ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 'ขอโทษ' สำหรับการคาดการณ์ตลาดที่ไม่แม่นยำ

นางสาว Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam ให้สัมภาษณ์กับ VTC News เกี่ยวกับการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะไม่มีความ "สดใส" มากนัก

อย่างไรก็ตาม ตลาดจะมีสัญญาณเชิงบวก เช่น มีสินค้าเข้ามาเสนอขายเพิ่มมากขึ้น ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นเมื่อความเชื่อมั่นดีขึ้น นางสาวดุง แสดงความเห็นว่า ต้องรอกลางปี 2567 จึงจะเห็นพัฒนาการของตลาดชัดเจน

นางสาวเซือง ถวิ ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม (ภาพ : ฮาวี)

ตอบคำถามผู้สื่อข่าว VTC News: “ ก่อนหน้านี้ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าภายในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับปรุงดีขึ้นหลายประการ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ สิ่งต่างๆ ยังไม่เป็นไปตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว สัญญาณการปรับปรุงยังมีน้อยเกินไป ผู้เชี่ยวชาญแค่เดาเท่านั้นใช่ไหม?

คุณดุง กล่าวว่า “ ปลายปี 2022 ฉันก็คาดการณ์ว่าตลาดจะดีขึ้นภายในสิ้นปี 2023 เช่นกัน อย่างไรก็ตาม สิ่งต่างๆ ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง และฉันกับ CBR จำเป็นต้องทำการปรับปรุง ผมต้องขออภัยด้วยเพราะตลาดไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง ”

จากการวิจัยของ CBR Vietnam พบว่า 96% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มไฮเอนด์ ส่วนที่เหลือ 4% มาจากกลุ่มหรูหรา ไม่มีอุปทานใหม่จากกลุ่ม "ราคาจับต้องได้" หรือแม้แต่กลุ่มระดับกลาง

ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ 60.6 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในกลุ่มหรูหราและระดับไฮเอนด์ที่มีการปรับราคา

ตามข้อมูลของ CBR Vietnam การสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่นยังคงเป็นพลังผลักดันตลาดที่อยู่อาศัย ที่น่าสังเกตคือในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 โครงการ 67 จาก 180 โครงการในนครโฮจิมินห์มีปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข

นอกจากนี้ แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า ยังได้รับอนุมัติสินเชื่อโครงการหนึ่งแล้ว เป็น 1 ใน 6 โครงการที่เข้าเงื่อนไขการกู้ยืมในนครโฮจิมินห์

ในทางกลับกัน ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 นักลงทุนหลายรายในนครโฮจิมินห์ได้เปิดตัวนโยบายการขายที่โดดเด่นหลายรายการ โดยทั่วไปนโยบายการรับบ้านจะชำระ 20% ส่วนที่เหลือจะชำระในอีก 4 ปีข้างหน้า

หรืออย่างโครงการทางฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์ “เปิดตัว” ด้วยนโยบายราคาพิเศษ ขายจำนวน 50 ยูนิต ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั้งตะกร้า 20 – 25 เปอร์เซ็นต์ (250 ยูนิต) หากเลือกชำระเงินด่วน ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงบรรลุผลสำเร็จในการบริโภคเกือบสมบูรณ์แบบด้วยอพาร์ตเมนต์ในราคาพิเศษ

“ อันที่จริง นโยบายการขายที่ดึงดูดใจช่วยปรับปรุงอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ได้ มีการขายมากกว่า 2,600 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 55% ของยูนิตที่เปิดตัวใหม่ และเกือบสองเท่าของอัตราการดูดซับในไตรมาสที่ 2” CBR Vietnam ประเมิน

ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัวช้าๆ (ภาพ: ไดเวียด)

ตามข้อมูลของ CBRE สำหรับผลิตภัณฑ์บ้านสำเร็จรูปชั้นต่ำ ราคาหลักเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์คงที่ที่ 255 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัด

ในทำนองเดียวกัน การทำธุรกรรมและความต้องการในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในราคาขายเฉลี่ยในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2566 และนักลงทุนยังคงอยู่ในโหมด "รอและดู" ท่ามกลางแรงกดดันทางการเงินที่ต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม คาดว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบจะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองทางตะวันออกและตอนใต้ของนครโฮจิมินห์

ไดเวียด

แหล่งที่มา