นายหน้าอสังหาฯที่ไม่ซื่อสัตย์จะไม่มีทางอยู่รอดได้เลยหรือ?

ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

ดังนั้น องค์กรและบุคคลที่ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องจัดตั้งธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ ดังต่อไปนี้ นอกจากนี้จะต้องมีการกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกและเทคนิคที่เป็นไปตามข้อกำหนดปฏิบัติการตามข้อกำหนด ของรัฐบาล พร้อมกันนี้ต้องมีผู้มีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งคน

สำหรับวิสาหกิจ ก่อนดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ วิสาหกิจธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับวิสาหกิจไปยังหน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในระดับจังหวัดที่จัดตั้งวิสาหกิจ เพื่อเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 1. — นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนจะต้องมีใบรับรองการปฏิบัติงาน

สำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายยังกำหนดด้วยว่าจะต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย ต้องฝึกฝนในธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์มองหาพันธมิตรที่ตรงตามเงื่อนไขของลูกค้าเพื่อเจรจาและลงนามในสัญญา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลและการสนับสนุนแก่ฝ่ายต่าง ๆ ในการเจรจาและการลงนามสัญญาซื้อขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

การสิ้นสุดการจัดการ

ตามสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปัจจุบันมีคนประมาณ 200,000 คนที่ทำงานในด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม มีเพียง 40,000 คนเท่านั้นที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณ Pham Lam รองประธานบริษัท VARS กล่าวว่า ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักที่สุด มีนายหน้ามากถึง 300,000 รายที่ดำเนินงานทั่วประเทศ โดยนครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 1/3 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ มีเพียงประมาณ 1/5 ของโบรกเกอร์เท่านั้นที่ยังคงดำเนินการและดำเนินการไม่เสถียร

“อันที่จริง จำนวนนายหน้ามีมากกว่านั้นด้วยซ้ำ เพราะใครๆ ก็สามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ สถิติแสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้ว ตลาดหลักและตลาดรองมีการทำธุรกรรมมากกว่า 100,000 รายการต่อปี ในบางพื้นที่มีการทำธุรกรรมมากถึงหลายพันรายการต่อเดือน และนายหน้ามีบทบาทสำคัญในการช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นายหน้าเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างมาก บริษัทหลายแห่งได้สร้างนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญ ทักษะ และจรรยาบรรณวิชาชีพที่ดี” คุณ Pham Lam ประเมิน

ผู้นำของบริษัท Nam Long Investment Corporation ยังกล่าวอีกว่ามีการแบ่งแยกองค์กรนายหน้าในตลาดอย่างชัดเจน โดยฝ่ายหนึ่งเป็นมืออาชีพ ได้รับการฝึกอบรมมาเป็นอย่างดี มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางและมีความรับผิดชอบ ในขณะที่อีกฝ่ายเป็นองค์กร บริษัท หรือตลาดนายหน้าที่จัดตั้งขึ้นง่ายเกินไป ส่งผลให้เกิดผลเสียมากมาย ก่อนหน้านี้ นายหน้าสามารถสร้างธุรกิจของตนเองได้ภายในเวลาเพียง 7 วัน และเรียกตัวเองว่าผู้อำนวยการทั่วไป ธุรกิจเหล่านี้มีแรงงานคุณภาพต่ำแม้ว่าจะมีเพียงจำนวนน้อย แต่ก็ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อทั้งนักลงทุนและลูกค้า เนื่องจากขนาดของเหมือง ธุรกิจเหล่านี้จึงไม่สนใจเรื่องการปกป้องแบรนด์ของผู้ลงทุน และไม่สนใจว่าจะดูแลลูกค้าในอนาคตอย่างไร พวกเขาเน้นเพียงแต่การทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น การเก็บเงิน และละเลยความรับผิดชอบต่อนักลงทุนและลูกค้า

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 2. — ตลาดอสังหาฯ จะดำเนินการได้อย่างโปร่งใสมากยิ่งขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับถึงบทบาทสำคัญของนายหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยยอมรับว่าที่ดินในบางพื้นที่มีสถานการณ์ราคาพุ่งสูงอย่างรวดเร็ว ซึ่งมีทั้งนักเก็งกำไรและนายหน้าที่ไม่มีมืออาชีพเข้ามาเกี่ยวข้อง แม้แต่นายหน้าในบริษัทมืออาชีพก็ยังจงใจช่วย "ดันและเพิ่มราคา" ส่งผลให้เกิดผลประโยชน์ที่ไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ ในท้องถิ่น ถือได้ว่าตลาดอสังหาฯ ในช่วงนี้ถูกนักเก็งกำไรและนายหน้าจำนวนมากเข้าควบคุม

สาเหตุที่เกิดเรื่องราวนายหน้าอสังหาฯ ที่ไม่ซื่อสัตย์ และการจัดการตลาดนั้น ส่วนหนึ่งเกิดจากการขาดการประเมินและหลักเกณฑ์ในการกำหนดเงื่อนไขการประกอบวิชาชีพนายหน้า กรอบกฎหมายนั้นมีอยู่ แต่กฎหมายดังกล่าวกลับถูกปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลานาน ในขณะที่จำนวนนายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้เกิดผลที่ตามมามากมาย

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ยอมรับว่า นอกเหนือจากนายหน้าในธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพแล้ว ยังมีนายหน้าอิสระอีกจำนวนมากที่ไม่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ส่วนหนึ่งของทีมนายหน้าอสังหาฯ ยังคงมีอ่อนด้อยในด้านความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายที่จำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และมีจรรยาบรรณทางธุรกิจที่ไม่ดี ก่อให้เกิดสถานการณ์การทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส ขาดความรับผิดชอบ และก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า ยังมีปรากฏการณ์ที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือกันกักตุนสินค้า ปั่นราคา สร้างกระแส โก่งราคา และทำให้เกิดความตื่นตระหนกเพื่อแสวงหากำไรจากความแตกต่างของราคา จนก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นครั้งนี้ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงมีข้อกำหนดที่ละเอียดและชัดเจนพอสมควร คาดว่าจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ “ไร้ยางอาย” จะไม่มีที่อยู่อาศัยอีกต่อไป

ลิงค์ที่มา