ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จำนวนธุรกรรมการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 โดยมีปริมาณธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 3,704 ธุรกรรม ที่น่าสังเกตคือ 80% ของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จคือโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนซึ่งพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง
ข้อมูลจาก Brokerage Association ยังแสดงให้เห็นว่าปริมาณธุรกรรมเฉพาะของอพาร์ตเมนต์หรูหราอยู่ที่ 40% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางอยู่ที่ 35% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอยู่ที่ 1% (เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมีอุปทานหายากอย่างมาก)
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ปี 2566 ของ Batdongsan.com.vn ยังได้จำแนกประเภทอพาร์ตเมนต์เป็นผลิตภัณฑ์ที่รักษามูลค่าได้เนื่องมาจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
นอกจากนี้ในการสำรวจจิตวิทยาผู้บริโภคของ Batdongsan.com.vn พบว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในอันดับที่สอง (รองจากที่ดิน) ในแง่ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคต้องการซื้อในปีหน้า
ตลาดอพาร์ทเม้นท์ยังคงดึงดูดนักลงทุน
นายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 49 ให้ความเห็นว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพื่อขายและให้เช่าเป็นกิจกรรมที่มีศักยภาพมากที่สุดในปี 2566
แรงผลักดันการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยทั่วไปเกิดจากหลายปัจจัย เช่น อุปทานที่มีจำกัดและความต้องการที่ค่อยๆ เพิ่มขึ้น โครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างเข้มแข็ง นโยบายบริหารจัดการที่ดินของรัฐมีการปรับปรุงดีขึ้น อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจดีขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา...
ในทำนองเดียวกัน สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - PERI) ได้ทำการสำรวจประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมากในช่วงครึ่งหลังของปี 2566
ผลสำรวจพบว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกมากที่สุดถึง 73% รองลงมาคือบ้านชั้นต่ำ 15% ที่ดินเปล่า 10% และอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทคิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบเท่านั้น
เมื่อพิจารณาจากช่วงราคาคอนโดมิเนียมที่ลูกค้าสนใจ การสำรวจของ DXS-FERI พบว่าลูกค้าตอบแบบสำรวจร้อยละ 82 เลือกคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านบาท ร้อยละ 13 เลือกคอนโดมิเนียมราคา 2,500 – 3,500 ล้านบาท และมีเพียงร้อยละ 5 เท่านั้นที่เลือกคอนโดมิเนียมราคาสูงกว่า 3,500 ล้านบาท
ผลการสำรวจครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าทางเลือกของลูกค้ากำลังเปลี่ยนไปสู่กลุ่มราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น
เมื่อประเมินศักยภาพของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า กลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงเป็นที่สนใจอย่างมาก เนื่องจากปัจจัยด้านอุปทานที่มีจำกัด โดยทั่วไปคืออพาร์ตเมนต์
นี้คือเวลาที่นักลงทุนระยะกลางและระยะยาวจะต้องเลือกสินทรัพย์ที่ดีในการซื้อ ในความเป็นจริง ทั้งราคาขายและราคาเช่าของอพาร์ทเมนท์ระดับกลางถึงสูงในฮานอยยังคงค่อยๆ เพิ่มขึ้น
รายงานล่าสุดของ Colliers แสดงให้เห็นว่าราคาขายหลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 2,500 - 4,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร คาดการณ์ช่วงปลายปี 2566 ราคาตลาดอพาร์ตเมนท์ปรับตัวเพิ่มขึ้น 4 – 7% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยนักลงทุนมีการปรับปรุงตำแหน่งโครงการตามทำเลศักยภาพ
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่า ขณะนี้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแทบจะขาดแคลนอุปทานและโครงการใหม่เมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง
จึงทำให้อัตราการซื้อขาย ราคาขาย และราคาเช่าของกลุ่มนี้เพิ่มสูงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา นอกจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ตลาดยังบันทึกแนวโน้ม โดยคลื่นของการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุนก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปอย่างแข็งแกร่งในอนาคต
คุณเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่า ในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น อพาร์ตเมนต์ ถือเป็นจุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์
อัตราการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็วส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ศักยภาพของโครงการอพาร์ตเมนต์จึงมีมหาศาล ประเภทนี้จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยให้ฟื้นการเติบโตได้อีกครั้ง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นในช่วงปลายปี 2566
นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า สัญญาณเชิงบวกจากนโยบายกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ช่วยให้ลูกค้าค้นหาและรับฟังกลุ่มตลาดที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของพวกเขา โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ มากขึ้น
“ อัตราดอกเบี้ยธนาคารเริ่มมีแนวโน้มลดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับการแก้ไขอย่างจริงจังโดยรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ… ปัจจัยทั้งหมดนี้ส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน ” นายถันห์เน้นย้ำ
ง็อกวี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)