ข้อเสนอแนะในการสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวในเวียดนาม

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่สำคัญของ ระบบเศรษฐกิจ โดยมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ อีกมากมาย เช่น การก่อสร้าง การเงิน การท่องเที่ยว วัสดุก่อสร้าง... โดยมีความสามารถขยายไปสู่สาขาต่างๆ ได้ประมาณ 30-40 สาขา

ตามสถิติ พบว่าอุตสาหกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 10% ซึ่งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนโดยตรงและมีส่วนสนับสนุนทางอ้อมจากภาคส่วนอื่นๆ อยู่ที่ประมาณ 4.5%

ข้อเสนอเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวในเวียดนาม ภาพที่ 1 — ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติใช้และซื้อขายที่ดินในเวียดนาม (ภาพ : มช.)

อย่างไรก็ตามในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะถดถอย จากพื้นฐานดังกล่าว นายดวน วัน บิ่ญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้เสนอคำแนะนำและข้อเสนอแนะ 14 ประการที่อาจสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก ในแง่ของสถาบัน เวียดนามจำเป็นต้องใช้สนามเด็กเล่นระหว่างประเทศอย่างเหมาะสมที่สุด ด้วยแนวโน้มการลงนามข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มากขึ้น จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง เพื่อดึงดูด นักท่องเที่ยว ให้มาเวียดนามโดยเฉพาะและประเทศอาเซียนโดยทั่วไปได้ดีขึ้น จึงสามารถอนุญาตให้นักท่องเที่ยวเดินทางไปยังประเทศหนึ่งและเดินทางไปยังประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคได้อย่างง่ายดาย

ประการที่สอง คือ การเสนอให้ชาวต่างชาติเป็นผู้ใช้ที่ดินได้ โดยสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์สำหรับการท่องเที่ยวได้ตามกฎหมายเวียดนาม และทำให้กฎหมายที่ดินสอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม ตามข้อสังเกตของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประเทศส่วนใหญ่ในโลก มีกลไกในการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ ยังมีเขตเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจมากซึ่งมีธุรกิจต่างชาติเข้ามาลงทุนและพัฒนา ดังนั้นหากเป็นไปได้เวียดนามควรพิจารณาพัฒนาเขตเศรษฐกิจชายฝั่งทะเลบางแห่งให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ

ประการที่สี่ จากการสังเกตโครงสร้างพื้นฐานทั่วโลก พบว่าสนามบินไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สำหรับการเดินทางเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่สำหรับการช้อปปิ้ง ความบันเทิง และสันทนาการอีกด้วย และที่สำคัญที่สุดคือการกลายเป็นจุดหมายปลายทางระดับภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งสนามบินเป็นเครื่องทำเงินและดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้ามาในประเทศ ดังนั้น หากสนามบินลองถันที่กำลังจะเปิดในอนาคตสามารถทำได้ ก็จะเป็นเรื่องดีมากในการดึงดูดนักท่องเที่ยวและปรับปรุงการพัฒนาเศรษฐกิจของเวียดนาม

นอกจากนี้ การพัฒนารถไฟความเร็วสูงเพียง 200 กม./ชม. ในความเห็นของผม ถือว่าล้าสมัยไปสักหน่อย เพราะประเทศหลายประเทศในโลกและประเทศที่อยู่ใกล้เราที่สุดคือจีน ได้พิจารณาที่จะมีรถไฟความเร็วสูงที่ความเร็ว 1,000 กม./ชม. แล้ว

“ถัดมาคือประชากรและทรัพยากรมนุษย์ หลายประเทศในโลกมีงานมากแต่ขาดแคลนแรงงาน และบางคนไม่ชอบทำงาน ดังนั้น เราต้องรักษาอัตราการเกิดให้มากกว่า 2 คนเพื่อให้มีทรัพยากรเพียงพอ” นายบิ่งห์กล่าว

ประการที่ห้า ควรให้รัฐพิจารณาเข้าไปมีส่วนร่วมในการจัดให้มีที่อยู่อาศัยสงเคราะห์โดยตรงมากขึ้น (รัฐจัดทำและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ให้เช่าควบคู่กับวิสาหกิจ) สร้างตลาดที่มีการแข่งขัน ปฏิบัติตามกลไกตลาด กระจายกลุ่ม ขยายกลุ่มเป้าหมาย และมีความยืดหยุ่นด้านทำเลที่ตั้ง การเพิ่มบริการสนับสนุนให้กับระบบประกันสังคมเป็นบริการในการจ้างงาน เพราะการมีงานทำก็จะมีรายได้มาจ่ายค่าเช่าบ้าน เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม บริการอื่นๆ เช่น บริการจัดส่ง...

นายบิ่ญกล่าวว่าเขาได้ไปเรียนที่บรูไน สิงคโปร์ และนิวซีแลนด์ เราได้ยินมาเยอะเกี่ยวกับโมเดลที่อยู่อาศัย HDB ของสิงคโปร์

แบบจำลองของนิวซีแลนด์ก็ดีมากเช่นกัน โดยที่อยู่อาศัยสังคมในนิวซีแลนด์มีซัพพลายเออร์ 2 ราย ฝ่ายแรกคือรัฐซึ่งดำเนินการจัดสร้างบ้านพักสังคมให้เช่าและยังสร้างเงื่อนไขให้องค์กรเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมด้วย ในตลาดรัฐบาลให้บริการบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 65% ที่เหลือ 35% มาจากผู้พัฒนาเอกชน 61 ราย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของผู้ประกอบการเอกชนมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาตลาด โดยรัฐชดเชยค่าเช่าให้เอกชน 20 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้น รัฐยังคงดำเนินการอยู่โดยสร้างตลาดที่มีการแข่งขัน ดำเนินการตามกลไกของตลาด สิ่งสำคัญคือ การสร้างสนามแข่งขันที่เท่าเทียมกันสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม ตำแหน่งที่ตั้งของบ้านสามารถอยู่ที่ไหนก็ได้ และกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมยังมีความหลากหลายมากตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับไฮเอนด์

“จากรูปแบบบ้านพักอาศัยสังคม แสดงให้เห็นว่าจุดร่วมคือรัฐบาลมีส่วนร่วมโดยตรงมากขึ้น ดำเนินการตามกลไกตลาด ไม่แยกแยะระหว่างบ้านพักอาศัยสังคมกับบ้านราคาประหยัด และมีทำเลที่ตั้งหลากหลาย” นายบิ่งห์เน้นย้ำ

ประการที่หกคือการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล เราสามารถเรียนรู้จากโมเดลของเมืองรัฐอัจฉริยะของสิงคโปร์ที่นำการดำเนินการด้านการจราจรและขั้นตอนการบริหารจัดการไปเป็นดิจิทัล

ข้อเสนอเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวในเวียดนาม ภาพที่ 2 — คุณดวน วัน บิ่ญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ : RT)

ประการที่เจ็ด ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีความสำคัญมากเช่นกัน เช่นเดียวกับแบบจำลองของสหรัฐฯ ข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยจากหลายร้อยปีก่อนยังคงใช้งานได้ดีมาก

ประการที่แปด แนวโน้มบ้านหลังที่ 2 มาเลเซีย อินโดนีเซีย และกัมพูชา กำลังไปได้ดีมากในขณะนี้ เราหวังว่าหน่วยงานรัฐที่มีความสามารถจะพิจารณาเรื่องนี้เพื่อดึงดูดแหล่งลงทุนเพิ่มเติม

ประการที่เก้าคือการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดิน ในสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศมากกว่า 10 แห่งที่เราได้หารือกัน มีเพียงไม่กี่ประเทศเท่านั้นที่มีธนาคารที่ดินเพื่อควบคุมที่ดินสำหรับเกษตรกรเพื่อการผลิตทางการเกษตรและป่าไม้ ไม่ใช่เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

“เราเสนอให้รวมพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินเข้าด้วยกัน หากเป็นไปได้ เราจะลดขั้นตอนการบริหารและต้นทุนในขณะที่ยังคงควบคุมตลาดได้” นายบิ่ญกล่าว

ประการที่สิบ คือ การสร้างศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคและระดับโลก

ประการที่สิบเอ็ดคือเรื่องกองทุนรวมเพื่อการลงทุน (REITS) ในเวลาอันใกล้นี้ VNREA จะมีข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับกองทุนเหล่านี้เพื่อจัดหาแหล่งเงินทุนที่ยั่งยืนให้กับตลาด

Twelve เป็นเรื่องเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม เวียดนามได้ออกวีซ่าออนไลน์ให้กับทุกประเทศทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจำนวนมากก็สะท้อนให้เห็นว่าชื่อเว็บไซต์ไม่เป็นมิตรและยากต่อการค้นหาสำหรับชาวต่างชาติ เราจึงได้แนะนำให้มีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน

สิบสาม คือ การวางแผนจัดสถานที่พักอาศัย เกาะไหหลำเป็นต้นแบบที่ดีมากที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเรายังไม่มี ตัวอย่างเช่น ในฟูก๊วกและวันดอน มีอุปทานส่วนเกิน แต่ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกลับไม่มีเลย

สุดท้ายนี้ ข้อแนะนำในประเด็นของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

แหล่งที่มา