Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ผู้แทนสภาฯ กังวล “ไข้ที่ดินเกษตร” หากนำร่องสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

Báo Giao thôngBáo Giao thông13/11/2024

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติแสดงความกังวลว่าการนำที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและไม่ใช่เกษตรกรรมมาสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะทำให้เกิด "โรคคลั่งที่ดิน" ซึ่งจะก่อให้เกิดอุปสรรคต่อธุรกิจต่างๆ ที่จำเป็นต้องใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการดำเนินธุรกิจ


หลีกเลี่ยงการใช้มาตรการแสวงหากำไรเกินควรและสะสมที่ดิน

เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือร่างมติเรื่องโครงการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนเหงียน ฟอง ถุย (ฮานอย) กล่าวว่า นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่รัฐบาลเสนอให้ขยายที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้พิจารณาประเด็นนี้มาแล้วอย่างน้อยสามครั้ง

Đại biểu Quốc hội lo ngại

ผู้แทน เหงียน ฟอง ถวี (ฮานอย)

คราวที่แล้ว เมื่อพิจารณาร่างกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติหลายคนก็แสดงความกังวลเช่นกัน เพราะแม้แต่รายงานของรัฐบาลก็ยังระบุว่ามีปัญหาเฉพาะบางพื้นที่เท่านั้น ไม่ใช่ทุกท้องที่

“ข้อเสนอที่จะเพิ่มนโยบายนี้ทันทีหลังจากกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้และบังคับใช้ทั่วประเทศโดยแทบไม่มีข้อจำกัดนั้นไม่ใช่โครงการนำร่อง แต่เป็นการเพิ่มเข้าไปในกฎหมายที่ดิน” นางสาวทุยแสดงความคิดเห็น

เมื่อพิจารณาถึงข้อกำหนดเฉพาะ ผู้แทนจากกรุงฮานอยกล่าวว่าเธอ "กังวลมาก เพราะขณะนี้มี "โรคคลั่งที่ดิน" ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างอธิบายไม่ถูก และไม่มีทางแก้ไขใด ๆ ที่จะควบคุมได้ หากเราอนุญาตให้โครงการนำร่องใช้ที่ดินเกษตรกรรมและไม่ใช่เกษตรกรรมเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จะทำให้เกิด "โรคคลั่งที่ดิน" ประเภทเหล่านี้หรือไม่

และการแพร่ระบาดของ “ไข้ที่ดิน” ตามที่ผู้แทน Thuy กล่าว จะสร้างอุปสรรคให้กับธุรกิจที่จำเป็นต้องใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการทำธุรกิจ

หากคนจำนวนมากมุ่งความสนใจแต่ซื้อที่ดินเพื่อรอปรับเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาที่ดินก็จะสูงขึ้น นอกจากธุรกิจจะเข้าถึงที่ดินได้ยากแล้ว รัฐบาลก็จะประสบปัญหาในการบริหารจัดการเช่นกัน

นางสาวทุย กล่าวว่า หากนำร่องดำเนินการแล้ว ควรมีการประเมินการเปลี่ยนแปลงเพียงไม่กี่พื้นที่เท่านั้น ไม่ใช่ในระดับใหญ่เหมือนในร่างเดิม

ผู้แทน Ha Sy Dong (จังหวัด Quang Tri) ได้เรียกร้องให้รัฐบาลประเมินประสิทธิผลของการใช้กองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันอย่างรอบคอบ จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงการใช้ที่ดินอย่างไม่มีประสิทธิภาพและใช้ประโยชน์จากนโยบายที่มีมนุษยธรรมนี้เพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว พร้อมกันนี้ยังลดการเก็งกำไรและการสะสมที่ดินซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

Đại biểu Quốc hội lo ngại

ผู้แทน ฮาซีดง (จังหวัดกวางจิ)

เกี่ยวกับขอบเขตของการปรับปรุง ผู้แทนกวางตรีกล่าวว่า มีบางท้องถิ่นรายงานว่าไม่มีปัญหาในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

จึงจำเป็นต้องนำร่องในพื้นที่บางแห่งที่มีความต้องการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนมากและในพื้นที่ที่ประสบปัญหาในการดำเนินการตามกฎเกณฑ์ปัจจุบัน จากนั้นจึงสรุป ประเมินผล และขยายผลการประยุกต์ใช้ไปยังพื้นที่อื่นๆ

รูปแบบเพิ่มเติมของการเข้าถึงที่ดินในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

เพื่อชี้แจงประเด็นที่เป็นปัญหาที่กังวลต่อผู้แทนให้ชัดเจนยิ่งขึ้น รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการออกร่างมติ ตามที่เขากล่าวไว้ ธรรมชาติของการดำเนินการนำร่องคือเพื่อ "เสริมรูปแบบการเข้าถึงที่ดินในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์"

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลว่าจะทับซ้อนกับกฎหมายที่ดิน เพราะกฎหมายนี้กำหนดกรณีที่อนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ รัฐมนตรี Do Duc Duy อธิบายว่าในร่างมติ รัฐบาลได้ออกแบบมาตรา 5 เพิ่มเติมมาตรา 1 เพื่อไม่ให้โครงการที่ได้รับอนุญาตให้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2567 เข้ามาเกี่ยวข้อง

นั่นหมายความว่า “กรณีใดๆ ที่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่ดินปี 2024 จะถูกยกเว้นจากขอบเขตของการควบคุมโดยมติฉบับนี้”

สำหรับหลักเกณฑ์การดำเนินการนำร่องนั้น ร่างมติกำหนดให้พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นไม่เกินร้อยละ 30 ในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เมื่อเทียบกับสถานะการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในปัจจุบัน)

Đại biểu Quốc hội lo ngại

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย

นายดูยให้เหตุผลของกฎข้อบังคับดังกล่าว โดยกล่าวว่า มติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางกำหนดให้การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าจะดำเนินการเป็นหลักผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคาสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน ดังนั้น มติกลางจึงกำหนดให้รูปแบบการคัดเลือกมีสองรูปแบบหลักๆ คือ การประมูลและการเสนอราคา

ดังนั้นรูปแบบที่ 3 คือ การรับโอนสิทธิ หรือรูปแบบที่ 4 คือ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของที่ดินที่ใช้อยู่ หากดำเนินการแล้วไม่ใช่รูปแบบหลัก ดังนั้น ทางรัฐจึงเสนอสูงสุด 30%

“ส่วนที่เหลือ 70% จะดำเนินการโดยการประมูลหรือการประมูลตามเจตนารมณ์ของมติที่ 18 ของคณะกรรมการกลาง” รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าว

ในร่างดังกล่าว รัฐบาลเสนอให้นักลงทุนดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินหนึ่งประเภทหรือมากกว่านั้น ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; ที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน

เมื่อตรวจสอบเนื้อหานี้ คณะกรรมการเศรษฐกิจของสภานิติบัญญัติแห่งชาติยังคงมีความกังวลมากมาย หลายฝ่ายในคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับประเภทที่ดินที่จะนำร่องนั้นกว้างเกินไป เช่น ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าไม้ ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินเพื่อกิจกรรมทางศาสนา เป็นต้น



ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์