวมประมาณ 5,554 พันล้านดอง โดยทั้งหมดมาจากภาคการเงินและการธนาคาร

แม้ว่าจะไม่มีการออก พันธบัตรขององค์กร แต่ธุรกิจต่างๆ ยังคงซื้อพันธบัตรคืนก่อนครบกำหนดอย่างต่อเนื่อง ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ธุรกิจต่างๆ ได้ซื้อพันธบัตรคืนมูลค่า 2,439 พันล้านดอง

สะสมตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน มูลค่ารวมของพันธบัตรที่ซื้อคืนก่อนครบกำหนดอยู่ที่ 15,373 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมชั้นนำ คิดเป็นประมาณ 66.3% ของมูลค่ารวมของการซื้อคืนก่อนกำหนด (เทียบเท่าประมาณ 10,187 พันล้านดอง)

สะสมทั้งปี 2567 มีมูลค่าการออก หุ้นกู้ภาคเอกชน รวม 468,618 พันล้านดอง แบ่งเป็นการออกหุ้นกู้แก่ประชาชน 22 ครั้ง มูลค่า 32,914 พันล้านดอง (คิดเป็น 7% ของมูลค่าการออกหุ้นกู้ทั้งหมด) และการออกหุ้นกู้ภาคเอกชน 453 ครั้ง มูลค่า 435,704 พันล้านดอง (คิดเป็น 93% ของมูลค่าการออกหุ้นกู้ทั้งหมด)

ตามข้อมูลของสมาคมตลาดพันธบัตร ในช่วงที่เหลือของปี 2568 มูลค่ารวมของพันธบัตรที่จะครบกำหนดชำระจะอยู่ที่ 195,066 พันล้านดอง โดย 54.7% ของมูลค่าพันธบัตรที่กำลังจะครบกำหนดนั้นเป็นของกลุ่มอสังหาฯ มูลค่า 106,694 พันล้านดอง รองลงมาคือกลุ่มธนาคาร มูลค่า 41,166 พันล้านดอง (คิดเป็น 21.1%)

ขณะเดียวกัน ตามการประมาณการของ VNDirect มูลค่ารวมของพันธบัตรขององค์กรรายบุคคลที่ครบกำหนดในปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 203,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 จากช่วงเวลาเดียวกัน ตัวเลขดังกล่าวไม่รวมพันธบัตรขององค์กรที่ซื้อคืนก่อนครบกำหนดและพันธบัตรขององค์กรที่มีการประกาศขยายเวลาครบกำหนดจนถึงวันที่ 24 มกราคม พ.ศ. 2568

โดยในจำนวนนี้ มูลค่าพันธบัตรที่ได้รับการขยายเวลาชำระคืนและจะครบกำหนดชำระคืนมากกว่า 62,000 พันล้านดอง คิดเป็น 30.6% ของมูลค่ารวมของพันธบัตรของบริษัทเอกชนที่จะครบกำหนดชำระคืนในปี 2568 โดยแรงกดดันต่อพันธบัตรของบริษัทเอกชนที่จะครบกำหนดชำระคืนในปี 2568 จะลดลงในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่งมูลค่ารวมของพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระคืนทั้ง 2 ไตรมาสนี้คิดเป็นกว่า 65% ของมูลค่ารวมของพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระคืนในปี 2568

กลุ่มอสังหาฯ จะเป็นกลุ่มที่มีมูลค่าครบกำหนดไถ่ถอนสูงสุดในปี 2568 โดยมีมูลค่าครบกำหนดไถ่ถอนรวมมากกว่า 130,000 พันล้านดอง คิดเป็น 64% ของมูลค่าครบกำหนดไถ่ถอนรวมในปี 2568 โดย 43.4% หรือเทียบเท่า 56,000 พันล้านดอง เป็นมูลค่าพันธบัตรของบริษัทรายบุคคลที่มีอายุครบกำหนดไถ่ถอนขยายเวลาและจะครบกำหนดไถ่ถอน

กลุ่มที่ 2 คือ กลุ่มการเงิน-ธนาคาร มีมูลค่าครบกำหนดชำระคืนรวมมากกว่า 33,000 พันล้านดอง คิดเป็น 16.3% ของมูลค่าครบกำหนดชำระคืนรวมในปี 2568

หากเทียบกับมูลค่าครบกำหนดในปี 2567 มูลค่าหุ้นกู้รายบริษัทในกลุ่มอสังหาฯ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 113% ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซา การอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ยังคงล่าช้ากว่าที่คาดไว้ ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบากต่อไป ดังนั้น แรงกดดันต่อกระแสเงินสดและการออกหุ้นกู้ของบริษัทที่จะครบกำหนดจะยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568

กลุ่มธนาคารยังคงออกพันธบัตรอย่างต่อเนื่อง ช่วยให้ตลาดฟื้นตัวต่อไปได้ในปี 2568 เพื่อสนับสนุนเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจ ในปี 2568 ธนาคารแห่งรัฐกำหนดเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อสูงถึง 16% จะเห็นได้ว่าเมื่อมีเป้าหมายการเติบโตสินเชื่อที่สูง ความต้องการระดมทุนของธนาคารในปี 2568 ก็จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การออกหุ้นกู้รายบุคคลระยะยาวที่มีผลบังคับใช้ในปี 2567 ไม่เพียงแต่ช่วยให้ธนาคารเพิ่มทุนระดมทุนได้เท่านั้น แต่ยังช่วยให้ธนาคารเพิ่มอัตราส่วนทุนระดมทุนระยะกลางและระยะยาวให้ได้อัตราส่วนทุนระดมทุนระยะสั้นสูงสุดสำหรับเงินกู้ระยะกลางและยาว ตามระเบียบของธนาคารแห่งรัฐ

ดังนั้นในปี 2568 กลุ่มธนาคารจึงคาดว่าจะยังคงดำเนินการออกหุ้นกู้อย่างแข็งขันต่อไป เพื่อเพิ่มอัตราส่วนเงินทุนระดมระยะกลางและระยะยาว จึงช่วยให้กิจกรรมการออกพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ฟื้นตัวได้อย่างต่อเนื่องในปี 2568

ที่มา: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-miet-mai-mua-lai-trai-phieu-truoc-han-d247796.html