ที่ดินชายฝั่งทะเลยังคงขายขาดทุนแม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวแล้วก็ตาม

ลดสูงสุดถึง 50% จากราคาเดิม

ตามรายงานตลาดไตรมาส 3 ปี 2566 ของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมที่ดินในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 (ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีธุรกรรมที่ดิน 91,277 รายการ คิดเป็น 135.72% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566) ด้านสต๊อกรายงาน 52/63 ท้องที่ ประเภทนี้เหลืออยู่ 7,190 แปลง (ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตามรายงาน 17/63 จังหวัดและอำเภอ มีอยู่ 7,501 แปลง)

นอกจากนี้ ความต้องการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์บ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 โดยเฉพาะราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาฯ บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการในทำเลใกล้เคียงหลายแห่ง ในไตรมาส 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่ดินชายฝั่งทะเลยังถูกขายออก ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว 1 — ปริมาณการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2566

อย่างไรก็ตาม จากการบันทึกในชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าผลิตภัณฑ์ที่ดินจำนวนมากในจังหวัดชายฝั่งทะเลยังคงถูกขายในราคาขาดทุนในตลาดรอง โดยมีการโฆษณาขายในราคาขาดทุนสูงถึง 50 เปอร์เซ็นต์ โฆษณาตัดขาดทุนมุ่งเน้นไปที่โครงการจำนวนหนึ่งที่ตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองชายฝั่งทะเล เช่น: กวางนิญ, ดานัง , คั๋นฮวา, บิ่ญดิ่ญ, กวางนาม...

ตัวอย่างเช่น ในเมือง Cam Pha ( Quang Ninh ) เจ้าของโครงการที่ดินขนาด 108 ตร.ม. ที่ตั้งอยู่ริมถนนเลียบชายฝั่ง กำลังขายที่ดินนี้ไปในราคา 2 พันล้านดอง หรือประมาณ 20 ล้านดองต่อตร.ม. ขึ้นไป ผู้ลงโฆษณาบอกว่าที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ทะเล สะดวกในการประกอบธุรกิจ มีระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน

ตามข้อมูลบางส่วนที่โพสต์ขายโครงการนี้ในปี 2021 ราคาขายที่ผู้ลงทุนโพสต์สำหรับที่ดินแปลงที่คล้ายกันคือมากกว่า 40 ล้านดองต่อตรม. ด้วยเหตุนี้ ภายหลังเพียง 2 ปี ที่ดินแปลงดังกล่าวจึงถูกขายออกไปโดยเจ้าของที่ดินในราคา “ขาดทุน” สูงถึงร้อยละ 50 เมื่อเทียบกับราคาเดิม

ที่ดินชายฝั่งทะเลยังถูกขายออก ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว 2

ในอีกจุดขายหนึ่งในเขตเหลียนเชียว (ดานัง) มีการขายที่ดินโครงการที่สามารถมองเห็นสวนสาธารณะชายฝั่งทะเลด้วยราคาที่ลดลงประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์จากราคาเดิม ผู้ขายกล่าวว่าที่ดินขนาด 100 ตร.ม. ที่มีหน้ากว้างมากกว่า 10 ตร.ม. มีราคาขายประมาณ 3 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2564 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องการเงิน เจ้าของที่ดินจึงลดราคาลงเหลือเพียงกว่า 1.8 พันล้านดองสำหรับที่ดินแปลงนี้

ราคาที่ดินชายฝั่งยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงพีค

ก่อนหน้านี้สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนาตรังก็ได้บันทึกการลดราคาที่ดินในเมืองชายฝั่งทะเลบางแห่งไว้ด้วย โดยเฉพาะที่ดินใจกลางเมืองญาจางมีการซื้อขายที่ดินมูลค่าต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง/แปลง ลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น ในขณะเดียวกัน ที่ดินเกษตรในเขตชานเมืองของเมืองนาตรังก็มีการซื้อขายไม่ดี โดยราคาลดลงประมาณร้อยละ 20 จากจุดสูงสุด

อย่างไรก็ตาม ในตลาดรองของญาจาง แม้ว่าที่ดินโครงการและอพาร์ตเมนต์รองจะมีการโฆษณาเพื่อ "ลดขาดทุน" แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ กิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายหยุดชะงักเกือบทั้งหมด อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวกันว่าอัตราส่วนส่วนลดดังกล่าวยังต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ ของจังหวัดคั้ญฮหว่าด้วย

ที่ดินชายฝั่งทะเลยังถูกขายออก ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว 3 — หลายพื้นที่ที่เคยเป็นพื้นที่ “ร้อน” เนื่องจากมีชายฝั่งทะเล เช่น นาตรัง ก็พบว่าพื้นที่ลดลง 20-30% เช่นกัน

ตามที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายกล่าว สถานการณ์การตัดขาดทุนยังคงดำเนินต่อไปกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนใช้เลเวอเรจจำนวนมาก โฆษณาตัดขาดทุนส่วนใหญ่นั้นมาจากโครงการเก่าที่ซื้อโดยนักลงทุนในช่วงปี 2564-2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "คึกคัก" และราคาพุ่งสูงขึ้นค่อนข้างสูง เนื่องมาจากการเก็งกำไรเป็นหลัก

ณ เวลานั้น นโยบายการให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อยังไม่มีมากนัก และไม่มีวิสัยทัศน์ในระยะยาว เนื่องจากเป็นการซื้อด่วนและขายด่วนเป็นหลัก นักลงทุนหลายรายยังละเลยความเสี่ยงจากการใช้เลเวอเรจทางการเงินจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่ใช้เงินธนาคารเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นในปัจจุบันแม้ตลาดจะมีสัญญาณฟื้นตัวอยู่หลายจุด แต่ที่ดินหลายแปลงก็ยังมีสภาพ “หายใจไม่ออก” เพราะไม่สามารถชำระหนี้ธนาคารได้อีกต่อไปหลังจากเป็นหนี้มา 2 ปี

นอกจากนี้ เนื่องจากผลกระทบโดยทั่วไปจากปัจจัยลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท รวมถึงตลาดการท่องเที่ยว ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากสูญเสียความมั่นใจและความอดทนในการรอการฟื้นตัว ดังนั้นพวกเขาจึงยังคงขายสินทรัพย์ของตนในราคาที่ขาดทุนต่อไป

แหล่งที่มา